Νέο κύμα επενδύσεων στις φοιτητικές εστίες του ευρωπαϊκού νότου «βλέπει» η Savills, η οποία υποστηρίζει σε έκθεση της ότι αναμένεται αύξηση των ενοικίων το 2022, ειδικά στις περιοχές όπου υπάρχουν σχετικά λίγες κλίνες για τους φοιτητές.
Οι φοιτητικές εστίες ανήκουν στην «αγαπημένη» κατηγορία των θεσμικών επενδυτών, μεταξύ των οποίων ανήκουν, επίσης, τα logistics, τα «πράσινα» γραφεία και τα ακίνητα όπου προσφέρεται η ιατρική περίθαλψη. Πρόκειται για τομείς που βγήκαν ενισχυμένοι από την πανδημία, καθώς ο χώρος του λιανεμπορίου παραμένει λίγο-πολύ στα αζήτητα για πολλούς επενδυτές.
Σε έκθεση της, η Savills εκτιμά ότι η αύξηση του αριθμού των φοιτητών θα επιταχυνθεί τα επόμενα πέντε χρόνια σε όλα τα μεγάλα ευρωπαϊκά πανεπιστημιακά κέντρα, ιδιαίτερα στις μεγάλες ισπανικές και ιταλικές φοιτητικές πόλεις. Ως αποτέλεσμα θα δημιουργηθεί μια αυξανόμενη ζήτηση για φοιτητικά καταλύματα.
«Σε τοποθεσίες όπου η προσφορά ειδικά κατασκευασμένων φοιτητικών καταλυμάτων (PBSA) είναι περιορισμένη, αυτό τελικά θα ασκήσει ανοδική πίεση στα επίπεδα ενοικίασης. Ενώ τα συνολικά επίπεδα ενοικίασης των ειδικά κατασκευασμένων φοιτητικών καταλυμάτων σημείωσαν υψηλές τιμές τους τελευταίους 18 μήνες λόγω της πανδημίας. Το επόμενο έτος, αναμένουμε ότι τα ενοίκια θα αρχίσουν σιγά-σιγά να αυξάνονται ξανά, σύμφωνα με τη γενική αγορά κατοικιών», υποστηρίζει η Savills.
«Αναμένουμε ισχυρή αύξηση των ενοικίων σε πόλεις όπως η Ρώμη, η Βαλένθια, το Μιλάνο και η Σεβίλλη, όπου το συνολικό ποσοστό παροχής κλινών των φοιτητών είναι χαμηλό», προσθέτει η ίδια. Μέχρι το τέλος του 2021, εκτιμάται ότι οι επενδύσεις στις φοιτητικές εστίες θα ανέλθουν στα 8,4 δισ. ευρώ, ενώ το 2022 προβλέπεται οι επενδύσεις να ανέβουν στα ρεκόρ του 2019, δηλαδή περίπου στα 9,5 δισ. ευρώ.
«Παρά τον ισχυρό αγωγό ανάπτυξης σε πολλές ευρωπαϊκές πόλεις, πιστεύουμε ότι θα είναι ανεπαρκής για να καλύψει την αναμενόμενη εκκρεμή ζήτηση. Ως εκ τούτου, αναμένουμε ότι η ανισορροπία ζήτησης και προσφοράς θα ενταθεί περαιτέρω τους επόμενους 12 μήνες. Επιπλέον, η αναπτυξιακή δραστηριότητα αντιμετωπίζει επί του παρόντος τον κίνδυνο καθυστερήσεων λόγω μεγάλων διαταραχών της εφοδιαστικής αλυσίδας στον κατασκευαστικό κλάδο», προσθέτει η Savills.
Νέες συμβάσεις ΣΔΙΤ
Στην Ελλάδα, σημειώνεται, επίσης, ανάπτυξη στα ακίνητα με κοινωνικό χαρακτήρα, συνήθως σε επενδύσεις που πραγματοποιούνται σε μορφή ΣΔΙΤ, «τραβώντας» την προσοχή διάφορων «παικτών», όπως η Premia Properties (πρώην Pasal Development).
Στον κατάλογο των κτιριακών έργων με ΣΔΙΤ που βρίσκονται σε εξέλιξη στην Ελλάδα, εντάσσονται δύο διαγωνισμοί για την κατασκευή φοιτητικών κατοικιών σε Κρήτη και Θεσσαλία. Ειδικά για το θέμα των φοιτητικών εστιών και άλλων κτηρίων των πανεπιστημίων Κρήτης, Θράκης και Θεσσαλίας συνεχίζονται οι συζητήσεις με ευρωπαϊκούς χρηματοδοτικούς μηχανισμούς, και κυρίως την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων (ΕΤΕπ) ώστε να συμμετάσχουν στη χρηματοδότηση. Παράλληλα αναζητούνται κεφάλαια από το νέο ΕΣΠΑ για να καλυφθεί η κρατική συμμετοχή.
Για το Πανεπιστήμιο Κρήτης, ένα έργο με προϋπολογισμό 207 εκατ. ευρώ, έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον επτά όμιλοι. Πρόκειται για τις ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, Ακτωρ Παραχωρήσεις, ΑΒΑΞ, Archirodon, Intrakat, Θεμέλη και την κοινοπραξία Μυτιληναίος-ΑΤΕΣΕ. Στη δεύτερη φάση πέρασαν οι έξι όμιλοι, πλην της Θεμέλη. Περιλαμβάνεται η μελέτη, κατασκευή και 30ετής εκμετάλλευση συγκροτημάτων 3.000 κλινών για φοιτητές (2.000 στην Πανεπιστημιούπολη Γάλλου στο Ρέθυμνο και 1.000 στο Ηράκλειο) του Πανεπιστημίου Κρήτης.
Οι επτά κοινοπραξίες είχαν συμμετάσχει και στο διαγωνισμό για το ΣΔΙΤ που αφορά το έργο κατασκευής φοιτητικών εστιών και άλλων πανεπιστημιακών εγκαταστάσεων σε Βόλο και Λαμία μέσω ΣΔΙΤ που προωθεί το Πανεπιστήμιο Θεσσαλίας. Τρεις όμιλοι (ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις, ΑΒΑΞ, ΑΤΕΣΕ – Μυτιληναίος) συμμετέχουν στο διαγωνισμό για τις οκτώ σχολικές μονάδες του δήμου Χανίων, προϋπολογισμού 33,7 εκατ. ευρώ, μαζί με την ανάπλαση κεντρικού πάρκου της πόλης που επίσης ξεκόλλησε προ ημερών.