Στην αναβάθμιση του ρόλου της στην αγορά των ακινήτων στην περιοχή της Δυτικής Κρήτης προσβλέπει η Τράπεζα Χανίων με τη δημιουργία της ΑΕΕΑΠ, θυγατρικής της εταιρείας, η σύσταση της οποίας αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί ως το τέλος του Νοεμβρίου –έχει ήδη προ μηνών εγκριθεί το ενημερωτικό δελτίο από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς και έχει δοθεί και η άδεια της Τράπεζας της Ελλάδος.
Μιλώντας προς το BD, ο κ. Γιώργος Ανδρουλάκης, που θα κατέχει την θέση του διευθύνοντος συμβούλου στη νέα εταιρεία, ανέφερε πως το χαρτοφυλάκιο των ακινήτων της ΑΕΕΑΠ σε πρώτη φάση θα έχει συνολική αξία 36 εκατ. ευρώ. Τα ακίνητα της νέας εταιρείας θα προέλθουν από την συνεισφορά ακινήτων της εταιρείας Κρητικά Ακίνητα ΑΕ – πρόκειται για θυγατρική της Τράπεζας Χανίων, η οποία λειτουργεί από το 2000 στην αγορά του real estate – καθώς και από ακίνητα της ίδιας της τράπεζας.
Τα ακίνητα είναι χώροι γραφείου, οικιστικά, αλλά και βιομηχανικά, το 90% των οποίων βρίσκεται στην περιοχή των Χανίων και το υπόλοιπο 10% στους άλλους τρεις νομούς της Κρήτης. Μάλιστα, κατά τον κ. Ανδρουλάκη το 75% αυτών των ακινήτων αποδίδουν εισόδημα (είναι μισθωμένα) στους κατόχους τους. Το 60% της ΑΕΕΑΠ θα ανήκει στην Τράπεζα Χανίων και το 40% στην εταιρεία Κρητικά Ακίνητα ΑΕ. Δεδομένου μάλιστα του γεγονότος ότι η Κρήτη βρίσκεται στην «καρδιά» της ελληνικής τουριστικής βιομηχανίας, υπάρχει ενδιαφέρον από διάφορες πλευρές για να συμμετάσχουν σε «δεύτερο χρόνο».
Όπως ανέφερε ο κ. Ανδρουλάκης, επελέγη η δημιουργία της ΑΕΕΑΠ διότι υπάρχει ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς (χαμηλός φορολογικός συντελεστής, μειωμένος ΕΝΦΙΑ και απαλλαγή από τον φόρο μερισμάτων) και στόχος της τράπεζας είναι η δημιουργία ενός πολυμετοχικού σχήματος. Βεβαίως μέσω της ΑΕΕΑΠ η τράπεζα επιδιώκει να κάνει αποεπένδυση από τα ακίνητα, τα οποία για διάφορους προφανείς λόγους περιήλθαν στην κατοχή της.
Μάλιστα, σύμφωνα με τους υπάρχοντες σχεδιασμούς, στο πρώτο εξάμηνο του 2024 προβλέπεται αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της ΑΕΕΑΠ με μετρητά, αλλά και με εισφορά ακινήτων και μία ακόμη αύξηση στα τέλη του επόμενου χρόνου. Και το 2025 πρόκειται να εισαχθεί στο Χρηματιστήριο, σύμφωνα με τις προβλέψεις του νόμου.