Σε λειτουργεία το νέο Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων της ΑΑΔΕ, τι αλλάζει

Η ψηφιακή εποχή αλλάζει ριζικά την αγορά ακινήτων με την έναρξη λειτουργίας του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων. Για πρώτη φορά, το κράτος αποκτά ενιαία και ολοκληρωμένη εικόνα της ακίνητης περιουσίας στη χώρα, συγκεντρώνοντας σε μία πλατφόρμα όλα τα δεδομένα που έχουν δηλωθεί κατά καιρούς από τους ιδιοκτήτες σε διαφορετικούς φορείς.

Το νέο σύστημα στοχεύει να βάλει τέλος στη χρόνια πολυδιάσπαση των πληροφοριών μεταξύ εφορίας, Κτηματολογίου, δήμων και άλλων υπηρεσιών. Μέχρι σήμερα, οι πολίτες ήταν υποχρεωμένοι να επαναλαμβάνουν τις ίδιες δηλώσεις για το ίδιο ακίνητο, δημιουργώντας συχνά αντικρουόμενες καταγραφές. Με το ΜΙΔΑ, όλες οι πληροφορίες θα συγκεντρώνονται σε ένα σημείο, με δυνατότητα επιβεβαίωσης ή διόρθωσης από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες.

Η λειτουργία της πλατφόρμας

Περισσότεροι από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα συνδεθούν στο ΜΙΔΑ μέσω του myAADE, όπου θα εμφανίζονται αυτόματα τα ακίνητά τους. Για κάθε ακίνητο θα υπάρχουν τρεις καρτέλες με στοιχεία από την εφορία, το Κτηματολόγιο και άλλες πηγές πληροφόρησης. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να ελέγξει, να επιβεβαιώσει και να αντιστοιχίσει τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) με τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).

Η πλατφόρμα θα εντοπίζει αυτόματα αποκλίσεις και θα ζητά από τον πολίτη να επιλέξει τα ορθά στοιχεία. Η διαδικασία αφορά την επιβεβαίωση βασικών δεδομένων, όπως ταυτότητα ακινήτου, διεύθυνση, ποσοστό ιδιοκτησίας, είδος δικαιώματος και τεχνικά χαρακτηριστικά. Ειδική προσοχή απαιτείται στα τετραγωνικά μέτρα και στη χρήση του ακινήτου, καθώς οι αποκλίσεις μεταξύ Ε9, Κτηματολογίου και δήμων παραμένουν συχνές.

Υποχρεώσεις και προθεσμίες

Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας έχει διευκρινίσει ότι το ΜΙΔΑ δεν αποτελεί νέα γραφειοκρατική επιβάρυνση, αλλά εργαλείο εξορθολογισμού και διαφάνειας. Οι ιδιοκτήτες θα ειδοποιηθούν για την επιβεβαίωση των στοιχείων τους και θα δοθεί επαρκής χρόνος για διορθώσεις, με δυνατότητα παράτασης. Από τον Απρίλιο, κάθε νέα μίσθωση ή μεταβολή χρήσης ακινήτου θα πρέπει να δηλώνεται άμεσα στην πλατφόρμα.

Οι αποκλίσεις που θα εντοπιστούν δεν θεωρούνται αυτομάτως παραβάσεις, καθώς προκύπτουν από ασυνεννοησία μεταξύ παλαιών βάσεων δεδομένων. Το ΜΙΔΑ προσφέρει στους πολίτες τη δυνατότητα να διορθώσουν με μία ενέργεια λάθη δεκαετιών, πριν αυτά προκαλέσουν προβλήματα στις φορολογικές τους δηλώσεις.

Οικονομική και πολιτική σημασία

Τα δεδομένα του ΜΙΔΑ θα αξιοποιηθούν για τη χάραξη νέας στεγαστικής και φορολογικής πολιτικής, αλλά και για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων, κενών ή αναξιοποίητων ακινήτων. Παράλληλα, θα αποτελέσουν εργαλείο για την ορθολογική διαχείριση αγροτικών εκτάσεων και την κατανομή επιδοτήσεων μέσω του νέου συστήματος ΟΣΔΕ/AGRI SNAP.

Για τους συνεπείς ιδιοκτήτες, η λειτουργία του ΜΙΔΑ σημαίνει ευκαιρία τακτοποίησης και διαφάνειας. Αντίθετα, για όσους αμελήσουν τις υποχρεώσεις τους, οι συνέπειες θα είναι αναπόφευκτες, καθώς το κράτος αποκτά πλέον ένα πλήρες και διαρκώς επικαιροποιημένο ψηφιακό αποτύπωμα της ακίνητης περιουσίας σε όλη τη χώρα.