Η Αθήνα διαμορφώνει μια νέα ταυτότητα μέσα από τις αλλαγές στα κτίριά της. Από τις βίλες της Κηφισιάς μέχρι τα ιστορικά εργοστάσια του Πειραιά και τα διαμερίσματα του κέντρου, επενδυτές και αρχιτέκτονες επαναξιοποιούν τα παλιά κτίρια, συνδυάζοντας την ιστορική τους αξία με τις ανάγκες της σύγχρονης ζωής.
Παράλληλα, νέα κτίρια ανεγείρονται με προδιαγραφές που ξεπερνούν τα δεδομένα του πρόσφατου παρελθόντος, οδηγώντας σε μια σημαντική μεταμόρφωση της πόλης. Αυτή η εξέλιξη διατηρεί το παραδοσιακό «πρόσωπο» της Αθήνας, ενώ ταυτόχρονα ανανεώνει τη συνολική της εικόνα.
Τις τελευταίες εβδομάδες παρουσιάστηκαν ορισμένα χαρακτηριστικά παραδείγματα αυτής της τάσης. Το The Heritage της Hellenic Properties στο Στροφύλι Κηφισιάς, μια πρώην θερινή βασιλική κατοικία, μετατράπηκε σε συλλογή επτά μοντέρνων αρχοντικών, με εμβαδόν από 168 έως 334 τ.μ. Με αρχιτεκτονική επιμέλεια του Δημήτρη Αγιοστρατίτη, το έργο διατήρησε το υφιστάμενο δομικό πλαίσιο και δημιούργησε κατοικίες ενεργειακής κατηγορίας Α+, με ενδοδαπέδια θέρμανση, αντλίες θερμότητας και smart home τεχνολογία. Το έργο απέσπασε διάκριση στα European Property Awards ως το καλύτερο Residential Renovation-Redevelopment στην Ελλάδα.
Στον Πειραιά, ο καναδικός όμιλος Mercan Group προχωρά στη μετατροπή του ιστορικού κτιρίου της Keranis σε συγκρότημα μικτής χρήσης, με 408 πλήρως επιπλωμένες κατοικίες, χώρους εστίασης και υποδομές ευεξίας. Το Keranis Residences, συνολικής επιφάνειας 29.900 τ.μ. και έξι ορόφων, θα διαθέτει rooftop garden με θέα στην πόλη και αναμένεται να ολοκληρωθεί στα τέλη του 2027. Η επένδυση αναμένεται να δημιουργήσει εκατοντάδες θέσεις εργασίας και να συμβάλλει ουσιαστικά στην αναβάθμιση του αστικού ιστού του Πειραιά.
Αντίστοιχα, το Ardittos House της Noval Property, θυγατρικής της Viohalco, στο Μετς, αποτελεί ένα ακόμη παράδειγμα σύγχρονης ανακατασκευής. Το κτίριο του 1981 ανακαινίστηκε πλήρως και μετατράπηκε σε συγκρότημα κατοικιών και γραφείων 4.300 τ.μ., με πιστοποίηση LEED και υψηλή ενεργειακή απόδοση. Το έργο συνδυάζει τον κλασικό χαρακτήρα της αθηναϊκής πολυκατοικίας με μοντέρνα στοιχεία και τέχνη, όπως η γλυπτική σύνθεση "The Secret of the Sacred River" της Βένιας Δημητρακοπούλου στην είσοδο.
Η URBAND της ΕΠΙΚΥΚΛΟΣ παρουσιάζει μια διαφορετική προσέγγιση στην αστική αναγέννηση, αναδεικνύοντας τη δυναμική των γειτονιών από μέσα. Στην Κυψέλη, το έργο συνδυάζει το παλιό με το νέο, παρουσιάζοντας επτά κατοικίες ενεργειακής κλάσης Α+, με φυσικά υλικά και υψηλή αισθητική. Η εταιρεία προσφέρει 20 χρόνια δωρεάν πράσινης ηλεκτρικής ενέργειας και την καινοτόμο κάρτα μέλους «10-10-10», που συνδέει ποιότητα, εγγύηση και υπηρεσίες διαχείρισης, ενισχύοντας το μοντέλο βιώσιμης κατοίκησης.
Από την Κηφισιά έως την Κυψέλη, αυτές οι παρεμβάσεις συνθέτουν τη νέα εικόνα της Αθήνας. Η πόλη αναδεικνύει τον χαρακτήρα της μέσα από ανακατασκευές και νέες κατασκευές που σέβονται το περιβάλλον και την ιστορία, προωθώντας μια ώριμη και βιώσιμη αγορά κατοικίας.
Τιμές, ζήτηση και κοινωνικές μεταβολές στην αγορά κατοικίας
Η αγορά κατοικίας στην Αθήνα εμφανίζει σημάδια ωρίμανσης. Οι τιμές εξακολουθούν να αυξάνονται, αλλά με πιο ήπιο ρυθμό, υποδηλώνοντας ότι πλησιάζουν τα ανώτατα επίπεδα του τρέχοντος κύκλου.
Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Geoaxis για το τρίτο τρίμηνο του 2025, παρατηρείται σημαντική αύξηση των πιθανών τιμών πώλησης διαμερισμάτων σε όλες τις περιοχές μελέτης (Αμπελόκηποι, Μαρούσι, Παλαιό Φάληρο, Περιστέρι και Χολαργός). Για τα νεόδμητα διαμερίσματα, η αύξηση φτάνει το 6,07% σε σχέση με ένα χρόνο πριν και 15,11% σε σχέση με δύο χρόνια πριν. Για τα παλαιότερα ακίνητα, οι αντίστοιχες αυξήσεις είναι 6,65% και 14,97%. Σε ορίζοντα δεκαετίας, η μέση αύξηση της αξίας κάθε τύπου διαμερίσματος ξεπερνά το 94%.
Η άνοδος αυτή αποδίδεται σε πολλούς παράγοντες: περιορισμένο απόθεμα, υψηλή ζήτηση από εγχώριους και ξένους επενδυτές, σταθερότητα της χώρας, Golden Visa και ανταγωνιστικές τιμές του ελληνικού real estate σε σύγκριση με άλλες αγορές. Ο τουρισμός και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν απορροφήσει σημαντικό μέρος του διαθέσιμου αποθέματος, εντείνοντας τις πιέσεις στις τιμές.
Στο κοινωνικό πεδίο, η ιδιοκατοίκηση μειώθηκε στο 69,6% το 2023 (από 72,8%), ενώ μόλις το 11% των ιδιοκτητών ανήκει στην ηλικιακή ομάδα 25-34 ετών. Η διαφορά μεταξύ μισθών και αξιών κατοικίας έχει διευρυνθεί: σύμφωνα με την Eurostat, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των μισθών ανήλθε σε 2,9%, όταν οι τιμές ακινήτων αυξάνονταν κατά 10% ετησίως στις περιοχές μελέτης. Η νέα γενιά στρέφεται όλο και περισσότερο στην ενοικίαση, με την αγορά να γίνεται σταδιακά πιο επενδυτική.
Το υβριδικό μοντέλο εργασίας αλλάζει επίσης τις προτιμήσεις των εργαζομένων, που αναζητούν μεγαλύτερους χώρους με φυσικό φως και υψηλή ενεργειακή απόδοση. Τα προάστια με πράσινο και καλή προσβασιμότητα αποκτούν μεγαλύτερη αξία. Η ζήτηση για αναβαθμισμένες, βιώσιμες κατοικίες αντικατοπτρίζει μια νέα νοοτροπία, όπου η ενεργειακή αποδοτικότητα και η τεχνολογική υποδομή αποτελούν βασικά κριτήρια επιλογής.
Η αθηναϊκή αγορά κατοικίας εξελίσσεται, όχι μόνο σε επίπεδο τιμών αλλά κυρίως στη φιλοσοφία της. Η ανακαίνιση ιστορικών κτιρίων, η ανάπτυξη βιώσιμων πολυκατοικιών και τα νέα πρότυπα σχεδιασμού αποδεικνύουν ότι η πόλη μπορεί να εκσυγχρονίζεται χωρίς να χάνει την ταυτότητά της. Η Αθήνα του 2025 συνδυάζει σεβασμό στο παρελθόν, επενδύσεις στο παρόν και όραμα για το μέλλον της αρχιτεκτονικής και της κατοικίας.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
