Έμεινε «παγωμένη» η αγορά κατοικίας, οριακή η αύξηση μεταβιβάσεων

Δεν έχει συνέλθει η αγορά κατοικιών από το σοκ της πανδημίας, που μείωσε δραματικά τις μεταβιβάσεις το 2020. Οι μεταβιβάσεις στην Αττική το α' εξάμηνο του έτους σημείωσαν πολύ μικρή θετική μεταβολή, ενώ ήταν μειωμένες περισσότερο από 50% σε σχέση με το α' εξάμηνο του 2019. Το 2020, το ποσοστό της μείωσης των μεταβιβάσεων είχε φτάσει το 53%.

Ειδικότερα, σύμφωνα με στοιχεία από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, που επεξεργάστηκε το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, οι μεταβιβάσεις κατοικιών, δηλαδή διαμερισμάτων εκτός μονοκατοικιών, στους μεγαλύτερους δήμους της Αττικής ήταν αυξημένες μόλις κατά 4% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2020, ενώ σε σχέση με το 2019 είναι μειωμένες κατά 51,28%.

O πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας εξηγεί στο Business Daily ότι η πανδημία έχει επηρεάσει αρνητικά την αγορά κατοικιών με πολλούς τρόπους. Μέρος των ενδιαφερόμενων εγχώριων αγοραστών κρατούν στάση αναμονής λόγω της πανδημίας, ενώ έχει μειωθεί σημαντικά ο αριθμός των ξένων αγοραστών που επενδύουν μέσα από το πρόγραμμα Golden Visa -στο πεντάμηνο του 2021 έγιναν μόλις 117 εκδόσεις Golden Visa.

Επίσης, λόγω των δυσχερειών που έχει προκαλέσει η πανδημία και σε συνάρτηση με τον μεγάλο όγκο συσσωρευμένων εργασιών αργούν οι απαιτούμενες διαδικασίες για την ολοκλήρωση μεταβιβάσεων από τις δημόσιες υπηρεσίες -σημειώνεται ότι έχουν αυξηθεί τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης.

Μια άλλη παράμετρος είναι η ανισορροπία που διαπιστώνεται στις τιμές που ζητούν οι πωλητές και σε αυτές που προσφέρουν οι αγοραστές, ύστερα από σημαντικές αυξήσεις τα προηγούμενα χρόνια. Ενόψει της αβεβαιότητας για την εξέλιξη της κρίσης της πανδημίας, οι ενδιαφερόμενοι για αγορά κατοικιών προσφέρουν μικρότερα τιμήματα, τα οποία δεν αποδέχονται οι πωλητές, με αποτέλεσμα να μην προχωρούν οι συναλλαγές.

Επιπλέον, οι χορηγήσεις στεγαστικών δανείων, παρότι καταγράφεται μια μικρή αύξηση, δεν παύουν να παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα, ενώ τον βαθμό δυσκολίας για τους αγοραστές αυξάνει το γεγονός ότι απαιτείται από τις τράπεζες ίδια συμμετοχή της τάξεως του 25% - 35%. Οι χορηγήσεις στεγαστικών δανείων το 2019 ήταν 625 εκατ. ευρώ και το 2020 687 εκατ., ενώ το 2007 ξεπερνούσαν τα 15 δισ. ευρώ.

Ο κ. Μπάκας υπογραμμίζει, πάντως, ότι πιθανότατα το μπλοκάρισμα των συναλλαγών στην αγορά κατοικιών θα είναι πρόσκαιρο, καθώς η κινητικότητα στα μεσιτικά γραφεία αυξάνεται σε σχέση με το αντίστοιχο χρονικό διάστημα του 2020, ιδιαίτερα από τους εγχώριους ενδιαφερόμενους αγοραστές. Έντονο μέχρι και πρότινος ήταν και το ενδιαφέρον αλλοδαπών επενδυτών και κυρίως Ισραηλινών, οι οποίοι όμως λόγω της νέας μετάλλαξης Δέλτα και των περιοριστικών μέτρων που έχουν επιβληθεί έχουν αναστείλει τις επισκέψεις στη χώρα μας.

Έτσι, ασφαλέστερη εικόνα για την πορεία της κτηματαγοράς και το αν και σε ποιο βαθμό έχει επηρεαστεί από την πανδημία του κορονοϊού θα έχουμε στα τέλη του 2021 και το α΄τρίμηνο του 2022. Σημαντικοί παράγοντες για τη διαμόρφωση των τάσεων στην αγορά κατοικίας θα είναι η πορεία του τουρισμού, η εγχώρια ζήτηση, η κινητικότητα των αλλοδαπών επενδυτών, η οικονομική κατάσταση των εργαζομένων, η  ευκολία δανεισμού και η έναρξη των πλειστηριασμών.

Οι συναλλαγές θα διευκολυνθούν, σε κάθε περίπτωση, από την καθιέρωση των διαδικασιών ηλεκτρονικής μεταβίβασης ακινήτων, όπως έχει γράψει το Business Daily. Οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης υποβάλλονται πλέον αποκλειστικά ηλεκτρονικά, ενώ η μεταβίβαση ολοκληρώνεται στο γραφείο του συμβολαιογράφου και με λίγα κλικ στον υπολογιστή.

Ώθηση στις μεταβιβάσεις θα δώσουν και οι τελευταίες αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες. Όπως έχει γράψει το Business Daily, ένα «καυτό» πεντάμηνο αναμένεται στην αγορά ακινήτων, καθώς έχει αρχίσει η αντίστροφη μέτρηση για να προχωρήσουν, ως το τέλος του χρόνου, σε αγορές, γονικές παροχές, κληρονομιές και δωρεές όσοι θέλουν να αποφύγουν τις μεγάλες αυξήσεις στον φόρο μεταβίβασης, που προκύπτουν από την τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών.

Οι μεταβιβάσεις κατοικιών στην Αττική

Πηγή: Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων ΓΓΠΣ. Επεξεργασία: Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates. Τα στοιχεία αφορούν κατοικίες ή διαμερίσματα, εκτός μονοκατοικιών και μεταβιβάσεις πλήρους κυριότητας.