ΓΔ: 0 0.00% Τζίρος: 0.00 εκ. € Τελ. ενημέρωση: 10:15:04 ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΓΟΡΑΣ
Φωτο: Shutterstock

Ποιοι θα ελέγχουν τις υποθέσεις ακινήτων και πώς θα γίνονται αυτοψίες

Πώς αλλάζουν οι αρμοδιότητες των ελέγχων μετά τη λειτουργία των ΚΕΦΟΚ, σύμφωνα με τη νέα απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γ. Πιτσιλή.

Τους εφοριακούς υπαλλήλους που θα ελέγχουν τη φορολογία κατοχής και μεταβίβασης ακινήτων με οποιαδήποτε αιτία, καθώς και τα κλιμάκια που θα πραγματοποιούν αυτοψίες, καθορίζει νέα απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή.

Πρέπει να σημειωθεί πως αναβλήθηκε για λίγες μέρες η πρεμιέρα της λειτουργίας των Κέντρων Φορολογίας Κεφαλαίου, (ΚΕΦΟΚ) Αττικής και Θεσσαλονίκης. Το ΚΕΦΟΚ Αττικής θα λειτουργήσει από τις 22 Απριλίου, αντί της 8ης Απριλίου που ήταν η τελευταία ημερομηνία που είχε ανακοινώσει η ΑΑΔΕ, ενώ το ΚΕΦΟΚ της Θεσσαλονίκης θα λειτουργήσει από τις 17 Ιουνίου, αντί της 13ης Μαΐου.

Επίσης, αλλάζει και το χρονοδιάγραμμα απορρόφησης των ΔΟΥ Αττικής και Θεσσαλονίκης από τις νέες υπηρεσίες της ΑΑΔΕ, το οποίο θα εκτυλιχθεί σταδιακά.

Οι νέοι ελεγκτές

Συγχρόνως, με τη νέα απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ (Αριθ. Πρωτ.: Δ. ΟΡΓ. Α 1033714 ΕΞ 2024), αλλάζει και η διαδικασία των ελέγχων που θα διενεργούν στα ακίνητα και στους ιδιοκτήτες τους, ενώ οι ελεγκτικές αρχές θα διενεργούν και αυτοψίες, όταν απαιτείται και με συγκεκριμένη διαδικασία.

Αναλυτικότερα, αρμόδιοι και υπεύθυνοι για τη διενέργεια των ελέγχων στις υποθέσεις ακινήτων είναι κατά περίπτωση:

  • Για τη διενέργεια μερικού ελέγχου σε υποθέσεις φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων, δωρεών και γονικών παροχών, αρμόδιος είναι ο Προϊστάμενος της Δ.Ο.Υ., υπάλληλος της οποίας είναι αρμόδιος, κατά τον χρόνο υποβολής αυτής, για την παραλαβή της σχετικής δήλωσης, και σε περίπτωση που έχουν καταργηθεί τα Τμήματα Ελέγχων της Δ.Ο.Υ., ο Προϊστάμενος της Δ.Ο.Υ. ή του ΕΛ.ΚΕ. που περιήλθε η αρμοδιότητα του ελέγχου.
  • Εφόσον αρμόδιος για την παραλαβή της ως άνω δήλωσης είναι υπάλληλος ΚΕ.ΦΟ.Κ., υπεύθυνος για τον έλεγχο είναι ο Προϊστάμενος του ΕΛ.ΚΕ., στο οποίο υπάγεται η Δ.Ο.Υ., η οποία είναι αρμόδια για την παραλαβή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του υπόχρεου, κατά τον χρόνο έκδοσης της εντολής.
  • Για τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων που υποβάλλονται σε περιπτώσεις συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης ή τροποποίησης σύστασης οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών, διανομής και ανταλλαγής ή συνένωσης ακινήτων και σε περιπτώσεις μεταβίβασης περιουσίας κατά τη διάλυση Ο.Ε., Ε.Ε., Ε.Π.Ε ή Ι.Κ.Ε. στα μέλη τους κατά το λόγο της εταιρικής τους μερίδας, για τις οποίες αρμόδιος για την παραλαβή της δήλωσης είναι υπάλληλος ΚΕ.ΦΟ.Κ., υπεύθυνος για τον έλεγχο της όλης διαδικασίας είναι ο Προϊστάμενος του ΕΛ.ΚΕ., στο οποίο υπάγεται η Δ.Ο.Υ. στη χωρική αρμοδιότητα της οποίας βρίσκεται το ακίνητο.
  • Εξαιρετικά, για τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων που υποβάλλονται σε περίπτωση επανάληψης, διόρθωσης ή ακύρωσης συμβολαίου, για τις οποίες αρμόδιος για την παραλαβή της δήλωσης είναι υπάλληλος ΚΕ.ΦΟ.Κ., αρμόδιος του ελέγχους ορίζεται ο Προϊστάμενος του ΕΛ.ΚΕ., στο οποίο υπάγεται η Δ.Ο.Υ. στην οποία έχει υποβληθεί η αρχική δήλωση και σε περίπτωση που και η αρχική δήλωση έχει υποβληθεί στο ΚΕ.ΦΟ.Κ., ο Προϊστάμενος του ΕΛ.ΚΕ., στο οποίο υπάγεται η Δ.Ο.Υ. η οποία είναι αρμόδια για την παραλαβή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του υπόχρεου, κατά τον χρόνο έκδοσης της εντολής.
  • Για τη διενέργεια μερικού ελέγχου σε υποθέσεις φορολογίας κληρονομιών, υπεύθυνος είναι ο Προϊστάμενος της Δ.Ο.Υ., υπάλληλος της οποίας ήταν αρμόδιος, κατά τον χρόνο θανάτου, για την παραλαβή της δήλωσης, και σε περίπτωση που έχουν καταργηθεί τα Τμήματα Ελέγχων της Δ.Ο.Υ., ο Προϊστάμενος της Δ.Ο.Υ. ή του ΕΛ.ΚΕ. που περιήλθε η αρμοδιότητα του ελέγχου, σύμφωνα με τις οικείες αποφάσεις.
  • Εφόσον αρμόδιος για την παραλαβή της ως άνω δήλωσης είναι υπάλληλος ΚΕ.ΦΟ.Κ., με την ίδια ως άνω επιφύλαξη, ο Προϊστάμενος του ΕΛ.ΚΕ., στο οποίο υπάγεται, ως προς την κατά τόπον αρμοδιότητα, η Δ.Ο.Υ. στη χωρική αρμοδιότητα της οποίας βρίσκεται η τελευταία δηλωθείσα στο Μητρώο της Φορολογικής Διοίκησης διεύθυνση κατοικίας του κληρονομούμενου ή ο Προϊστάμενος του 1ου ΕΛ.ΚΕ., εάν ο κληρονομούμενος δεν κατοικούσε στην Ελλάδα.
  • Για τη διενέργεια μερικού ελέγχου σε υποθέσεις φορολογίας κερδών από τυχερά παίγνια, ο Προϊστάμενος της Δ.Ο.Υ., υπάλληλος της οποίας είναι αρμόδιος, κατά τον χρόνο υποβολής αυτής, για την παραλαβή της σχετικής δήλωσης, και σε περίπτωση που έχουν καταργηθεί τα Τμήματα Ελέγχων της Δ.Ο.Υ., υπεύθυνος είναι ο Προϊστάμενος της Δ.Ο.Υ. ή του ΕΛ.ΚΕ. που περιήλθε η αρμοδιότητα του ελέγχου, σύμφωνα με τις οικείες αποφάσεις.
  • Εφόσον αρμόδιος για την παραλαβή της ως άνω δήλωσης είναι υπάλληλος ΚΕ.ΦΟ.Κ., ο Προϊστάμενος του ΕΛ.ΚΕ., στο οποίο υπάγεται, ως προς την κατά τόπον αρμοδιότητα, η Δ.Ο.Υ. στη χωρική αρμοδιότητα της οποίας βρίσκεται η τελευταία δηλωθείσα στο Μητρώο της Φορολογικής Διοίκησης έδρα του διενεργούντος την κλήρωση, το παιχνίδι, το στοίχημα ή τον διαγωνισμό ή ο Προϊστάμενος του 1ου ΕΛ.ΚΕ., εάν η ως άνω έδρα βρίσκεται στην αλλοδαπή.
  • Προκειμένου για υπόθεση φόρου κερδών από τυχερά παίγνια από εταιρεία παροχής υπηρεσιών στοιχημάτων και τυχερών παιγνίων μέσω του διαδικτύου, υπεύθυνος ορίζεται ο Προϊστάμενος του Κ.Ε.ΜΕ.ΕΠ.

Οι αυτοψίες

Αναφορικά με τη διενέργεια αυτοψιών από τις φορολογικές αρχές στις περιπτώσεις ακινήτων, η απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ προβλέπει πως, εφόσον κρίνεται απαραίτητη η αυτοψία σε ακίνητο, μετά από αίτημα της Δ.Ο.Υ. ή του ΕΛ.ΚΕ. ή του Κ.Ε.ΜΕ.ΕΠ. ή του Κ.Ε.ΦΟ.ΜΕ.Π. που η έδρα τους βρίσκεται σε άλλο Νομό από το εν λόγω ακίνητο, εκδίδεται εντολή αυτοψίας από τον Προϊστάμενο της Δ.Ο.Υ. ή του ΚΕ.ΦΟ.Κ., κατά περίπτωση, στη χωρική αρμοδιότητα της/του οποίας/οποίου βρίσκεται το ακίνητο.

Στην περίπτωση αυτή θα συντάσσεται έκθεση αυτοψίας, η οποία θα υπογράφεται τουλάχιστον από τον υπάλληλο που φέρει την εντολή και από τον Προϊστάμενο της Δ.Ο.Υ. ή του ΚΕ.ΦΟ.Κ. και αποστέλλεται στην Υπηρεσία, η οποία ζήτησε την αυτοψία για την περαιτέρω διαδικασία.

Αρμόδιος για τη διενέργεια αυτοψίας είναι ο Προϊστάμενος της Δ.Ο.Υ. ή του ΚΕ.ΦΟ.Κ., στη χωρική αρμοδιότητα της οποίας/του οποίου βρίσκεται το ακίνητο, ενώ στις περιπτώσεις δηλώσεων κατοχής ακίνητης περιουσίας οι οποίες είχαν υποβληθεί σε Δ.Ο.Υ. των Νομών Αττικής και Θεσσαλονίκης, ο Προϊστάμενος του ΚΕ.ΦΟ.Κ. Αττικής και Θεσσαλονίκης, αντίστοιχα.

Google news logo Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Μαζικοί έλεγχοι για φοροδιαφυγή σε 700.000 «κλειστές» κατοικίες

Προβληματισμός για την αποτυχία του προγράμματος «Ανακαινίζω - Νοικιάζω» με αιτήσεις από μόνο 1.400 ιδιοκτήτες. Φόβοι για μεγάλο αριθμό «μαύρων» μισθώσεων. Διασταυρώσεις στις καταναλώσεις ρεύματος - νερού.
Στεγαστικά Δάνεια, Ακίνητα, Τράπεζες
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

«Παγώνουν» τις μεταβιβάσεις ακινήτων οι συμβολαιογράφοι για ένα μήνα

Ο μεγαλύτερος συμβολαιογραφικός σύλλογος της χώρας αποφάσισε αποχή από τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Γιατί χαρακτηρίζει ανεφάρμοστη και ζητά αλλαγή της διάταξης για το πιστοποιητικό μη οφειλής ΤΑΠ.
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Έλεγχοι... non stop από την εφορία με έμφαση σε τουριστικές περιοχές

Εντολές για ελέγχους καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας, ακόμη και σε επίσημες αργίες, έχουν οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ. Στο στόχαστρο και οι επιχειρήσεις που έκαναν λαθροχειρίες για να πάρουν κρατικές ενισχύσεις.
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Πώς μπαίνουν σε μικροσκόπιο της εφορίας όλες οι μισθώσεις τύπου Airbnb

Σφίγγει κι άλλο ο ελεγκτικός κλοιός στις βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω συμφωνίας της ΑΑΔΕ με Airbnb, Booking και VRBO. Έλεγχοι και βαριά πρόστιμα για τις αδήλωτες συναλλαγές. Τι προβλέπει πρόσφατη απόφαση.