ΓΔ: 834.83 -0.17% Τζίρος: 63.52 εκ. € Τελ. ενημέρωση: 17:20:01 ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΓΟΡΑΣ
Ενοίκιο, Στεγαστικό δάνειο, ακίνητο, σπίτι, real estate
Φωτο: Shutterstock

Αυξήσεις έως 50% των ενοικίων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη σε 3 χρόνια

Το μεγαλύτερο ποσοστό 30αρηδων που μένουν ακόμα στο πατρικό τους διατηρεί η χώρα μας, καθώς τα ενοίκια να συνεχίζουν να καταγράφουν ράλι έως και 50%.

Εκτόξευση καταγράφουν οι τιμές ενοικίασης σπιτιών στις δύο μεγαλύτερες πόλεις της χώρας κρατώντας τους 30αρηδες στα παιδικά τους δωμάτια. Μέσα σε μία μόλις τριετία οι αυξήσεις στην αγορά ενοικίασης νέων κατοικιών φθάνει έως και 50% στην Αθήνα και έως 40% στη Θεσσαλονίκη.  

Ράλι κάνουν οι τιμές κατοικιών κατασκευής από το 2000 και έπειτα, όπως φαίνεται και στον παρακάτω πίνακα με την αύξηση να φθάνει σε περιοχές όπως η Πλ. Βικτωρίας να αγγίζει ακόμα και το 50% μέσα σε μόλις τρία χρόνια, δηλαδή από το 2019 έως σήμερα.

Τα ενοίκια στην Αττική

 ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣΤ.ΜΥ/Δ2019 ΤΙΜΗ € / ΜΗΝΑ2022 ΤΙΜΗ € / ΜΗΝΑΜΕΤΑΒΟΛΗ % 2019-2022
ΚΕΝΤΡΟ ΑΘΗΝΑΣ
ΚΥΨΕΛΗ200680248056016,67%
ΑΚΑΔΗΜΙΑ ΠΛΑΤΩΝΟΣ200870249056014,29%
ΠΑΓΚΡΑΤΙ201058252070034,62%
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ200380248072050,00%
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΙΚΤΩΡΙΑΣ200873244053020,45%
ΚΕΝΤΡΙΚΑ & ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ
ΑΧΑΡΝΕΣ20038525105609,80%
ΓΑΛΑΤΣΙ200690245066046,67%
ΚΕΝΤΡΙΚΑ & ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ    
ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ200066253066024,53%
ΖΩΓΡΑΦΟΥ201057246055019,57%
ΠΕΙΡΑΙΑΣ      
ΚΑΜΙΝΙΑ200070242053026,19%
ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΑΤΤΙΚΗΣ
ΑΡΤΕΜΙΔΑ2004110344066050,00%
ΑΣΠΡΟΠΥΡΓΟΣ201285242048014,29%
ΕΛΕΥΣΙΝΑ2004110344066050,00%
ΛΑΓΟΝΗΣΙ2006100250068036,00%
ΚΕΡΑΤΕΑ201780240056040,00%
ΚΟΡΩΠΙ200480232043034,38%
ΠΑΙΑΝΙΑ201492246065041,30%
ΡΑΦΗΝΑ200468240055037,50%
ΣΠΑΤΑ2004117247073055,32%
ΑΝΑΒΥΣΣΟΣ200075238053039,47%
ΑΦΙΔΝΕΣ2009110244066050,00%
ΩΡΩΠΟΣ2011110244063043,18%
ΣΑΡΩΝΙΔΑ200770242056033,33%
ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΠΕΙΡΑΙΑ
ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ200090245054020,00%

Τα ενοίκια στη Θεσσαλονίκη

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣΤ.ΜΟΡΟΦΟΣΥ/Δ2019 ΤΙΜΗ € / ΜΗΝΑ2022 ΤΙΜΗ € / ΜΗΝΑΜΕΤΑΒΟΛΗ % 2019-2022
ΑΝΩ ΤΟΥΜΠΑ2000802ος248055014,58%
ΠΥΛΑΙΑ2004941ος350062024,00%
ΕΥΟΣΜΟΣ2008902ος233045036,36%
ΚΟΡΔΕΛΙΟ20021022ος343051018,60%
ΘΕΡΜΗ2004852ος24004307,50%
ΠΕΡΑΙΑ20031321ος450070040,00%

Όπως σημειώνει ο Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, κάνοντας μία ανδρομή στην πορεία των ενοικίων δε δικαιολογούσε την αύξηση των τιμών των ακινήτων την 10-ετία 1994-2005. Σύμφωνα με τον ∆είκτη τιμών ενοικίων της ΕΛΣΤΑΤ (ο οποίος είναι ένα κομμάτι του ∆είκτη Τιμών Καταναλωτή), τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά την περίοδο 1994-2005 κατά +75%. Η αύξηση αυτή ήταν αντίστοιχη της αύξησης των τιμών αγαθών και υπηρεσιών σύμφωνα με τον ∆είκτη Τιμών Καταναλωτή. Σε πραγματικούς όρους λοιπόν, τα ενοίκια έμειναν σταθερά τη δεκαετία 1994 - 2005. Ενώ τα ενοίκια για μεγάλο χρονικό διάστημα ακολουθούσαν τον πληθωρισμό, η μεγάλη άνοδος των τιμών των ακινήτων σε σχέση με τα ενοίκια οδήγησε πολλά νοικοκυριά στην αγορά ενοικιαζόμενης κατοικίας, με αποτέλεσμα, μετά το 2002, τα ενοίκια να αυξάνουν με ρυθμούς σημαντικά υψηλότερους του πληθωρισμού. 

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες πάνω από τον πληθωρισμό το 2005 και κατά 5,8 ποσοστιαίες μονάδες πάνω από τον πληθωρισμό το πρώτο τρίμηνο του 2006. Ενώ από το 2007 έως και το 2011 καταγράφηκε αύξηση των ενοικίων +15,20 %, από το 2012 ως το 2017 καταγράφηκε μείωση που άγγιξε το -25,5%, ενώ το 2018 επιστρέφουν με αύξηση + 8,4% και το 2019 ο ρυθμός αύξησης των ενοικίων άγγιξε το +10%.

Μάλιστα, όσον αφορά το κέντρο της Αθήνας, όπου καταγράφονται και οι μεγαλύτερες αυξήσεις, οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί κατά 20%-30% κατά μέσον όρο την τελευταία τριετία, ενώ στις περιοχές εκτός του κέντρου η αντίστοιχη άνοδος εκτιμάται ότι κινήθηκε πέριξ του 10%- 15%. Ενώ το 2021, η αύξηση των ενοικίων κυμάνθηκε από 3% έως 7%. 

ΈτοςΜέση ετήσια μεταβολή τιμών ενοικίασης
1994-200575%
20068%
2007-201115,20%
2012-2017-25,50%
20188,40%
201910%
20205,8% - 6,7%
20213% - 7%*

Πηγή/Επεξεργασία : ΕΣΥΕ / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, *Πρόβλεψη

 

Ένας μισθός το κόστος στέγασης για μια οικογένεια

«Αντιλαμβανόμαστε ότι το 62,1% που καταγράφεται στη χώρα μας μόνο «εξωφρενικό» μπορεί να χαρακτηριστεί και παράλληλα μη βιώσιμο για οποιονδήποτε εργαζόμενο. Αξίζει να αναφέρουμε ότι τα άνωθεν ποσοστά αφορούν το έτος 2019, αν συμπεριλάβουμε και τις αυξήσεις των ζητούμενων ενοικίων που καταγράφηκαν το 2020 και το 2021, κατανοούμε ότι το πρόβλημα είναι μεγαλύτερο  και σε πολλές περιπτώσεις οι ενοικιαστές δαπανούν ακόμη και έναν ολόκληρο μισθό για στέγαση αν πρόκειται για οικογενειακή κατοικία 85τμ-110τμ» σημειώνει ο κ. Μπάκας.

Μάλιστα, όσον αφορά το κέντρο της Αθήνας, όπου καταγράφονται και οι μεγαλύτερες αυξήσεις, οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί κατά 20%-30% κατά μέσον όρο την τελευταία τριετία, ενώ στις περιοχές εκτός του κέντρου η αντίστοιχη άνοδος εκτιμάται ότι κινήθηκε πέριξ του 10%- 15%.

Οι 30αρηδες διαμένουν στο παιδικό δωμάτιο

Με βάση τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ το 2019, η Ελλάδα έχει ένα από τα μεγαλύτερα ποσοστά νέων ανθρώπων ηλικίας 18-34 ετών που μένουν μαζί με τους γονείς τους. Μάλιστα, το ποσοστό αυτό παραμένει υψηλό ιδιαίτερα στις ηλικίες 25-34 αγγίζοντας το 67,2% (61,2% για τις γυναίκες και 73,2% για τους άνδρες), το μεγαλύτερο ποσοστό στην Ευρώπη μαζί με την Ιταλία, τη στιγμή που σε άλλες χώρες της Ευρώπης περιορίζεται αισθητά, κάτι που σηματοδοτεί μια σημαντική αναβολή στην ομαλή στεγαστική πορεία των νέων ανθρώπων στη χώρα μας. Παράλληλα, σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat το ποσοστό ιδιοκατοίκησης των νέων ηλικίας 25-34 στη χώρα μας έχει συρρικνωθεί από 25% το 2005 σε 11% το 2018.

Google news logo Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Αρχίζει ο διαγωνισμός για την εταιρεία επαναμίσθωσης κατοικιών

Ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων θα αποκτά την πρώτη κατοικία των συγκεκριμένων ευάλωτων οφειλετών και ακολούθως θα τους την επαναμισθώνει για 12 έτη, ενώ στο τέλος της 12ετίας οι οφειλέτες θα έχουν δικαίωμα επαναγοράς της μισθωμένης κατοικίας.
oikodomi, kataskeues
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

«Αυτόματες» οικοδομικές άδειες παντού, μόνο με υπογραφή μηχανικού

Καταργείται και για τις περιοχές εκτός σχεδίου η υποχρέωση προέγκρισης, υποβαθμίζεται ο ρόλος των Υπηρεσιών Δόμησης. Υποχρεωτική η σύνδεση ακινήτων Αθήνας και Θεσσαλονίκης με τα δίκτυα αποχέτευσης.
Akinita, Real Estate, Athens, Athina
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Συνέχεια του ράλι τιμών στις κατοικίες, σχεδόν διψήφια αύξηση στην Αθήνα

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, στην Αθήνα η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στο α' τρίμηνο του 2022 έφτασε το 9,7% και το 8,3% στη Θεσσαλονίκη, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας η άνοδος έφτασε το 6,4%.
Athina, Athens, Akinita, Real Estate
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

«Τρελές» αυξήσεις ενοικίων έως 25% ζητούν ιδιοκτήτες για τις ανανεώσεις

Δύσκολο καλοκαίρι για τους ενοικιαστές, καθώς οι λήξεις συμβολαίων φέρνουν πίεση για ανανεώσεις με πολύ υψηλότερα ενοίκια. Οκτώ στους δέκα δαπανούν πάνω από 40% του εισοδήματος για τη στέγαση.