«Παίρνει ζωή» από το φθινόπωρο το πρώην κτίριο του ΔΟΛ

Το προσεχές φθινόπωρο θα λειτουργήσει εκ νέου το πρώην κτίριο του ΔΟΛ στην οδό Μιχαλακοπούλου. Αυτήν την περίοδο, η Trastor Properties ΑΕΕΑΠ, που το απέκτησε πριν από λίγους μήνες αντί ποσού 25 εκατ. ευρώ, προχωρά τις εργασίες ανακατασκευής του ακινήτου, ύψους 2 εκατ. ευρώ, ενώ παράλληλα βρίσκεται σε συζητήσεις με ενδιαφερόμενους ενοικιαστές. Σύμφωνα με την στρατηγική που έχει εκπονηθεί, το εν λόγω ακίνητο θα μισθωθεί σε πολλές, διαφορετικές εταιρείες, καθώς αυτός κρίθηκε ως προσφορότερος τρόπος για την αξιοποίησή του.

Παράλληλα, η εισηγμένη θα ανακοινώσει και νέες επενδύσεις τις αμέσως προσεχείς ημέρες, καθώς συνεχίζει το επενδυτικό της πρόγραμμα, αν και με σαφώς πιο μετριοπαθή προσέγγιση. «’Εχουμε αποφασίσει να προχωρήσουμε σε σαφώς λιγότερες επενδύσεις από εκείνες που προγραμματίζαμε και είμαστε πλέον πιο προσεκτικοί κι επιλεκτικοί, σε ό,τι αφορά τα ακίνητα που μας ενδιαφέρουν», ανέφερε χθες ο κ. Τάσος Καζίνος, διευθύνων σύμβουλος της Trastor, από το βήμα της ετήσιας γενικής συνέλευσης των μετόχων. Όπως τόνισε, το μεγάλο πρόβλημα αυτήν την περίοδο, είναι ότι ουδείς μπορεί με ασφάλεια να προσδιορίσει ποια είναι η εύλογη αξία ενός ακινήτου, εν μέσω της υφιστάμενης κρίσης.

Επιπλέον, προβληματισμό δημιουργεί το γεγονός ότι έχει ανοίξει η ψαλίδα μεταξύ αγοραστών και πωλητών, ως αποτέλεσμα της πανδημίας. Οι πρώτοι και δη οι ΑΕΕΑΠ επιδιώκουν να μειώσουν το ρίσκο τους, μέσω καταβολής χαμηλότερου τιμήματος (επομένως και υψηλότερης απόδοσης), θεωρώντας ότι πρέπει να υπάρξει και μια μείωση της αξίας λόγω της κρίσης. Ωστόσο, οι πωλητές, τουλάχιστον μέχρι σήμερα, αντιστέκονται κι εκτιμούν ότι η παρούσα κατάσταση είναι παροδική και δεν υπάρχει λόγος να ρίξουν τις απαιτήσεις τους. Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο, μέχρι στιγμής, οι συναλλαγές στην αγορά ακινήτων, είναι σχετικά περιορισμένες.

Πάντως, η διοίκηση της Trastor έχει ήδη επενδύσει 66 εκατ. ευρώ από τις αρχές του έτους, αυξάνοντας την αξία του χαρτοφυλακίου της από τα 200 εκατ. ευρώ σε περίπου 267 εκατ. ευρώ σήμερα. Η μεγαλύτερη αγοραπωλησία αφορούσε δύο κτίρια γραφείων της Άβαξ στην περιοχή του Αμαρουσίου (οδός Αμαρουσίου-Χαλανδρίου), τα οποία αποκτήθηκαν αντί 34 εκατ. ευρώ κι έχουν μισθωθεί στην ίδια εταιρεία. Στόχος έως το τέλος του έτους είναι να τοποθετηθούν περί τα 100 εκατ. ευρώ στην αγορά ακινήτων, αυξάνοντας και την αξία του επενδυτικού χαρτοφυλακίου της Trastor σε 300 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, όταν ξεκινούσε το 2020, γινόταν λόγος ακόμα και για αύξηση του χαρτοφυλακίου σε 320-350 εκατ. ευρώ, δείγμα του μεγέθους της αναπροσαρμογής του αρχικού πλάνου.

Σε κάθε περίπτωση, μετά και τις πρόσφατες αυξήσεις κεφαλαίου, αλλά και την μόχλευση που είναι πιθανό να αξιοποιήσει η Trastor, η διαθέσιμη ρευστότητά της ξεπερνά σήμερα τα 60 εκατ. ευρώ, επιτρέποντας στην διοίκηση να αναζητήσει και πιθανές επενδυτικές ευκαιρίες.

Σύμφωνα με τον κ. Καζίνο, η εταιρεία θα δώσει έμφαση κυρίως στον κλάδο των logistics, αλλά και σε εκείνο των σύγχρονων κτιρίων γραφείων, υπό την προϋπόθεση ότι οι μισθωτές θα προσφέρουν την μεγαλύτερη δυνατή εξασφάλιση. Παράλληλα, είναι πιθανό να εξεταστούν και πιθανές ευκαιρίες στον τομέα των εμπορικών καταστημάτων και των ξενοδοχείων, όπου η διοίκηση εκτιμά ότι ίσως θα άξιζε να τοποθετηθεί, εφόσον η τιμή είναι αρκούντως ελκυστική.

Άλλωστε, η γενικότερη αίσθηση είναι ότι η αγορά θα μπορούσε να ανακάμψει από το δεύτερο εξάμηνο του 2021 και μετά, επιτρέποντας και υπεραξίες για ακίνητα υψηλού ρίσκου, που θα αποκτηθούν σήμερα. Ουσιαστικά, η πανδημία έχει μεταθέσει για το μέλλον, την ανοδική πορεία της αγοράς που θα συνέβαινε φέτος. Ως εκ τούτου, οι εταιρείες συνεχίζουν το επενδυτικό τους πλάνο, προσαρμόζοντάς το στα νέα δεδομένα.