ΓΔ: 903.97 -2.00% Τζίρος: 85.40 εκ. € Τελ. ενημέρωση: 17:20:00 ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΓΟΡΑΣ
Φωτο: Shutterstock

Μπόνους 4 δισ. στις τράπεζες από την άνοδο στα ακίνητα

Απαγορεύεται από το δίκαιο της Πνευμ. Ιδιοκτησίας η καθ΄οιονδήποτε τρόπο παράνομη χρήση/ιδιοποίηση του παρόντος, με βαρύτατες αστικές και ποινικές κυρώσεις για τον παραβάτη.
Οι τιμές ακινήτων ανακάμπτουν δυναμικά και οι τράπεζες μετρούν οφέλη στους ισολογισμούς τους: για κάθε 1% αύξησης των τιμών, το όφελος προσεγγίζει τα 400 εκατ. ευρώ.

Όφελος που προσεγγίζει τα 4 δισ. ευρώ αποκομίζουν οι τράπεζες την τελευταία διετία λόγω της σημαντικής αύξησης των τιμών των ακινήτων και της συνεπακόλουθης αύξησης των αποτιμήσεων των χαρτοφυλακίων των τραπεζών που καλύπτονται από εγγυήσεις ακινήτων.

Σύμφωνα με τραπεζικές πηγές, από τα χαμηλά επίπεδα του 2017 οι τιμές των επαγγελματικών ακινήτων σημειώνουν άνοδο της τάξης του 14% ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων ενισχύονται κατά 11%. Όπως εκτιμούν, για κάθε άνοδο των τιμών κατά 100 μονάδες βάσης (1%) το όφελος των τραπεζών από την αύξηση των αποτιμήσεων των στεγαστικών και άλλων δανείων που καλύπτονται από εγγυήσεις ακινήτων προσεγγίζει τα 400 εκατ. ευρώ.

Όπως σημειώνουν, οι τράπεζες ήδη έχουν αναγνωρίσει στις λογιστικές τους καταστάσεις τη σημαντική μέχρι τώρα άνοδο που έχει σημειωθεί στην αγορά ακινήτων, ενώ εκτιμούν ότι τόσο το 2020 όσο και τα επόμενα χρόνια η άνοδος των τιμών στην αγορά ακινήτων θα συνεχιστεί, πιθανότατα με μεγαλύτερη ένταση. Η άνοδος των τιμών των ακινήτων βελτιώνει σημαντικά και τις αποτιμήσεις των πακέτων «κόκκινων» δανείων που περιλαμβάνουν και εξασφαλίσεις ακινήτων, και τα οποία πρόκειται να πωληθούν στις εταιρίες διαχείρισης μη εξυπηρετούμενων δανείων.

Η άνοδος των τιμών των ακινήτων δίνει ένα σημαντικό μπόνους στους τραπεζικούς ισολογισμούς σε μια δύσκολη περίοδο, κατά την οποία οι τράπεζες χρειάζονται εφεδρείες και «λίπος», που θα αξιοποιήσουν για τις μεγάλες πωλήσεις NPLs που σχεδιάζουν.

Τιμές πάνω από τις προσδοκίες

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι τιμές των ακινήτων έχουν εξελιχθεί στη μοναδική σημαντική παράμετρο της τραπεζικής δραστηριότητας που εξελίσσεται πολύ καλύτερα από κάθε προσδοκία και εκτίμηση, που διατύπωναν οι αναλυτές των τραπεζών.

Είναι χαρακτηριστικό ότι, σε παρουσίαση σε αναλυτές, πριν το τέλος του α' εξαμήνου, η διοίκηση της Τρ. Πειραιώς προέβλεπε για το 2019 αύξηση κατά 2,6% στις τιμές των κατοικιών και 4% στις τιμές των επαγγελματικών ακινήτων, ενώ τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος έδειξαν ότι οι ρυθμοί αύξησης είναι πολύ πιο δυναμικοί.

Όπως επισήμαινε σε τελευταία ανάλυσή της η Εθνική Τράπεζα, με βάση τα στοιχεία της ΤτΕ προκύπτει ότι οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 9,1% ετησίως το 3ο τρίμηνο του 2019 – υψηλό 13 ετών – και κατά 7,4% στο 9μηνο, με τις τιμές στην περιοχή της Αθήνας να αυξάνονται κατά 11,9% το 3ο τρίμηνο.

Αντίστοιχα, οι τιμές των γραφείων σημείωσαν άνοδο 7,2% το 2018 και συνέχισαν να αυξάνονται με ετήσιο ρυθμό 2,2% το α' εξάμηνο του 2019. Για τα καταστήματα, οι τιμές σημείωσαν αύξηση 4,2% το α' εξάμηνο του 2019, ενώ ο ρυθμός ήταν αρκετά υψηλότερος για την κατηγορία των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών (4,6% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, 5,6% στη Θεσσαλονίκη και 3,0% στην υπόλοιπη Ελλάδα).

Με βάση αυτές τις εξελίξεις, το «μπόνους» που θα ενσωματώσουν οι τραπεζικοί ισολογισμοί από την ανατίμηση των ακινήτων φέτος όλα δείχνουν ότι θα είναι αρκετά υψηλότερο από τις αρχικές εκτιμήσεις.

Google news logo Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

bank, trapeza
ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ

Τα μεγάλα οφέλη για τις τράπεζες από την ανοδική πορεία της αγοράς ακινήτων

Ισχυρό μπόνους στους τραπεζικούς ισολογισμούς από την άνθιση της αγοράς ακινήτων τα τελευταία χρόνια. Συνεχίζεται και το 2022 η άνοδος των τιμών των ακινήτων. Ποια τα σημαντικότερα οφέλη.
ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ

Ακίνητα και διεθνείς δραστηριότητες κάνουν τη διαφορά στη Eurobank

Τα πολλαπλά οφέλη στον ισολογισμό της τράπεζας από το μεγάλο επενδυτικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων. Υστερούν σε απόδοση οι τραπεζικές εργασίες στην εγχώρια αγορά, αναμένεται ισχυρή βελτίωση τα επόμενα χρόνια.
ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ

Το σχέδιο της Τράπεζας της Ελλάδος για την αξιοποίηση των ακινήτων της

Ακίνητα μεγάλης εμπορικής αξίας που βρίσκονται στην ιδιοκτησία της ΤτΕ, αλλά και αρκετά μικρότερα κτίρια – πρώην καταστήματα σε διάφορες περιοχές της Ελλάδας έχουν ενταχθεί στο πρόγραμμα αξιοποίησης.
Ακίνητα, Real Estate
ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ

Ισχυρό μπόνους στις τράπεζες από την άνθηση της αγοράς ακινήτων

Πολλαπλά οφέλη για τους τραπεζικούς ισολογισμούς από την δυναμική ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων. Πώς από «βαρίδι» μετατράπηκε σε μεγάλο πλεονέκτημα η σύνδεση των τραπεζών με το real estate.
ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ

Τράπεζες: Ρεκόρ κερδών στο 9μηνο αλλά το «βλέμμα» στρέφεται στο 2023

Ισχυρές επιδόσεις ανακοινώνουν οι τράπεζες εντός της εβδομάδας, σημαντικές οι προκλήσεις για τον επόμενο χρόνο. «Αιχμή του δόρατος» η αύξηση των δανείων. Πρόσθετα έσοδα 200 εκατ. ευρώ από κάθε αύξηση επιτοκίων της ΕΚΤ κατά 0,25%.
Akinita, Real Estate, Athens, Athina
ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ

Οι προκλήσεις και οι προοπτικές της αγοράς ακινήτων για τις τράπεζες

Η ελληνική αγορά ακινήτων έχει αρχίσει να προσελκύει το ενδιαφέρον των επενδυτών, με τις τράπεζες να ανταποκρίνονται στις νέες προκλήσεις και να εκμεταλλεύονται τις ευκαιρίες που δημιουργούνται.