Όφελος που προσεγγίζει τα 4 δισ. ευρώ αποκομίζουν οι τράπεζες την τελευταία διετία λόγω της σημαντικής αύξησης των τιμών των ακινήτων και της συνεπακόλουθης αύξησης των αποτιμήσεων των χαρτοφυλακίων των τραπεζών που καλύπτονται από εγγυήσεις ακινήτων.
Σύμφωνα με τραπεζικές πηγές, από τα χαμηλά επίπεδα του 2017 οι τιμές των επαγγελματικών ακινήτων σημειώνουν άνοδο της τάξης του 14% ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων ενισχύονται κατά 11%. Όπως εκτιμούν, για κάθε άνοδο των τιμών κατά 100 μονάδες βάσης (1%) το όφελος των τραπεζών από την αύξηση των αποτιμήσεων των στεγαστικών και άλλων δανείων που καλύπτονται από εγγυήσεις ακινήτων προσεγγίζει τα 400 εκατ. ευρώ.
Όπως σημειώνουν, οι τράπεζες ήδη έχουν αναγνωρίσει στις λογιστικές τους καταστάσεις τη σημαντική μέχρι τώρα άνοδο που έχει σημειωθεί στην αγορά ακινήτων, ενώ εκτιμούν ότι τόσο το 2020 όσο και τα επόμενα χρόνια η άνοδος των τιμών στην αγορά ακινήτων θα συνεχιστεί, πιθανότατα με μεγαλύτερη ένταση. Η άνοδος των τιμών των ακινήτων βελτιώνει σημαντικά και τις αποτιμήσεις των πακέτων «κόκκινων» δανείων που περιλαμβάνουν και εξασφαλίσεις ακινήτων, και τα οποία πρόκειται να πωληθούν στις εταιρίες διαχείρισης μη εξυπηρετούμενων δανείων.
Η άνοδος των τιμών των ακινήτων δίνει ένα σημαντικό μπόνους στους τραπεζικούς ισολογισμούς σε μια δύσκολη περίοδο, κατά την οποία οι τράπεζες χρειάζονται εφεδρείες και «λίπος», που θα αξιοποιήσουν για τις μεγάλες πωλήσεις NPLs που σχεδιάζουν.
Τιμές πάνω από τις προσδοκίες
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι τιμές των ακινήτων έχουν εξελιχθεί στη μοναδική σημαντική παράμετρο της τραπεζικής δραστηριότητας που εξελίσσεται πολύ καλύτερα από κάθε προσδοκία και εκτίμηση, που διατύπωναν οι αναλυτές των τραπεζών.
Είναι χαρακτηριστικό ότι, σε παρουσίαση σε αναλυτές, πριν το τέλος του α' εξαμήνου, η διοίκηση της Τρ. Πειραιώς προέβλεπε για το 2019 αύξηση κατά 2,6% στις τιμές των κατοικιών και 4% στις τιμές των επαγγελματικών ακινήτων, ενώ τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος έδειξαν ότι οι ρυθμοί αύξησης είναι πολύ πιο δυναμικοί.
Όπως επισήμαινε σε τελευταία ανάλυσή της η Εθνική Τράπεζα, με βάση τα στοιχεία της ΤτΕ προκύπτει ότι οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 9,1% ετησίως το 3ο τρίμηνο του 2019 – υψηλό 13 ετών – και κατά 7,4% στο 9μηνο, με τις τιμές στην περιοχή της Αθήνας να αυξάνονται κατά 11,9% το 3ο τρίμηνο.
Αντίστοιχα, οι τιμές των γραφείων σημείωσαν άνοδο 7,2% το 2018 και συνέχισαν να αυξάνονται με ετήσιο ρυθμό 2,2% το α' εξάμηνο του 2019. Για τα καταστήματα, οι τιμές σημείωσαν αύξηση 4,2% το α' εξάμηνο του 2019, ενώ ο ρυθμός ήταν αρκετά υψηλότερος για την κατηγορία των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών (4,6% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, 5,6% στη Θεσσαλονίκη και 3,0% στην υπόλοιπη Ελλάδα).
Με βάση αυτές τις εξελίξεις, το «μπόνους» που θα ενσωματώσουν οι τραπεζικοί ισολογισμοί από την ανατίμηση των ακινήτων φέτος όλα δείχνουν ότι θα είναι αρκετά υψηλότερο από τις αρχικές εκτιμήσεις.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news 
