«Βουτιά» σε μεταβιβάσεις ακινήτων το α' 4μηνο, συνεχίζεται η άνοδος τιμών

Ενδείξεις έντονης αποθέρμανσης των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων, ύστερα από ένα πολυετές ράλι που έφερε τις τιμές στα επίπεδα ρεκόρ του 2008, παρέχουν τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, που δείχνουν ότι το πρώτο τετράμηνο τα έσοδα από τον φόρο στις μεταβιβάσεις ακινήτων «γκρεμίστηκαν» περίπου κατά 20%.

Οι μεταβιβάσεις ακινήτων φαίνεται ότι «αποθερμαίνονται», καθώς οι πολύ υψηλές τιμές αποθαρρύνουν τους αγοραστές. Ειδικότερα, όπως φαίνεται από τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων,

• Στο πρώτο τετράμηνο του έτους τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων μειώθηκαν στα 180,59 εκατ. ευρώ, με μια πτώση κατά 17,5% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του προηγούμενου χρόνου, όταν είχαν πλησιάσει τα 219 εκατ. ευρώ.
• Πολύ κακός ήταν ο Απρίλιος, καθώς οι φόροι μειώθηκαν κατά 22,7%, κάτι που δείχνει ότι η κατάσταση στην αγορά χειροτερεύει με το πέρασμα του χρόνου.
• Σημειώνεται ότι ο εισπρακτικός στόχος για τα φορολογικά έσοδα του 2025 από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων έχει τεθεί στα 570 εκατ. ευρώ. Με βάση τις εισπράξεις του πρώτου τετραμήνου, φαίνεται ότι ο στόχος δεν θα επιτευχθεί.

Οι τιμές «έτρεξαν» με ρυθμό 6,8%

Παρά τη διαφαινόμενη κόπωση στις μεταβιβάσεις ακινήτων, τα τελευταία στοιχεία που δημοσιεύει η Τράπεζα της Ελλάδος και αφορούν το πρώτο τρίμηνο του 2025 δείχνουν ότι οι τιμές των κατοικιών σε όλη την Ελλάδα συνέχισαν να αυξάνονται με ρυθμό που προσέγγισε το 7% (πίνακας).

Η ΤτΕ σημειώνει ότι το 2024 οι τιμές τόσο των κατοικιών όσο και των εμπορικών ακινήτων (γραφεία και καταστήματα σε προνομιακές τοποθεσίες) αυξήθηκαν με έντονο ρυθμό και συνέχισαν την ανοδική τους πορεία στις αρχές του 2025, λόγω τόσο εξωτερικής όσο και εσωτερικής ζήτησης. Οι προνομιακές τοποθεσίες και τα ακίνητα με επενδυτικά χαρακτηριστικά ηγούνται της αγοράς.

Οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) συνέχισαν να αυξάνονται το πρώτο τρίμηνο του 2025 κατά 6,8% σε ετήσια βάση, αν και με επιβραδυνόμενο ρυθμό για τα τελευταία οκτώ συνεχόμενα τρίμηνα. 

Αναλύοντας ανά ηλικία ακινήτου, το α' τρίμηνο 2025 καταγράφηκε ισχυρότερος ρυθμός αύξησης στις τιμές των νέων διαμερισμάτων (έως 5 ετών) σε σύγκριση με την αντίστοιχη αύξηση στις τιμές των παλαιών διαμερισμάτων (8,0% και 6,0% σε ετήσια βάση, αντίστοιχα). 

Γεωγραφικά, υψηλότερος ετήσιος ρυθμός σε σύγκριση με τον μέσο ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης για ολόκληρη τη χώρα καταγράφηκε στη Θεσσαλονίκη (10,0% σε ετήσια βάση) και σε μικρότερο βαθμό στην Αθήνα (5,5% σε ετήσια βάση).

Κυβερνητικές πρωτοβουλίες για την προσιτότητα της στέγασης

Η ΤτΕ επισημαίνει ότι η προσιτότητα της στέγασης αναδεικνύεται σε κρίσιμο ζήτημα και νέες κυβερνητικές πρωτοβουλίες βρίσκονται σε εξέλιξη ή έχουν ανακοινωθεί, οι οποίες περιλαμβάνουν:

• Πρόγραμμα "Σπίτι μου ΙΙ": Παρέχει οικονομική στήριξη για την απόκτηση κύριας κατοικίας από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ).
• Πρόγραμμα Επιδότησης Ενοικίου: Παρέχει επιστροφή ενός και μόνο μηνιαίου ενοικίου σε επιλέξιμους ενοικιαστές με βάση εισοδηματικά κριτήρια.
• Πρόθεση Αναδιαμόρφωσης Δημόσιων Ακινήτων: Στόχος είναι η αναδιαμόρφωση και ένταξη κατάλληλων δημόσιων ακινήτων σε ένα σχέδιο κοινωνικής στέγασης, με τη συμμετοχή του ιδιωτικού τομέα.