Άλμα ενοικίων κατά 9% κόντρα στην κρίση του κορονοϊού

Μπορεί η πανδημία να έχει πλήξει τα εισοδήματα σημαντικής μερίδας πολιτών, ωστόσο, αυτό δεν φαίνεται να έχει επηρεάσει, τουλάχιστον προς το παρόν, την πορεία των ενοικίων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Property Index για το δεύτερο τρίμηνο, δηλαδή την περίοδο Απριλίου - Ιουνίου, η μέση τιμή ενοικίασης πανελλαδικά αυξήθηκε με ετήσιο ρυθμό 9% σε 7,5 ευρώ/τ.μ., από 6,88 ευρώ/τ.μ. κατά την αντίστοιχη περίοδο του 2019. Δηλαδή για να νοικιάσει μια μέση ελληνική οικογένεια ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. απαιτούνται πλέον 750 ευρώ σε μηνιαία βάση, σχεδόν όσο ένας μηνιαίος μισθός.

Οι μοναδικές περιοχές όπου εντοπίζεται μια μικρή έστω υστέρηση έναντι του προηγούμενου έτους είναι το κέντρο της Αθήνας, όπου τα ενοίκια διαμορφώνονται 1,3% χαμηλότερα, πλην όμως και στην περίπτωση αυτή, το κόστος κρίνεται μάλλον απαγορευτικό. Συγκεκριμένα, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης (με βάση τις αγγελίες που δημοσιεύονται στο www.spitogatos.gr), διαμορφώνεται σε 9,38 ευρώ/τ.μ., από 9,5 ευρώ/τ.μ. πριν από ένα χρόνο.

Μάλιστα, δεν αποκλείεται στην περίπτωση ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας, να καταγραφούν και νέες αυξήσεις τους επόμενους μήνες, όχι επειδή θα αυξηθεί η ζήτηση, αλλά επειδή έχει αρχίσει να αυξάνεται η προσφορά ποιοτικών και πλήρως ανακαινισμένων κι επιπλωμένων διαμερισμάτων.

Πρόκειται για ακίνητα τα οποία επιστρέφουν, έστω και προσωρινά, στην αγορά των συμβατικών μισθώσεων, λόγω της έλλειψης ζήτησης ως καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Λόγω των ποιοτικών χαρακτηριστικών που εμφανίζουν, κατά κανόνα μισθώνονται σε τιμές 20 - 25% πάνω από τις αντίστοιχες ενός συμβατικού διαμερίσματος στην ίδια περιοχή. Πάντως, αν η ζήτηση δεν ανταποκριθεί, είναι πολύ πιθανό τελικά οι ιδιοκτήτες των ακινήτων αυτών, να «βάλουν νερό στο κρασί τους» και να δεχθούν χαμηλότερες προσφορές.

Τιμές κατοικιών προς ενοικίαση

Πηγή: Spitogatos Property Index (SPI)

Τα υψηλότερα ενοίκια εντοπίζονται στα νότια προάστια, όπου η μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται σε 10,37 ευρώ/τ.μ., ελαφρώς χαμηλότερη (1,1%) από το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019, όταν είχε διαμορφωθεί σε 10,49 ευρώ/τ.μ.

Η μεγαλύτερη αύξηση των ενοικίων στην Αττική καταγράφεται στα δυτικά προάστια, των οποίων οι συνοικίες ευνοούνται και από την ολοκλήρωση των έργων επέκτασης της Γραμμής 3 του ΜΕΤΡΟ, ενώ παράλληλα, οι τιμές παραμένουν χαμηλότερες συγκριτικά με άλλα σημεία του Λεκανοπεδίου. Κατά το φετινό δεύτερο τρίμηνο, καταγράφεται αύξηση κατά 10,9% σε 6,4 ευρώ/τ.μ.

Πανελλαδικά, τη μεγαλύτερη άνοδο με σχεδόν 17% σε ετήσια βάση, καταγράφουν οι περιοχές στο Υπόλοιπο της Θεσσαλονίκης, όπου πλέον η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης ανέρχεται σε 3,6 ευρώ/τ.μ. από 3,08 ευρώ/τ.μ. πέρσι.

Οι τιμές πώλησης των κατοικιών

Ανοδικά εξακολούθησαν να κινούνται κατά το δεύτερο τρίμηνο και οι τιμές πώλησης κατοικιών, ωστόσο, όπως δείχνουν τα σχετικά στοιχεία, ο ρυθμός της ανόδου αυτής έχει αρχίσει να εξασθενεί. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos, πανελλαδικά, οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 4,8% το β' τρίμηνο, ωστόσο, κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο, η αντίστοιχη ετήσια μεταβολή είχε ανέλθει σε 6,5%. Η μεγαλύτερη αύξηση –και μάλιστα με αρκετή απόσταση– εντοπίζεται στον δήμο της Θεσσαλονίκης, όπου η ετήσια αύξηση των τιμών αγγίζει το 18%! Συγκεκριμένα, η μέση τιμή ανέρχεται πλέον σε 1.474 ευρώ/τ.μ., από 1.250 ευρώ/τ.μ. κατά το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019.

Στην Αττική, η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφεται και πάλι στα δυτικά προάστια με 8,5% και μέση ζητούμενη τιμή πώλησης τα 1.302 ευρώ/τ.μ. Η ακριβότερη περιοχή είναι τα νότια προάστια, όπου η μέση τιμή πώλησης διαμορφώνεται σήμερα σε 2.600 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 2,7% σε ετήσια βάση.

Τιμές κατοικιών προς πώληση

Πηγή: Spitogatos Property Index (SPI)