Σε ανοδική πορεία παρέμειναν οι ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών στην Ελλάδα το δεύτερο τρίμηνο του 2026, αν και οι αυξήσεις ήταν ηπιότερες σε σχέση με έναν χρόνο νωρίτερα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη τιμών SPI του Spitogatos, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 6,1% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης 9,7% το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Στις ενοικιάσεις, η αύξηση περιορίστηκε στο 1,3%, από 7,2% έναν χρόνο νωρίτερα.
Η ανοδική τάση συνεχίστηκε τόσο στην Αθήνα όσο και στη Θεσσαλονίκη. Στην Αττική, οι ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 5,3%, ενώ τα ενοίκια ενισχύθηκαν κατά 4,5%. Η εικόνα δείχνει ότι η ζήτηση για κατοικίες προς ενοικίαση παραμένει ισχυρή, διατηρώντας τις πιέσεις στις τιμές.
Στη Θεσσαλονίκη, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατέγραψε αύξηση 7,7%, ενώ οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 6,6%. Παρά την επιβράδυνση σε σχέση με το 2025, το ενδιαφέρον αγοραστών και ενοικιαστών παραμένει έντονο τόσο στον κεντρικό δήμο όσο και στις γύρω περιοχές.
Οι ακριβότερες και οι οικονομικότερες περιοχές
Τα Νότια Προάστια της Αθήνας παραμένουν η ακριβότερη περιοχή της χώρας για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή 4.231 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν οι Κυκλάδες, με 4.063 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, και στη συνέχεια τα Βόρεια Προάστια, η Λευκάδα και τα Χανιά.
Στον αντίποδα, η Καστοριά εξακολουθεί να αποτελεί την οικονομικότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, με μέση τιμή 585 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν η Φλώρινα, η Κοζάνη, το Κιλκίς και η Καρδίτσα.
Στις ενοικιάσεις, οι Κυκλάδες βρίσκονται στην πρώτη θέση, με μέση ζητούμενη τιμή 14,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν τα Νότια Προάστια, το Κέντρο της Αθήνας, η Λευκάδα και τα Βόρεια Προάστια. Οι χαμηλότερες τιμές ενοικίασης καταγράφονται στην Πέλλα, στο Κιλκίς, στα περίχωρα της Θεσσαλονίκης, στα Γρεβενά και στην Ημαθία.
Πρωταθλήτρια η Βουλιαγμένη στην Αττική
Η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Αττικής τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση κατοικίας. Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώνεται στα 7.364 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ το μέσο ενοίκιο φτάνει τα 22 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στις ακριβότερες περιοχές ακολουθούν η Βούλα, το Ελληνικό, η Γλυφάδα και το Παλαιό Ψυχικό. Στην ενοικίαση, μετά τη Βουλιαγμένη βρίσκονται το Κολωνάκι-Λυκαβηττός, το Παλαιό Ψυχικό, η Βούλα και η Γλυφάδα.
Η οικονομικότερη περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας είναι ο Βαρνάβας, με μέση τιμή 1.407 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Για ενοικίαση, τη χαμηλότερη μέση τιμή εμφανίζει ο Άγιος Στέφανος, με 7,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ιδιαίτερα υψηλές αυξήσεις στις τιμές πώλησης καταγράφηκαν στη Δροσιά, όπου η ετήσια άνοδος έφτασε το 30,2%, και στη Δάφνη, με αύξηση 27%. Στις ενοικιάσεις, τη μεγαλύτερη άνοδο παρουσίασε η Δραπετσώνα, με 29,1%.
Η εικόνα στη Θεσσαλονίκη
Η Καλαμαριά παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Θεσσαλονίκης για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή 3.175 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν το Κέντρο, η Πυλαία, η Χαριλάου και η Τούμπα.
Στις ενοικιάσεις, τις υψηλότερες τιμές καταγράφουν ο Βαρδάρης-Λαχανόκηποι και το Κέντρο της Θεσσαλονίκης, με 12 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η Μυγδονία είναι η οικονομικότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, με 938 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ο Χορτιάτης εμφανίζει τις χαμηλότερες τιμές ενοικίασης, με 4,9 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Μεγαλύτερη χρηματοδότηση από τις τράπεζες
Την ίδια ώρα, τα στοιχεία της IMS-FC δείχνουν ότι οι τράπεζες χρηματοδοτούν πλέον μεγαλύτερο μέρος της αξίας των ακινήτων σε σχέση με το 2025.
Ο μέσος δείκτης δανείου προς αξία ακινήτου, γνωστός ως Loan-to-Value, αυξήθηκε σε όλες τις κατηγορίες στεγαστικών δανείων. Ανάλογα με το οικονομικό και πιστοληπτικό προφίλ του ενδιαφερομένου, η χρηματοδότηση μπορεί να φτάσει ακόμη και το 90% της εκτιμημένης αξίας του ακινήτου.
Στα δάνεια από 150.000 έως 200.000 ευρώ, το ποσοστό χρηματοδότησης διαμορφώνεται στο 84%, ενώ στα δάνεια από 200.000 έως 300.000 ευρώ πλησιάζει το 83,1%.
Παράλληλα, στη μεγάλη πλειονότητα των περιπτώσεων εγκρίνεται σχεδόν ολόκληρο το ποσό που ζητά ο δανειολήπτης. Για αιτήματα έως 50.000 ευρώ, το ποσοστό πλήρους έγκρισης φτάνει το 95,7%, ενώ παραμένει υψηλό και στα μεγαλύτερα ποσά.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
