Ολική ανατροπή στον τουρισμό: Πώς οι βίλες «νικούν» τα ξενοδοχεία

Χάνουν έδαφος τα ξενοδοχεία για δεύτερη συνεχή χρονιά, με τους τουρίστες να προτιμούν αυτόνομες κατοικίες που προσφέρουν ιδιωτικότητα, ώστε να μην έρχονται σε επαφή με πολύ κόσμο με στόχο την θωράκιση της υγείας τους βάση των ειδικών συνθηκών που διανύουμε. Ειδικά για τους τουρίστες με «φουσκωμένα» πορτοφόλια εσωτερικού και εξωτερικού, το πλέον δημοφιλές κατάλυμα είναι οι πολυτελείς κατοικίες στα νησιά που παρουσιάζουν πληρότητες για τους καλοκαιρινούς μήνες που σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπερνούν και το 95%. Ωστόσο, παρά τη ζήτηση οι τιμές στα περισσότερα νησιά, εκτός ελάχιστων εξαιρέσεων, βρίσκονται σε χαμηλότερα επίπεδα από τα περσινά.

Όπως σημειώνει ο Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας τα δεδομένα είναι πολύ ενθαρρυντικά όσον αφορά τις πληρότητες που καταγράφονται για το καλοκαίρι του 2021 με βάση τα αρχικά στοιχεία που προκύπτουν από ιστοσελίδες που φιλοξενούν ακίνητα που αξιοποιούνται – διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης ή/και με σήμα του Ε.Ο.Τ και αφορούν αποκλειστικά βίλες με ιδιωτική πισίνα για την Μύκονο και την Σαντορίνη και για την υπόλοιπη Ελλάδα ιδιωτική ή/και κοινόχρηστη πισίνα σε συγκρότημα κατοικιών,.

Η πληρότητα στο νησί των ανέμων για ιδιωτική βίλα με ιδιωτική πισίνα (δωρεάν πολιτική ακύρωσης και χωρίς προκαταβολή) αγγίζει το 85% για τον Ιούνιο, Ιούλιο και Αύγουστο, ενώ υπάρχουν χρονικά διαστήματα εντός των καλοκαιριών μηνών που αγγίζει το 99%. Στη Σαντορίνη, η πληρότητα κυμαίνεται από 90% έως 96% για το σύνολο των καλοκαιρινών μηνών (Ιούνιο – Αύγουστο).

Στη Σκιάθο η πληρότητα κυμαίνεται από 94% έως 97%, στη Σκόπελο από 88% έως 94%, στη Πάρο από 87% έως 91%, στη Ζάκυνθο αγγίζει το 86% και στα Χανιά από 86% έως 89% για τους μήνες Ιούνιο, Ιούλιο και Αύγουστο.

Πτώση από το 2020 έως και 25% στις τιμές

Παρά τις εντυπωσιακές πληρότητες που καταγράφονται, το κόστος διαμονής οικογένειας 4 ατόμων (μπορούν να φιλοξενηθούν έως και 6 ενήλικες, ανάλογα με την πολιτική του εκάστοτε ιδιοκτήτη – διαχειριστή) για 6 διανυκτερεύσεις καταγράφεται σταθερό ή/και μειωμένο κατά 20%-25% στα υψηλά κόστη διαμονής σε σχέση με το 2020, ενώ σε σχέση με το 2019 το κόστος διαμονής σε πολλές περιπτώσεις ιδιαίτερα στις υψηλότερες ζητούμενες τιμές είναι μειωμένο ακόμη και 60%. 

«Θα πρέπει να τονίσουμε ότι το ζητούμενο ημερήσιο κόστος διαμονής του εκάστοτε προορισμού θα τείνει να αυξηθεί ανάλογα με τα επιδημιολογικά δεδομένα αλλά και όσο πλησιάζουμε στους καλοκαιρινούς μήνες. 

Ταυτόχρονα, θα πρέπει να επισημάνουμε ότι οι υψηλές πληρότητες που καταγράφουμε, αφορούν ακίνητα – βίλες με ιδιωτική πισίνα που οι ιδιοκτήτες τους τα διαθέτουν με δωρεάν πολιτική ακύρωσης – δηλαδή χωρίς καμία χρέωση σε περίπτωση ακύρωσης και χωρίς προκαταβολή. Οι πληρότητες που καταγράφονται δεν αποτελούν «κλειδωμένες» κρατήσεις, αλλά καταγράφουν μια επιθυμία – τάση των τουριστών για το καλοκαίρι του 2021 στους top διεθνείς καλοκαιρινούς προορισμούς που διαθέτει η χώρας μας» τονίζει ο κ. Μπάκας.

Όπως σημειώνει ο κ. Μπάκας, σημαντικό παράγοντα διαμόρφωσης των τιμών και της πληρότητας αποτελεί η πολιτική ακύρωσης για την εκάστοτε κράτηση που πραγματοποιεί ο επισκέπτης του καταλύματος. Η πολιτική ακύρωσης, έχει προεπιλεχτεί από τον εκάστοτε ιδιοκτήτη του καταλύματος, μέσα από τις διαθέσιμες πολιτικές ακύρωσης που προσφέρουν οι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αξίζει να αναφέρουμε ότι μεγάλο μέρος των ιδιοκτητών ακινήτων εγγεγραμμένων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης ή/και με σήμα του Ε.Ο.Τ, όλο το διάστημα της πανδημίας του κορονοϊού λόγω των ειδικών συνθηκών που διανύουμε, επιλέγουν κυρίως την ευέλικτη πολιτική ακύρωσης.

Πληρότητα και τιμές σε εφτά περιοχές της χώρας

1. Μύκονος

Η πληρότητα για βίλες με ιδιωτική πισίνα που οι ιδιοκτήτες τους έχουν επιλέξει δωρεάν πολιτική ακύρωσης (δηλαδή χωρίς καμία επιβάρυνση σε περίπτωση ακύρωσης) και χωρίς προπληρωμή, στο σύνολο του νησιού για τους μήνες Ιούνιο, Ιούλιο και Αύγουστο είναι περίπου 85%, ενώ υπάρχουν χρονικά διαστήματα εντός των καλοκαιριών μηνών που αγγίζουν το 99%.

Από έρευνα σε διεθνώς γνωστή ιστοσελίδα που έχουν εγγραφεί ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης ή/και με σήμα του ΕΟΤ, οι διαθέσιμες βίλες με ιδιωτική πισίνα τον μήνα Ιούνιο αγγίζουν τις 143, τον Ιούλιο 117 και τον Αύγουστο 124.

2. Σαντορίνη

Η πληρότητα για βίλες με ιδιωτική πισίνα που οι ιδιοκτήτες τους έχουν επιλέξει δωρεάν πολιτική ακύρωσης (δλδ χωρίς καμία επιβάρυνση σε περίπτωση ακύρωσης) και χωρίς προπληρωμή, στο σύνολο του νησιού για τους μήνες Ιούνιο, Ιούλιο και Αύγουστο είναι από 90% έως 96%. Οι διαθέσιμες βίλες με ιδιωτική πισίνα τον μήνα Ιούνιο αγγίζουν τις 91, τον Ιούλιο 94 και τον Αύγουστο 109.

3. Σκιάθος:

Η πληρότητα για βίλες με ιδιωτική πισίνα ή κοινόχρηστη σε συγκρότημα κατοικιών που οι ιδιοκτήτες τους έχουν επιλέξει δωρεάν πολιτική ακύρωσης και χωρίς προπληρωμή, στο σύνολο του νησιού για τους μήνες Ιούνιο, Ιούλιο και Αύγουστο είναι από  90% έως 97%.

4. Σκόπελος:

Η πληρότητα για βίλες με ιδιωτική πισίνα ή κοινόχρηστη σε συγκρότημα κατοικιών που οι ιδιοκτήτες τους έχουν επιλέξει δωρεάν πολιτική ακύρωσης για τους μήνες Ιούνιο, Ιούλιο και Αύγουστο είναι από 88% έως 94%.

5. Πάρος:

Η πληρότητα για βίλες με ιδιωτική πισίνα ή κοινόχρηστη σε συγκρότημα κατοικιών που οι ιδιοκτήτες τους έχουν επιλέξει δωρεάν πολιτική ακύρωσης και χωρίς προπληρωμή, στο σύνολο του νησιού για τους μήνες Ιούνιο, Ιούλιο και Αύγουστο είναι από 87% έως 91 %. 

6. Ζάκυνθος:

Η πληρότητα για βίλες με ιδιωτική πισίνα ή κοινόχρηστη σε συγκρότημα κατοικιών που οι ιδιοκτήτες τους έχουν επιλέξει δωρεάν πολιτική ακύρωσης και χωρίς προπληρωμή, στο σύνολο του νησιού για τους μήνες Ιούνιο, Ιούλιο και Αύγουστο αγγίζει το 86%.  

7. Χανιά:

Η πληρότητα για βίλες με ιδιωτική πισίνα ή κοινόχρηστη σε συγκρότημα κατοικιών που οι ιδιοκτήτες τους έχουν επιλέξει δωρεάν πολιτική ακύρωσης και χωρίς προπληρωμή, στο σύνολο του νησιού για τους μήνες Ιούνιο, Ιούλιο και Αύγουστο κυμαίνεται από 86% έως 89%.