Διακοπές Airbnb στα ελληνικά νησιά: Ισχυρή ζήτηση, μεγάλες πληρότητες

Στροφή στην επιλογή τουριστικών καταλυμάτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, αναγκαιότητα η πολιτική ευέλικτης κράτησης: Αυτές είναι οι τάσεις που διαμορφώνουν την τουριστική αγορά τον φετινό Ιούνιο, με τα ποσοστά προκρατήσεων στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης να φτάνουν έως και το 99% σε ορισμένα νησιά.

Ο κλάδος της βραχυχρόνιας μίσθωσης φαίνεται ότι κινείται πολύ καλύτερα στην έναρξη της τουριστικής σεζόν από τον ξενοδοχειακό τομέα. Όπως επισημαίνει ο πρόεδρoς του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates Θεμιστοκλής Μπάκας οι προκρατήσεις μέσω της ευέλικτης πολιτικής ακύρωσης που έχουν επιλέξει πλέον οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης από τον Μάρτιο του 2020 έως και σήμερα λόγω της πανδημίας του κορονοϊού για τους καλοκαιρινούς μήνες (Ιούνιο, Ιούλιο, Αύγουστο), έχουν χτυπήσει «κόκκινο» ιδιαίτερα για ανεξάρτητες ιδιωτικές βίλες με ιδιωτική ή/και κοινόχρηστη πισίνα. Το μεγαλύτερο ποσοστό προέρχεται κυρίως από αλλοδαπούς τουρίστες που διαθέτουν την οικονομική δυνατότητα και δεν επηρεάζονται από την οικονομική κρίση και παράλληλα έχουν δώσει ψήφο εμπιστοσύνης στη χώρα μας.

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της εταιρείας AirDNA (η οποία εξειδικεύεται στην ανάλυση των δεδομένων των ψηφιακών πλατφορμών βραχυχρόνιων μισθώσεων), η Ελλάδα αποτελεί τον δημοφιλέστερο προορισμό με 120% αύξηση των κρατήσεων το διάστημα 16 Απριλίου – 15 Μαΐου, σε σχέση με τις προηγούμενες 30 ημέρες, όταν η αύξηση στο σύνολο των προορισμών στην Ευρώπη ήταν 60%.

Τα μέχρι σήμερα στοιχεία δείχνουν ότι το φετινό καλοκαίρι την τιμητική του έχει ο κλάδος των βραχυχρόνιων μισθώσεων τόσο για τους αλλοδαπούς τουρίστες, όσο και για τον εγχώριο τουρισμό, καθώς λόγω των υγειονομικών συνθηκών οι τουρίστες επιλέγουν κυρίως αυτοτελή διαμερίσματα ή/και κατοικίες.

Σχεδόν στο σύνολο των παραθαλάσσιων περιοχών της ηπειρωτικής Ελλάδας, η κινητικότητα καταγράφεται σε πολύ υψηλά επίπεδα. «Σε πολλές περιφέρειες της χώρας βλέπουμε να αναδεικνύονται και νέοι – εναλλακτικοί προορισμοί λόγω της αυξημένης ζήτησης που καταγράφεται για αυτοτελή διαμερίσματα ή/και κατοικίες λόγω των υγειονομικών δεδομένων και επειδή σχεδόν το σύνολο των ακινήτων που είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης διαθέτουν τις οικοσκευές που χρειάζεται μια οικογένεια για να ετοιμάσει το καθημερινό της γεύμα», τονίζει ο κ. Μπάκας.

Οι προ-κρατήσεις ή αλλιώς οι εκδηλώσεις ενδιαφέροντος για αυτοτελή διαμερίσματα ή/και κατοικίες (όχι βίλες) με κόστος διαμονής έως 500€ για 5 διανυκτερεύσεις στους νησιωτικούς προορισμούς της χώρας μας για τον μήνα Ιούνιο, έχουν «χτυπήσει» κόκκινο, ενώ κατά κανόνα ακολουθείται ευέλικτη πολιτική ακυρώσεων. Πολλές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά την διάρκεια αναζήτησης τουριστικού προορισμού ενημερώνουν τους επισκέπτες πως: «εφόσον έχετε ακόμη μέρες για τη διαμονή σας, επιλέξτε δωρεάν ακύρωση για μεγαλύτερη ευελιξία. Με τη δωρεάν ακύρωση τα σχέδιά σας μπορούν να αλλάξουν χωρίς πρόβλημα».

Πώς διαμορφώνονται οι προκρατήσεις

Στα νησιά των Κυκλάδων οι προ-κρατήσεις για 5 διανυκτερεύσεις μέσα στον Ιούνιο με συνολικό κόστος 500€ για 2 ενήλικες και 2 παιδιά έως 12 ετών, καταγράφονται σε υψηλά επίπεδα.

Ειδικότερα, οι πληρότητες με βάση τα ποσοστά προ – κρατήσεων διαμορφώνονται ως εξής:

• Νάξος: 72%
• Πάρος: 89%
• Άνδρος: 84%
• Τήνος: 87%
• Αμοργός: 76%
• Ίος: 89%
• Μήλος: 94%
• Σύρος: 89%
• Σαντορίνη: 97%
• Μύκονος: 99%
• Φολέγανδρος: 95%
• Σίφνος: 87%
• Κως: 77%
• Ρόδος: 84%
• Πάτμος: 87%
• Σκόπελος: 76%
• Σκιάθος: 80%

Αύξηση δυναμικότητας των βραχυχρόνιων μισθώσεων

Έτσι, δεν είναι τυχαίο το γεγονός ότι οι εγγραφές ακινήτων στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης κυρίως στους τουριστικούς προορισμούς αυξάνονται λόγω της υψηλής ζήτησης που καταγράφεται για το φετινό καλοκαίρι. «Η γνωστή πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης σε σχετικό δημοσίευμά πριν λίγες ημέρες ανακοίνωσε την έλλειψη σπιτιών για βραχυχρόνια μίσθωση στην πλατφόρμα της ενόψει της καλοκαιρινής σεζόν. Αναφέροντας χαρακτηριστικά ότι αναμένεται έκρηξη της ζήτησης τους επόμενους μήνες για σπίτια και εναλλακτικά καταλύματα και υψηλότερες κρατήσεις αυτό το καλοκαίρι σε σύγκριση με το περυσινό. Γι’ αυτό και σπεύδει να προειδοποιήσει ότι δεν θα έχει αρκετούς οκοδεσπότες για να καλύψει τη ζήτηση, ειδικά σε μη αστικούς προορισμούς αυτό το καλοκαίρι. Παράλληλα, αναφέρει ότι οι άνθρωποι, ανακαλύπτουν ότι δεν χρειάζεται να είναι προσδεμένοι σε μια τοποθεσία για να ζήσουν και να εργαστούν. Πολλοί εργάζονται εξ αποστάσεως και, ως εκ τούτου, έχουν τη δυνατότητα εναλλαγής περισσότερων προορισμών», σημειώνει ο κ. Μπάκας.

Πλέον, οι εγγραφές κατοικιών, πολυτελών ή μη, σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Κρήτη, αποτελούν το 43,33% της δυναμικότητας του κλάδου. Η Σαντορίνη διαθέτει 2.184 κατοικίες (6,7% του συνόλου), η Μύκονος 2.046 κατοικίες (6,34%), η Ρόδος διαθέτει 2.483 (7,7%), η Πάρος 1.640 κατοικίες (5,08%), η Κεφαλονιά 1.785 (5,53%), η Λευκάδα 1.145 (3,55%) και η Ζάκυνθος 1.521 κατοικίες (4,72%). Τα υπόλοιπα νησιά κυμαίνονται από 116 κατοικίες έως και 400, εκτός από την Τήνο που διαθέτει 752 κατοικίες εγγεγραμμένες σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Νησιωτικοί προορισμοί έως 500€ για 5 διανυκτερεύσεις τον Ιούνιο

Στη Νάξο το κόστος διαμονής σε κατοικία 55τμ διαμορφώνεται σε 388€ για 5 διανυκτερεύσεις. Στη Νάουσα της Πάρου, η διαμονή σε κατοικία 55 τμ κοστίζει 493€, στην Άνδρο στη περιοχή Μπατσί κατοικία 67τμ κοστίζει 380€ για 5 διανυκτερεύσεις ενώ στη Τήνο στον Άγιο Ρομανό κοστίζει 475€ η διαμονή σε κατοικία 70τμ. Στη Μύκονο, μια οικογένεια μπορεί να διαμείνει 5 ημέρες σε κατοικία 60τμ στη Χώρα με συνολικό κόστος 472€. Αξίζει να αναφέρουμε ότι στη Μύκονο οι προ-κρατήσεις ή αλλιώς οι πληρότητες για τα άνωθεν χαρακτηριστικά αναζήτησης έχουν αγγίξει το 99% και τα διαθέσιμα ακίνητα είναι μόλις 5.  

Η Φολέγανδρος με 39 συνολικές εγγραφές διαμερισμάτων ή/και κατοικιών σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, διαθέτει πλέον μόλις 3 ακίνητα με συνολικό κόστος διαμονής έως 500€ για 5 διανυκτερεύσεις τον μήνα Ιούνιο.

Στην Αμοργό, 55τμ κατοικία για 5 διανυκτερεύσεις κοστίζει 470€ για μια οικογένεια με 2 παιδία έως 12 ετών. Οι συνολικές εγγραφές ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μόλις 142, ενώ τα διαθέσιμα ακίνητα η πληρότητα – οι εκδηλώσεις ενδιαφέροντος για τον μήνα Ιούνιο για ακίνητα με συνολικό κόστος 500€ για 5 διανυκτερεύσεις έχει αγγίξει το 76%. 

Στη Σαντορίνη στην περιοχή Φοίνικας κατοικία 52τμ κοστίζει 456€ για 5 διανυκτερεύσεις, ενώ στην περιοχή Καμάρι κατοικία 40τμ διατίθεται για 5 διανυκτερεύσεις με 471€.

Όπως σημειώνει ο κ. Μπάκας, στα νησιά των Κυκλάδων οι κατοικίες που διατίθενται με βάση τα συγκεκριμένα στοιχεία αναζήτησης είναι πολύ λίγα και, γενικότερα, εκτός από τη Σαντορίνη, τη Μύκονο και την Πάρο, που διαθέτουν 2.184, 2.046 και 1.640 ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης αντίστοιχα, τα περισσότερα νησιά των Κυκλάδων δεν διαθέτουν αριθμητικά πολλά ακίνητα και σίγουρα πολύ λιγότερα ακίνητα με συνολικό κόστος έως 500€ για 5 διανυκτερεύσεις. 

Τα νησιά του Ιονίου

Στο Αργοστόλι της Κεφαλονιάς, κατοικία 90τμ για 5 διανυκτερεύσεις κοστίζει 392€. Η δυνατότητα επιλογών είναι μεγαλύτερη στα νησιά του Ιονίου διότι διαθέτουν περισσότερα ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Στην Κεφαλονιά διατίθενται 1.785 κατοικίες όλων των βαλαντίων, στην Ζάκυνθο 1.521, στην Λευκάδα 1.145 και στην Ιθάκη 116.