Ράλι τιμών 30% το 2021 σε παλιά και φθηνά διαμερίσματα στη Θεσσαλονίκη

Κατοικίες έως 100.000 ευρώ, κατασκευής έως το 1980 και μέχρι 95 τ.μ. ήταν τα ακίνητα που πρωταγωνίστησαν στις μεταβιβάσεις το 2021 στη Θεσσαλονίκη. Παράλληλα, σημειώθηκε αύξηση 30,05% στο μέσο τίμημα ανά τετραγωνικό μέτρο στο δημοφιλέστερο ακίνητο, δηλαδή σε διαμερίσματα από 51 τ.μ. έως 75 τ.μ. με έτος κατασκευής από το 1961 έως το 1970. 

Πιο αναλυτικά, για το 2021, οι μεταβιβάσεις ακινήτων στο Δήμο Θεσσαλονίκης με τίμημα έως 100.000€ αποτελούν το 90,91% του συνόλου, σύμφωνα με στοιχεία από το μητρώο μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων. Συγκεκριμένα, το 44,7% των μεταβιβάσεων, είχαν τίμημα έως 30.000€ (από 49,72% το 2020) και το 46,14% (41,41% το 2020) είχαν τίμημα από 30.000€ έως 100.000€. Ενώ μόλις το 9,1% (8,87% το 2020) των μεταβιβάσεων αφορούσε τίμημα άνω των 100.000 €.  Στον Δήμο Αθηναίων, τα αντίστοιχα ποσοστά για μεταβιβάσεις από 150.000€ έως 1εκατ.€ και άνω του 1εκατ.€, είναι 2,7 φορές μεγαλύτερα.  

Το 85,92% των μεταβιβάσεων το 2020 αφορούσε ακίνητα έως 95 τ.μ.

Το μεγαλύτερο ποσοστό των μεταβιβάσεων το 2021 αφορούσε ακίνητα έως 95 τμ που αποτελούν και το 85,92% του συνόλου των μεταβιβάσεων. Αντίστοιχη ήταν η εικόνα και το 2020 και το 2019 με τα ποσοστά να είναι 84,96% και 86,8%.

Τα δημοφιλή τετραγωνικά μέτρα είναι από 51τμ έως 75τμ, που αποτελούν το 29,56% (28,9% το 2020) των μεταβιβάσεων. Στη δεύτερη θέση των προτιμήσεων βρίσκονται τα ακίνητα με επιφάνεια από 31τμ έως 50τμ που αποτελούν το 24,37%  (25,76% το 2020) των μεταβιβάσεων, τα διαμερίσματα από 76τμ έως 95τμ αποτελούν το 17,29% (15,19% το 2020), οι γκαρσονιέρες – studio έως 30τμ που αποτελούν το 14,75% (15,11% το 2020) των μεταβιβάσεων, τα διαμερίσματα από 96τμ έως 120τμ το 7,79% (8,065% το 2020) και μόλις το 6,62% (6,88% το 2020) αφορούσε μεταβιβάσεις άνω των 121 τετραγωνικών μέτρων. 

Όπως σημειώνει ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, οι αγοραστές επιλέγουν κυρίως διαμερίσματα των άνωθεν τετραγωνικών μέτρων, διότι αποτελούν ακίνητα που μπορούν να αξιοποιηθούν ποικιλοτρόπως και η ζήτηση είναι πάντα αυξημένη. Τα προτιμούν, διότι στοχεύουν  κυρίως στην ανακαίνιση και μεταπώληση του ακινήτου, είτε στην εκμετάλλευση του μέσω της μακροχρόνιας μίσθωσης ή/και μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης για τα μικρότερα τετραγωνικά μέτρα.

Το 78,57% των μεταβιβάσεων το 2021 αφορούσε κατοικίες

Σε ό,τι αφορά στο είδος το είδος των ακινήτων, το 78,57% των μεταβιβάσεων το 2021 αφορούσε κατοικία (79,09% το 2020), το 16,13% επαγγελματική στέγη (19,23% το 2020) και το 0,93% θέση στάθμευσης (0,78% το 2020), παρόμοια η εικόνα ήταν και το 2019 με τα αντίστοιχα ποσοστά να διαμορφώνονται σε 80,03%, 15,07% και 1,44%.

Στην πρώτη θέση των μεταβιβάσεων και το 2021 και με ποσοστό 38,83% (40,45% το 2020) βρίσκονται τα ακίνητα με έτος κατασκευής 1961-1970, στη δεύτερη θέση τα ακίνητα κατασκευής 1971-1980 με ποσοστό 27,32% (26,54% το2020)  και στη τρίτη θέση εκείνα κατασκευής 1951-1960 με ποσοστό 10,25% επί του συνόλου (13,1% το 2020). 

Επιπλέον, τα ακίνητα που μεταβιβάστηκαν στον Δήμο Θεσσαλονίκης εντός του 2021 με έτος κατασκευής από το 1981 έως και το 2020 αποτελούν μόλις το 21,14% (17,89% το 2020), ενώ τα ακίνητα με έτος κατασκευής από το 2006 έως το 2020 το 5,1% (5,27% το 2020).

Το μεγαλύτερο ποσοστό των ενδιαφερόμενων αγοραστών ακινήτων και το 2021, όπως και το 2020 - 2019, επέλεξαν ακίνητα μεγάλης ηλικίας, 50-60 έως και 70 ετών.

Αύξηση 30,05% για ακίνητα 51τμ έως 75τμ

Το δημοφιλέστερο ακίνητο είναι από 51τμ έως 75τμ (29,56% του συνόλου των μεταβιβάσεων) με έτος κατασκευής από το 1961 έως το 1970 (38,83% του συνόλου των μεταβιβάσεων). 

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, το μέσο τίμημα για το δημοφιλέστερο ακίνητο αυξήθηκε κατά 30,05% σε σχέση με το 2020 και 61,08% σε σχέση με το 2019, αγγίζοντας τα 699,99€/τ.μ. Το 2020 το μέσο τίμημα ανά τετραγωνικό μέτρο του δημοφιλέστερου ακινήτου ήταν 538,25€/τ.μ. και το 2019 ήταν 434,57€/τ.μ. Το δημοφιλέστερο ακίνητο στο Δήμο Θεσσαλονίκης για το 2021, έχει ακριβώς τα ίδια χαρακτηριστικά με του Δήμου Αθηναίων.

Στον Δήμο Θεσσαλονίκης καταγράφηκε αύξηση κατά 30,05%, ενώ στον Δήμο Αθηναίων κατά 15,83% και διαμορφώθηκε στα 882,60€/τ.μ. έναντι που ήταν το 2020 761,96€/τμ  και 668€/τμ το 2019.

«Η κτηματαγορά στο κέντρο της Θεσσαλονίκης ακόμη και εν μέσω πανδημίας κατέγραψε ραγδαία αυξητική τάση +30,05% στο μέσο τίμημα του δημοφιλέστερου ακινήτου σχέση με το 2020. Παράλληλα, θα πρέπει να τονίσουμε ότι το μέσο τίμημα αποδεικνύει ότι η κτηματαγορά στο κέντρο της συμπρωτεύουσας, έχει μεγάλα περιθώρια ανάπτυξης, προσέγγισης επενδυτών και αύξησης των αξιών της. Θεωρούμε ότι μετά το τέλος την πανδημίας και επιστροφής στη καθημερινότητα μας, η Θεσσαλονίκη θα προσεγγίσει έντονα τα επενδυτικά βλέμματα, γεγονός που ήδη καταγράφεται από Ισραηλινούς επενδυτές καθώς και από Βαλκάνιους», επισημαίνει ο κ. Μπάκας.