Μαρινάκης: Μεταφορά συντελεστή δόμησης μόνο εντός ίδιου δήμου

Σύμφωνα με τον κυβερνητικό εκπρόσωπο Παύλο Μαρινάκη, δεν πρόκειται για αύξηση του συντελεστή δόμησης ούτε για παραχώρηση επιπλέον τετραγωνικών, αλλά για μεταφορά δόμησης εντός των ορίων του ίδιου δήμου. Η διευκρίνιση δόθηκε απαντώντας σε σχετική ερώτηση κατά την ενημέρωση των πολιτικών συντακτών, με αφορμή δημοσίευμα για το λεγόμενο «μπόνους ορόφου».

Ο κ. Μαρινάκης εξήγησε ότι το θέμα αφορά και δήμους της εκλογικής του περιφέρειας και πως ζήτησε ενημέρωση από το αρμόδιο υπουργείο. Αναφέρθηκε στις «ζώνες υποδοχής συντελεστή», δηλαδή περιοχές όπου μπορούν να μεταφερθούν τετραγωνικά από ακίνητα που δεν επιτρέπεται να δομηθούν, όπως διατηρητέα, μνημεία ή οικόπεδα δεσμευμένα για απαλλοτριώσεις, πλατείες ή δρόμους.

Ως παράδειγμα, ανέφερε περίπτωση ιδιοκτήτη νεοκλασικού 200 τ.μ. που, αν γκρέμιζε το ακίνητο, θα μπορούσε να χτίσει πολυκατοικία 500 τ.μ. Το κράτος του παρέχει τίτλο για τα 300 τ.μ. που περισσεύουν και αυτά μεταβιβάζονται μέσω ψηφιακής τράπεζας γης σε ενδιαφερόμενο, ο οποίος τα αξιοποιεί σε ζώνη υποδοχής μέσα στον ίδιο δήμο.

Για τον περιορισμό της μεταφοράς δόμησης στον ίδιο δήμο, ο κ. Μαρινάκης επικαλέστηκε τη νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας, σημειώνοντας ότι σε κράτος δικαίου δεν είναι δυνατόν να δημιουργούνται πλατείες σε έναν δήμο και η δόμηση να μεταφέρεται αλλού. Έτσι, δεν μπορεί ένα ακίνητο της Καλλιθέας να μεταφέρει συντελεστή στην Κηφισιά ή σε άλλο δήμο της Αττικής ή εκτός νομού, όπως στη Λάρισα.

Υπογράμμισε ότι ο θεσμός της μεταφοράς συντελεστή δόμησης ισχύει από το 1979, όμως κάθε προσπάθεια εφαρμογής χωρίς τεκμηρίωση έχει οδηγήσει σε αναστολή από το ΣτΕ, με αποτέλεσμα να παραμένουν ανεκτέλεστες απαλλοτριώσεις και να εγκαταλείπονται νεοκλασικά.

Ο κυβερνητικός εκπρόσωπος ανέφερε ότι το ΣτΕ ζήτησε σχετική μελέτη, η οποία τίθεται σε διαβούλευση 60 ημερών. Θα ακολουθήσει επεξεργασία από το δικαστήριο και έκδοση προεδρικού διατάγματος. Σύμφωνα με τον κ. Μαρινάκη, βρισκόμαστε στη φάση της διαβούλευσης και τα δημοσιεύματα αποτελούν «μια αρχή συζήτησης». Οι δήμαρχοι που εμπλέκονται ενημερώθηκαν σε πρόσφατη συνάντηση εργασίας.

Η μελέτη εξαιρεί παραδοσιακούς οικισμούς, ιστορικά κέντρα, αρχαιολογικούς χώρους, ζώνες προστασίας διατηρητέων και προστατευόμενες περιοχές. Εξαιρούνται επίσης τα τετράγωνα δίπλα σε δάση, με κλίση άνω του 25%, καθώς και τα δύο πρώτα οικοδομικά τετράγωνα από τη θάλασσα.

Σύμφωνα με το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, η εφαρμογή των ζωνών υποδοχής θα αποζημιώσει χιλιάδες ιδιοκτήτες ανά την Ελλάδα, θα δημιουργήσει νέα στέγη συμβάλλοντας στον περιορισμό του στεγαστικού προβλήματος, και θα ξεμπλοκάρει απαλλοτριώσεις για πράσινο και πλατείες που εκκρεμούν επί χρόνια στα δικαστήρια.