Καζίνο στο Ελληνικό: «Πράσινο φως» με αστερίσκους από την Περιφέρεια

Προχωρά βήμα – βήμα η διαδικασία για την περιβαλλοντική αδειοδότηση του Integrated ResortComplex (IRC) με καζίνο στο Ελληνικό. Η θετική γνωμοδότηση της Περιφέρειας Αττικής επί της μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων (ΜΠΕ) με ορισμένους αστερίσκους, έβαλε σε τροχιά τις εξελίξεις, με το τελικό «πράσινο φως» βεβαίως να αναμένεται από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Η επένδυση θα προσεγγίσει το 1,5 δισ. ευρώ, όπως είχε αναφέρει κατά την τελετή έναρξης των πρόδρομων εργασιών, ο Τζιμ Άλεν, διευθύνων σύμβουλος της Hard Rock International, που θα κατασκευάσει μαζί με τη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ το πολυτελές θέρετρο τουρισμού και αναψυχής, το μεγαλύτερο νέο κτηριακό έργο στην Ευρώπη. Όπως αναφέρεται στη μελέτη, στόχος είναι να αποτελέσει τοπόσημο για την ευρύτερη περιοχή, καθώς και ένα πρωτοποριακό τουριστικό προϊόν, που θα διευρύνει το φάσμα των εγκαταστάσεων φιλοξενίας, πολιτισμού και διασκέδασης στην Αθήνα.

Ο χάρτης της επένδυσης

Το κτηριακό σύμπλεγμα του IRC διακρίνεται σε δύο κύριες ογκοπλαστικές ενότητες: τη βάση (Podium) και τον Πύργο. Στον πύργο χωροθετούνται οι κύριες ξενοδοχειακές λειτουργίες, ενώ στο podium όλες οι υπόλοιπες. Την αρχιτεκτονική και λειτουργική σύνθεση συμπληρώνουν οι υπαίθριοι χώροι, τα λειτουργικά δώματα, οι κήποι και το υδάτινο στοιχείο. Η κάλυψη των κτηριακών εγκαταστάσεων θα είναι 46.789,10 τ.μ., η πραγματοποιούμενη δόμηση θα ανέλθει σε 128.886,83 τ.μ., ενώ η φύτευση θα καταλάβει 137.094,61 τ.μ.

Ο Πύργος των 41 ορόφων, που θα φιλοξενεί το ξενοδοχείο 5 αστέρων, είναι οργανωμένος καθ’ ύψος σε τρεις ενότητες, που «κοιτούν» σε τρεις διαφορετικούς προσανατολισμούς: την Ακρόπολη, τον Σαρωνικό και τον Υμηττό. Θα περιλαμβάνει 900 δωμάτια και 200 σουίτες, συνολικά 2.920 κλινών, ακόμη σουίτες παιγνίων, εστιατόριο, Bar, υπαίθριες πισίνες, βοηθητικούς χώρους και ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις.

Το καζίνο θα καταλάβει επιφάνεια 13.694 τ.μ. στην ισόγεια στάθμη του κτηριακού συγκροτήματος με συνολικά 180 τραπέζια και 1.500 παιγνιομηχανές εκ των οποίων VIP θα είναι τα 68 τραπέζια και οι 150 παιγνιομηχανές. Θα περιβάλλεται από εστιατόρια, καφέ και εμπορικά καταστήματα.

Θα δημιουργηθούν επίσης συνεδριακοί χώροι και εκθεσιακό κέντρο, εμβαδού 17.087,52 τ.μ. και αμφιθέατρο αθλητικών και πολιτιστικών εκδηλώσεων μέγιστης δυναμικότητας 4.002 ατόμων. Αυτό θα έχει τη δυνατότητα να λειτουργεί είτε κλειστό, είτε ανοικτό και ενοποιημένο με τον παρακείμενο κλιμακωτό υπαίθριο χώρο εκδηλώσεων, τη λεγόμενη «πλατεία», μέγιστης δυναμικότητας 10.000 ορθίων ατόμων.

Ακόμη, το IRC θα διαθέτει καταστήματα εστίασης, εμβαδού 8.310,24 τ.μ., συγκρότημα SPA και πισινών στον πρώτο όροφο, εμβαδού 3.590,87 τ.μ., χώρους περιοδικών εκθέσεων και πολιτιστικών εκδηλώσεων 414,78 τ.μ. Τα καταστήματα λιανικής πώλησης θα καταλαμβάνουν επιφάνεια 470,85 τ.μ., ενώ οι χώροι γραφείων θα έχουν συνολικό εμβαδό 2.336 τ.μ. Θα υπάρχουν υπαίθριοι χώροι στάθμευσης για 1.131 οχήματα, 50 λεωφορεία και 134 μηχανές, υπόγειος χώρος για 600 οχήματα, αλλά και πολυώροφο πάρκινκ, δυναμικότητας 680 οχημάτων, με ελικοδρόμιο στην απόληξή του.

Ως προς τους υπαίθριους χώρους, όπως επισημαίνεται στη ΜΠΕ, ο σχεδιασμός και η φύτευση έχουν λάβει υπόψη την προσαρμογή στη χλωρίδα της Αττικής γης, του παράκτιου Σαρωνικού μετώπου, καθώς και της περιοχής του Μητροπολιτικού Πόλου του Ελληνικού. «Η παλέτα φύτευσης αποτελείται από είδη με χαμηλές υδατικές ανάγκες, δοκιμασμένης αντοχής στο μικροκλίμα της περιοχής μελέτης και τις συνθήκες γειτνίασης με τη θάλασσα», σημειώνεται.

Στην κορύφωση της κατασκευής 2.130 εργαζόμενοι

Σύμφωνα με τη μελέτη, κατά την κατασκευή του έργου θα απασχοληθούν στη φάση της κορύφωσης ως και 2.130 άτομα, με τον μέσο αριθμό εργαζομένων να προσδιορίζεται στους 1.300. Ως προς το χρονοδιάγραμμα των εργασιών, αυτές αναμένεται να ολοκληρωθούν σε 45 μήνες, εκ των οποίων οι 8 αφορούν σε προπαρασκευαστικές εργασίες -αυτές είναι ήδη σε εξέλιξη-. Οι κύριες κατασκευαστικές εργασίες έχουν διάρκεια 36 μηνών, ενώ θα απαιτηθεί και ένα μήνας τελικών δοκιμών.

Οι προϋποθέσεις που θέτει η Περιφέρεια Αττικής

Το περιφερειακό συμβούλιο Αττικής γνωμοδότησε θετικά κατά πλειοψηφία επί της ΜΠΕ του έργου, υπό την προϋπόθεση ότι θα ληφθούν υπόψη οι παρατηρήσεις και να τηρηθούν οι περιβαλλοντικοί όροι και τα μέτρα αντιρρύπανσης που εισηγείται η αρμόδια διεύθυνση Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής. Μεταξύ άλλων, επισημαίνεται η ανάγκη να προσδιοριστούν και να κατατεθούν μέτρα για τη μείωση των επιπτώσεων του πλημμυρικού κινδύνου, εφόσον εκκρεμούν και τα έργα διευθέτησης και εκβολής των ρεμάτων Τραχώνων και Αεροδρομίου. Η σχετική μελέτη που έχει εκπονήσει η ΕΥΔΑΠ επισημαίνει ότι η περιοχή του Μητροπολιτικού Πόλου παρουσιάζει σοβαρά προβλήματα πλημμυρών, προσδιορίζοντας και τις θέσεις όπου αυτά είναι εντονότερα.

Επίσης, ζητείται σε περίπτωση που δεν έχουν περατωθεί η εγκατάσταση διαχείρισης στερεών αποβλήτων του έργου, το ανεξάρτητο υδροδοτικό σύστημα που θα παραδοθεί στην ΕΥΔΑΠ για να το λειτουργήσει, καθώς και η εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων, όταν θα παραστεί η ανάγκη κάλυψης του έργου, τότε να επανεκτιμηθεί η δυνατότητα των όμορων δήμων και των υφιστάμενων δικτύων να καλύψουν τις αυξημένες απαιτήσεις.

Ως προς το καζίνο, η αρμόδια υπηρεσία εκφράζει την άποψη ότι θα έπρεπε να διερευνηθούν και συμπεριληφθούν και «τα κοινωνικά κόστη που συνδέονται με τη λειτουργία του, όπως η κοινωνική όχληση λόγω αύξησης της εγκληματικότητας, οι δαπάνες για αυξημένη αστυνόμευση, η προβληματική ενασχόληση με τα τυχερά παίγνια, ενώ στα προτεινόμενα μέτρα θα έπρεπε να παρουσιάζονται/προτείνονται και μέτρα για την αντιμετώπιση και αυτών των κοινωνικών επιπτώσεων».