Συγκρατημένη αισιοδοξία επικρατεί στην παγκόσμια αγορά εμπορικών ακινήτων για το 2026, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Deloitte.
Παρά τη σταθεροποίηση σε ορισμένους τομείς, η διεθνής αβεβαιότητα και τα διατηρημένα υψηλά επιτόκια εξακολουθούν να περιορίζουν τον ρυθμό ανάκαμψης.
Οι επαγγελματίες του κλάδου παραμένουν επιφυλακτικοί λόγω των συνεχιζόμενων κινδύνων που σχετίζονται με τη χρηματοδότηση και το ρυθμιστικό περιβάλλον. Το θετικό επενδυτικό κλίμα διατηρείται κυρίως για τις ψηφιακές υποδομές, επιλεγμένες κατηγορίες γραφείων και εναλλακτικά περιουσιακά στοιχεία.
Οι Ηνωμένες Πολιτείες παραμένουν η κορυφαία αγορά για επενδύσεις.
Κρίσιμοι άξονες στρατηγικής για τους επόμενους 12-18 μήνες είναι οι στρατηγικές συνεργασίες, η ευελιξία στη διάθεση κεφαλαίων, η διαχείριση κινδύνων και η αξιοποίηση της Τεχνητής Νοημοσύνης.
Η έρευνα πραγματοποιήθηκε το διάστημα Ιουνίου-Ιουλίου 2025, με τη συμμετοχή άνω των 850 ανώτατων στελεχών από επενδυτικές και διαχειριστικές εταιρείες ακινήτων σε 13 χώρες, καλύπτοντας αγορές της Βόρειας Αμερικής, Ευρώπης και Ασίας-Ειρηνικού.
Η παγκόσμια μακροοικονομική αστάθεια συνεχίζει να επιβραδύνει την πλήρη ανάκαμψη στον τομέα των εμπορικών ακινήτων. Η αβεβαιότητα στο εμπορικό και ρυθμιστικό περιβάλλον δυσχεραίνει τη λήψη αποφάσεων, οδηγώντας αρκετά στελέχη να επαναπροσδιορίσουν τη στρατηγική τους.
Παρά τις προκλήσεις, παραμένουν ευκαιρίες ανάπτυξης για όσους επιδεικνύουν ευελιξία και βαθιά γνώση του κλάδου. Μέχρι το τέλος του 2026, η πλειονότητα των στελεχών αναμένει βελτίωση στα έσοδα και τους βασικούς δείκτες ακινήτων, αν και τα λειτουργικά έξοδα εκτιμάται ότι θα αυξηθούν.
Η αισιοδοξία έχει υποχωρήσει ελαφρώς σε σχέση με το προηγούμενο έτος, ωστόσο το 83% των συμμετεχόντων προβλέπει βελτίωση εσόδων έως το τέλος του 2026. Το 68% αναμένει αύξηση δαπανών, ενώ το 65% εκτιμά ότι θα υπάρξει πρόοδος σε βασικούς παράγοντες όπως ενοίκια, μισθώσεις και κόστος κεφαλαίου.
Η ζήτηση για data centers ξεπερνά την προσφορά, με όλα τα νέα έργα σε βασικές αγορές να βρίσκονται ήδη σε προ-μίσθωση. Ο βιομηχανικός τομέας βρίσκεται σε κομβικό σημείο, όμως η σταθερή ζήτηση για βιομηχανικά ακίνητα αναμένεται να στηρίξει την ανάπτυξη μακροπρόθεσμα.
Επιχειρήσεις με εξειδικευμένες ανάγκες χώρων προωθούν έργα "built-to-suit", ενώ ο τομέας των γραφείων παρουσιάζει σημάδια ανάκαμψης για δεύτερη συνεχή χρονιά, τόσο στα προάστια όσο και στα κέντρα των πόλεων.
Η επιλεκτική διάθεση κεφαλαίων αναδεικνύεται σε καθοριστικό παράγοντα για την ανάκαμψη της αγοράς. Ποιοτικά ακίνητα με σταθερά έσοδα αναμένεται να συγκεντρώσουν το ενδιαφέρον επενδυτών έως το τέλος του 2025.
Οι εναλλακτικές κατηγορίες ακινήτων, όπως υγεία και τηλεπικοινωνίες, ενισχύουν τα χαρτοφυλάκια, με αξία που αυξάνεται κατά 10% ετησίως από το 2000. Αυτή η τάση αναμένεται να επιταχυνθεί τα επόμενα χρόνια.
Περισσότερες από τις μισές εταιρείες του κλάδου αντιμετωπίζουν προκλήσεις από τη λήξη δανείων σε περιβάλλον αυξημένου κόστους δανεισμού.
Τα βραχυπρόθεσμα δάνεια που είχαν εκδοθεί με χαμηλά επιτόκια ωριμάζουν πλέον σε δυσμενέστερες συνθήκες, ιδιαίτερα στην Ευρώπη, με τη Γερμανία και τη Γαλλία να καταγράφουν υψηλότερη πίεση. Αντίθετα, χώρες όπως η Ιαπωνία επωφελούνται από χαμηλά επιτόκια.
Παρά τις πιέσεις από τα παλαιότερα δάνεια, οι όροι για νέα δάνεια βελτιώνονται, δημιουργώντας ευκαιρίες χρηματοδότησης για επενδυτές με διαθέσιμο κεφάλαιο.
Οι στρατηγικές συνεργασίες και τα joint ventures αναδεικνύονται ως ευέλικτες λύσεις σε ένα περιβάλλον υψηλών επιτοκίων και απαιτητικών συνθηκών για εξαγορές και συγχωνεύσεις.
Αυτές οι συνέργειες βοηθούν τις εταιρείες να ανταποκριθούν καλύτερα στις ανάγκες για ρευστότητα, αποδόσεις και διαχείριση κινδύνων.
Η Τεχνητή Νοημοσύνη εξελίσσεται σε σημαντικό εργαλείο για τον κλάδο, αν και η αξιοποίησή της παραμένει περιορισμένη λόγω ελλείψεων σε ποιοτικά δεδομένα και ανησυχιών για την ιδιωτικότητα.
Η παραγωγή συνθετικών δεδομένων κερδίζει έδαφος, αλλά απαιτεί εξειδικευμένη τεχνογνωσία και αυστηρούς μηχανισμούς διασφάλισης ποιότητας.
Όπως επισημαίνει ο Χρήστος Κοσμάς, Partner και Real Estate Sector Leader της Deloitte Ελλάδος, το μέλλον της αγοράς εμπορικών ακινήτων θα ευνοήσει όσους προετοιμαστούν κατάλληλα και αξιοποιήσουν τις νέες ευκαιρίες, με έμφαση στη διαχείριση κεφαλαίων, τις στρατηγικές συνέργειες και την εφαρμογή της Τεχνητής Νοημοσύνης στη λήψη αποφάσεων.
Η ελληνική αγορά διατηρεί έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον, με προοπτικές περαιτέρω ανάπτυξης σε τομείς όπως οι ψηφιακές υποδομές, τα logistics και τα σύγχρονα γραφεία.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
