ΓΔ: 896.04 -1.11% Τζίρος: 83.50 εκ. € Τελ. ενημέρωση: 17:20:02 ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΓΟΡΑΣ
golden_visa
Πηγή: Shutterstock

Πάνω από 1 δισ. ευρώ επένδυσαν Κινέζοι σε ακίνητα για την Golden Visa

Επτά στις δέκα άδειες διαμονής έχουν εκδοθεί για Κινέζους αγοραστές ακινήτων και φθάνουν τις 4.371, με βάση τα νεότερα στατιστικά στοιχεία. Πώς κινούνται στην αγορά οι Κινέζοι επενδυτές.

Σημαντική τονωτική ένεση για την αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αποτελεί ο θεσμός της Golden Visa,ο οποίος ήδη έχει δώσει στην χώρας μας περισσότερα από 2 δισ. ευρώ από τη στιγμή που τέθηκε σε εφαρμογή και για το τρέχον έτος μόνο από τους πολίτες της χώρας του Δράκου αναμένεται να φέρει περί το 1 δισ. ευρώ.

Τα επικαιροποιημένα στοιχεία για τις αγορές ακινήτων με απόκτηση της Golden Visa, με ημερομηνία αναφοράς την 27/12/2019, επιβεβαιώνουν για άλλη μια φορά τόσο την αυξητική τάση του θεσμού όσο και τους πολίτες τρίτων χωρών που επιλέγουν την χώρα μας αλλά και την πρωτοκαθεδρία των Κινέζων αγοραστών.

Οι Κινέζοι πρωταγωνιστούν στην ελληνική κτηματαγορά με το μερίδιό τους να αυξάνεται ακόμα περισσότερο σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, καθώς επτά στις δέκα άδειες παραμονής από τότε που άρχισε να εφαρμόζεται το πρόγραμμα, το 2014, και συγκεκριμένα  4.371 επί συνόλου 6.304 εκδόθηκαν για λογαριασμό Κινέζων αγοραστών.

Με βάση το ότι για κάθε άδεια παραμονής απαιτείται επένδυση σε ακίνητο τουλάχιστον 250.000 ευρώ, συνάγεται το συμπέρασμα ότι οι Κινέζοι πολίτες έχουν επενδύσει στην ελληνική αγορά ακινήτων πάνω από 1 δισ. ευρώ.

Το αντίστοιχο ποσοστό πριν από ένα χρόνο βρισκόταν σχεδόν στο 60% και, σύμφωνα με ανθρώπους του κλάδου, εκτιμάται ότι θα αυξηθεί ακόμα περισσότερο φέτος, καθώς πλέον σχεδόν το 75%-80% των συναλλαγών που σχετίζονται με τη «χρυσή βίζα» γίνεται από τους πολίτες της Κίνας.

Οι Κινέζοι στην Ελλάδα πέρα από την απόκτηση άδειας παραμονής έχουν στήσει ουσιαστικά μια ιδιότυπη, εναλλακτική αγορά real estate, αφού συστήνουν ΙΚΕ, αγοράζουν διαμερίσματα, ακόμη και ολόκληρες πολυκατοικίες, η ανέγερση των οποίων είχε σταματήσει όταν την αγορά χτύπησε η κρίση, και στη συνέχεια πωλούν τα ακίνητα σε συμπατριώτες τους που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν τη χρυσή βίζα.

Σημειώνεται ότι ο νόμος 4146/2013 παρέχει άδεια διαμονής σε πολίτες τρίτης χώρας που προβαίνουν σε αγορά ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, η αξία της οποίας κατ΄ ελάχιστο θα πρέπει να είναι 250.000 ευρώ. Πρόκειται για μια άδεια διαμονής και ελεύθερης μετακίνησης στις χώρες Σέγκεν, η οποία έχει ουσιαστικά μόνιμο χαρακτήρα και διαρκεί εφ’ όρου ζωής, με τον κάτοχό της όμως να υποχρεούται σε ανανέωσή της κάθε πέντε έτη. Πρόσφατα, το μέτρο επεκτάθηκε και στην αγορά άυλων τίτλων, όπως μετοχών ή ελληνικών ομολόγων. Επί αγοράς ακινήτων, η πληρωμή πρέπει να γίνεται με δίγραμμη επιταγή.

Μετά τους Κινέζους, ακολουθούν με σαφώς λιγότερες άδειες (487) οι Τούρκοι, έπονται οι Ρώσοι με 382, Λιβανέζοι με 148, Αιγύπτιοι με 144 και ακολουθούν πολίτες από Ιράν, Ιράκ, Ουκρανία, Ιορδανία και Συρία.

Αντίστοιχα διαμορφώθηκε και η σειρά των αδειών διαμονής που εκδόθηκαν φέτος συνολικά και για τα μέλη οικογένειας των επενδυτών, καθώς 13.075  άδειες από το σύνολο των 18,616 αφορούσαν σε Κινέζους, 1.342 σε Τούρκους και 1.004 σε Ρώσους. Σημειώνεται ότι άδεια διαμονής μπορούν να εξασφαλίσουν όλα τα μέλη της οικογένειας (σύζυγος και παιδιά μέχρι 21 ετών), τους γονείς τους και τους γονείς του / της συζύγου. Ακόμα και μετά τα 21 τους χρόνια, τα παιδιά μπορούν να λάβουν παράταση της άδειας παραμονής για τρία χρόνια. Άρα, ο συνολικός αριθμός αδειών αφορά όλα τα μέλη των οικογενειών.

Σημειώνεται ότι υπολογίζεται ότι τα τελευταία δέκα χρόνια έχουν εισρεύσει κεφάλαια αξίας 25 δισ. ευρώ στις 20 χώρες της ΕΕ όπου εφαρμόζονται αντίστοιχα προγράμματα. Το ίδιο διάστημα έχουν πολιτογραφηθεί 6.000 νέοι πολίτες στην Ευρωπαϊκή Ένωση κι επίσης έχουν χορηγηθεί περισσότερες από 100.000 άδειες διαμονής.

Ένας από τους λόγους που η Ελλάδα κινείται τόσο ανοδικά με τον θεσμό της Golden Visa είναι ότι το  ελληνικό κράτος προσφέρει ένα από τα πιο φθηνά πακέτα χρυσής βίζας στην Ευρώπη. Η Μάλτα θέτει όριο μεταξύ 275.000 – 320.000€ ανάλογα με την περιοχή αγοράς του ακινήτου, η Λετονία σε 250.000€ συν 5% κρατικό τέλος για αγορά ακινήτου αποκλειστικά στη Ρήγα, η Ισπανία από 500.000€, η Κύπρος 300.000€ για αγορά μόνο νεόδμητων ακινήτων, η Πορτογαλία 350.000 € για αγορά ακινήτου εκτός Λισαβόνας ή 500.000€ για αγορά ακινήτου στη Λισαβόνα, η Ανδόρα  400.000€, η Ισπανία 500.000€ ενώ η Ιρλανδία 2.000.000€.

Ωστόσο, με δεδομένο ότι η χώρα βρίσκεται αυτή την περίοδο σε φάση προσέλκυσης επενδύσεων και επειδή οι περισσότερες αγορές με βάση τον θεσμό γίνονται στην Αθήνα, γίνεται μια προσπάθεια προσαρμογής των τιμών του συγκεκριμένου θεσμού στην περιφέρεια με στόχο την τόνωση της αγορά ακινήτων σε συγκεκριμένες περιοχές.

Ειδικότερα, μπορεί  να χαμηλώσουν τα όρια της επένδυσης σε συγκεκριμένες περιοχές της Ελλάδας καθώς ο νέος αναπτυξιακός νόμος «Επενδύω στην Ελλάδα» προβλέπει ότι με κοινή απόφαση των υπουργών Ανάπτυξης και Επενδύσεων και Οικονομικών, το ύψος επένδυσης σε ακίνητη περιουσία για παροχή άδειας διαμονής (golden visa), μπορεί να αναπροσαρμόζεται καθώς και να καταρτίζονται κατάλογοι περιοχών της επικράτειας, με τουλάχιστον πενταετή διάρκεια, για τις οποίες δύναται να ισχύει διαφοροποίηση ως προς το ύψος της επένδυσης.

Για τον καθορισμό του ύψους της επένδυσης θα λαμβάνονται υπόψη στοιχεία, όπως η αναπτυξιακή στόχευση, η τουριστική ανάπτυξη, η γεωγραφική θέση καθώς και οι εμπορικές ή αντικειμενικές αξίες των ευρισκόμενων στις περιοχές αυτές ακινήτων.

Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

golden_visa
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Σε κάθετη πτώση η Golden Visa, μόλις 271 άδειες δόθηκαν φέτος

Η πανδημία έχει σχεδόν εξαλείψει φέτος την κινητικότητα ξένων επενδυτών στην ελληνική αγορά ακινήτων από επενδυτές που επιζητούν τη «χρυσή» άδεια διαμονής. Μέσα στο καλοκαίρι έρχονται αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο.
golden_visa
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Πρωταγωνιστές πάλι οι Κινέζοι σε αγορές ακινήτων για Golden Visa

Με 638 μεταβιβάσεις ακινήτων σε σύνολο 722, οι Κινέζοι επενδυτές διατήρησαν τα πρωτεία στις επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων. Δεν φαίνεται προς το παρόν στα στοιχεία επίπτωση της πανδημίας.
golden_visa
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Κινεζική... επέλαση στα ακίνητα για την Golden Visa

Πάνω από 6.000 ακίνητα έχουν αγοραστεί για τη χορήγηση Golden Visa, με το 70% των συναλλαγών να γίνονται από Κινέζους, ενώ ακολουθούν με μεγάλη διαφορά Τούρκοι και Ρώσοι. «Ένεση» πάνω από 1,5 δισ. ευρώ στην αγορά ακινήτων.
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Σε «νομάδες» και συνταξιούχους ποντάρει η αγορά κατοικίας

Κίνητρα σε εργαζομένους υψηλών εισοδημάτων που εργάζονται εξ αποστάσεως και σε ξένους συνταξιούχους για εγκατάσταση στην Ελλάδα δημιουργούν προσδοκίες στην αγορά ακινήτων. Ο ρόλος της Golden Visa.
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Πρώτος διαγωνισμός για αξιοποίηση Ξενία, έρχονται άλλοι τέσσερις

Δημοσιεύθηκε ο πλειοδοτικός διαγωνισμός για τη μίσθωση του Ξενία Κομοτηνής, έρχονται άλλοι τέσσερις το επόμενο διάστημα. Ποια τουριστικά ακίνητα έχει στο πρόγραμμα αξιοποίησης η ΕΤΑΔ.