Τι δείχνει για την αγορά ακινήτων η μείωση εσόδων από τον φόρο μεταβίβασης

Ανάκαμψη των μεταβιβάσεων ακινήτων καταγράφεται από τον Μάιο έως και τον Ιούλιο, αλλά συνολικά στο επτάμηνο οι συναλλαγές επί ακινήτων παραμένουν σε αρνητικό έδαφος, λόγω των προκλήσεων που αντιμετωπίζει η κτηματαγορά.

Οι διαπιστώσεις αυτές προκύπτουν από τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων - ΑΑΔΕ σχετικά με τις εισπράξεις από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων που αφορά σε οικοδομές, αγροτεμάχια και οικόπεδα.

Ειδικότερα συνολικά στο επτάμηνο Ιανουαρίου – Ιουλίου, ο φόρος μεταβίβασης εισοδήματος που εισπράχθηκε από μεταβιβάσεις ακινήτων ανήλθε σε 367,43 εκατ. ευρώ έναντι 385,75 εκατ. ευρώ που εισπράχθηκε την αντίστοιχη περίοδο του 2024, καταγράφοντας μείωση κατά 4,7%.

Από τις μεταβιβάσεις οικοδομών το δημόσιο εισέπραξε ΦΜΑ ύψους 303,53 εκατ. ευρώ από 316,37 εκατ. ευρώ πέρυσι, παρουσιάζοντας μείωση κατά 4,1%.

Αντίστοιχα από τις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροκτημάτων, ο ΦΜΑ στο επτάμηνο Ιανουαρίου – Ιουλίου  απέδωσε στα δημόσια ταμεία 63,9 εκατ. ευρώ, έναντι 69,38 εκατ. ευρώ, πέρυσι την ίδια περίοδο, σημειώνοντας μείωση κατά 7,9%.

Από τα αναλυτικά στοιχεία της ΑΑΔΕ προκύπτει, πως η ανάκαμψη των μεταβιβάσεων συντελέστηκε μετά από τον Μάιο, καθώς μέχρι τότε, οι επιδόσεις ήταν αρνητικές, καθώς ο φόρος μεταβίβασης που βεβαιώθηκε περιορίστηκε σε 180,59 εκατ. ευρώ, από 218,79 εκατ. ευρώ, στο επτάμηνο 2024, καταγράφοντας μείωση κατά 17,5%.

Από τον Μάιο οι μεταβιβάσεις αυξήθηκαν καθώς ο ΦΜΑ που βεβαιώθηκε παρουσίασε αύξηση 26,9% τον Μάιο, 10,7% τον Ιούνιο και 3,9% τον Ιούλιο, αλλά δεν καλύφθηκε η αρνητική πορεία του πρώτου τετραμήνου.

Μείωση ξένων επενδύσεων

Η αρνητική πορεία των μεταβιβάσεων στο επτάμηνο Ιανουαρίου – Ιουλίου αντανακλά τις προκλήσεις και τις αβεβαιότητες που αντιμετωπίζει η αγορά ακινήτων, οι οποίες συνοψίζονται ως εξής:

1. Η απόφαση του ΣτΕ για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, η οποία πάγωσε την κατασκευαστική δραστηριότητα από τον Νοέμβριο του 2024 (που εκδόθηκε) μέχρι και τους πρώτους μήνες του 2025 και έως ότου γίνει η διορθωτική παρέμβαση από την κυβέρνηση. Την περίοδο αυτή η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα κατέρρευσε καταγράφοντας σημαντική πτώση. Συγχρόνως, η αβεβαιότητα που προκάλεσε η απόφαση για τον ΝΟΚ πάγωσε και τις μεταβιβάσεις οικοπέδων και κτισμάτων.
2. Η μείωση των εισροών ξένων επενδυτικών κεφαλαίων στην αγορά ακινήτων. Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για καθαρές ξένες άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025 μειώθηκαν κατά 17,5% σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2024 και διαμορφώθηκαν σε 938,3 εκατ. ευρώ, έναντι 1.142,1 εκατ. ευρώ το α΄ εξάμηνο του 2024.
3. Η συνεχιζόμενη άνοδος των τιμών των κατοικιών που καταγράφουν επίσης τα στοιχεία της ΤτΕ. Το δεύτερο τρίμηνο του 2025, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,3% στο σύνολο της χώρας, με επιμέρους διαφοροποιήσεις κατά περιοχή.  Σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια, παρουσιάζεται επιβράδυνση του ρυθμού, καθώς η μέση ετήσια αύξηση για το 2024 ήταν 9,0% και 13,9% το 2023, αλλά δεν παύει να εξακολουθεί να αυξάνεται το κόστος απόκτησης κατοικίας και γενικά των ακινήτων.
4. Το επίπεδο των εισοδημάτων της συντριπτικής πλειοψηφίας των πολιτών δεν επιτρέπει την απόκτηση κατοικίας και όσο αυξάνονται οι τιμές, το εγχείρημα δυσκολεύει ακόμα περισσότερο.