Ακίνητα: Κατά 9,6% «σκαρφάλωσαν» οι τιμές το 2025, αισιοδοξία και για το 2026

Ετήσια αύξηση 9,6% σημείωσαν οι τιμές πώλησης ακινήτων το 2025, ενώ οι τιμές ενοικίασης «έτρεξαν» με 4,2% σε σύγκριση με το 2024, επιβεβαιώνοντας πως ο κλάδος του ελληνικού real estate βρίσκεται σε μια χρυσή εποχή.

Την ίδια στιγμή, η Τράπεζα της Ελλάδος εκτιμά πως οι τιμές των ακινήτων δεν έχουν πιάσει «ταβάνι» και αναμένεται η αυξητική τους τάση να διατηρεί και στο προσεχές μέλλον, τροφοδοτούμενη από την ισχυρή ζήτηση και τη χαμηλή προσφορά.

Τα πιο πρόσφατα διαθέσιμα στοιχεία του Spitogatos δείχνουν πως τους τελευταίους τρεις μήνες καταγράφηκε άνοδος 1,8% στις τιμές πώλησης, ενώ οι τιμές ενοικίασης παρουσίασαν μείωση 3,5% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2025.

Η εικόνα σε Θεσσαλονίκη και Αθήνα

Σημαντική αύξηση κατά 12,5% στις τιμές πώλησης κατοικιών της εμφανίζει η Θεσσαλονίκη, με την Σταυρούπολη να εμφανίζει τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση κατά 26,4%, ακολουθούμενη από τη Νεάπολη με 26,3%, καθώς και η περιοχή Ξηροκρήνη-Παναγιά Φανερωμένη στον Δήμο Θεσσαλονίκης με 24,9%. Στην ενοικίαση, ετήσιες αυξήσεις άνω του 20% κατέγραψαν οι περιοχές Θέρμη, Βασιλικά και Μυγδονία.

Πάντως, οι πιο ακριβές περιοχές της συμπρωτεύουσας στην εκπνοή του 2025 ήταν η Καλαμαριά με 3.091 ευρώ/τ.μ., η Πυλαία με 2.941 ευρώ/τ.μ. και το Κέντρο της Θεσσαλονίκης με 2.931 ευρώ/τ.μ., ενώ στην ενοικίαση το τοπ 3 των πιο ακριβών περιοχών συνθέτουν το Κέντρο της Θεσσαλονίκης με 11,1 ευρώ/τ.μ., η περιοχή Βαρδάρης-Λαχανόκηποι (10,6 ευρώ/τ.μ.) και η περιοχή 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια (10,0 ευρώ/τ.μ.).

Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη βρίσκονται κυρίως στα προάστια και είναι η Καλλιθέα (857 ευρώ/τ.μ.), η Μυγδονία (935 ευρώ/τ.μ.) και τα Βασιλικά (1.117 ευρώ/τ.μ.). Όσον αφορά στην ενοικίαση, οι πιο οικονομικές περιοχές της Θεσσαλονίκης για ενοικίαση κατοικίας εντοπίζονται και πάλι στα Προάστια και είναι η Μίκρα (5,1 ευρώ/τ.μ.), ο Χορτιάτης (5,4 ευρώ/τ.μ.) και το Ωραιόκαστρο (5,8 ευρώ/τ.μ.).

Όσον αφορά στην Αττική, η άνοδος των τιμών για κατοικίες προς πώληση κατά 8,1% βρίσκεται πιο κοντά στον μέσο όρο της χώρας, ενώ οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 4,8% σε σύγκριση με το 4ο τρίμηνο του 2024.

Τα «σκήπτρα» της πιο ακριβής τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο συνεχίζει να έχει η Βουλιαγμένη με 7.500 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 3,9% σε ετήσια βάση.

Ακολουθούν οι περιοχές Βούλα, Γλυφάδα, Ελληνικό, καθώς και το Κολωνάκι-Λυκαβηττός στο κέντρο της Αθήνας, όπου οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών σημειώνουν πιο ήπιες ετήσιες αυξήσεις, που κυμαίνονται μεταξύ 1,5% και 7,0%.

Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση κατοικίας, ξανά η Βουλιαγμένη αναδεικνύεται ως η ακριβότερη περιοχή της Αττικής, με μέση τιμή ενοικίασης στα 21,1 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 5,7% σε σύγκριση με το 4ο τρίμηνο του 2024. Την πεντάδα συμπληρώνουν οι περιοχές Κολωνάκι-Λυκαβηττός, Παλαιό Ψυχικό, Βούλα και Φιλοθέη με τιμές στα 16,4 ευρώ/τ.μ.

Από την άλλη, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας είναι ο Βαρνάβας, με 1.448 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Αγία Βαρβάρα, τα Πατήσια, οι Αχαρνές και η Σταμάτα. Οι πιο οικονομικές περιοχές για ενοικίαση είναι ο Άγιος Στέφανος στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, με 6,5 ευρώ/τ.μ., η Αγία Βαρβάρα και το Καματερό στα Δυτικά Προάστια, το Πέραμα στα Προάστια του Πειραιά και τα Σπάτα στην Ανατολική Αττική.

Τα ακριβότερα και τα φθηνότερα σπίτια στην Ελλάδα

Για το σύνολο της επικράτειας, τα Νότια Προάστια αναδεικνύονται ξανά ως η πιο ακριβή περιοχή της χώρας για αγορά και ενοικίαση κατοικίας κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025, με τη μέση ζητούμενη τιμή να ανέρχεται στα 4.125 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν οι Κυκλάδες και τα Βόρεια Προάστια με 3.960 ευρώ/τ.μ. και 3.380 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.

Την πεντάδα των πιο ακριβών σημείων της χώρας για αγορά κατοικίας συμπληρώνουν η Λευκάδα και τα Χανιά, με μέση ζητούμενη τιμή στα 3.182 και 2.936 ευρώ/τ.μ.

Πηγή: Spitogatos

Στο μέτωπο της ενοικίασης, την πρωτιά έχουν και πάλι τα Νότια Προάστια με μέση ζητούμενη τιμή στα 13,3 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια και ο Δήμος Αθηναίων με 11,5 ευρώ/τ.μ. Στην τέταρτη και πέμπτη θέση των πιο ακριβών περιοχών βρίσκονται Κυκλάδες και ο Πειραιάς, με τιμές ενοικίασης κατοικίας στα 11,3 και 10,2 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.

Πηγή: Spitogatos