Η αγορά πολυτελούς κατοικίας στην Αττική κατέγραψε τα τελευταία πέντε χρόνια μία από τις πιο ισχυρές και σταθερές ανοδικές πορείες στην Ευρώπη. Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές στην Αθήνα αυξήθηκαν κατά περίπου +9% το 2021, +13% το 2022, +14% το 2023 και +8% το 2024, οδηγώντας σε σωρευτική άνοδο σχεδόν +50% μέσα σε τέσσερα χρόνια. Το 2025, η αγορά συνέχισε ανοδικά με πιο ήπιο αλλά σταθερό ρυθμό, επιβεβαιώνοντας ότι η δυναμική αυτή δεν ήταν συγκυριακή.
Όπως αναφέρει η κα Κορίνα Σαΐα, Διευθύνουσα Σύμβουλος της Premier Realty, πίσω από τους αριθμούς συντελέστηκε μια ουσιαστική μετατόπιση στο τι θεωρείται σήμερα πολυτελές. Η ζήτηση μετακινήθηκε από το εντυπωσιακό προς την τεχνολογία, από το μέγεθος στην ποιότητα και από την επίδειξη στην καθημερινή ποιότητα διαβίωσης.
Από τα τετραγωνικά στην εμπειρία διαβίωσης
Κατά την πενταετία 2021-2026, η πολυτελής κατοικία στην Αττική επαναπροσδιορίστηκε. Φυσικό φως, ροή εσωτερικού-εξωτερικού χώρου, ενεργειακή απόδοση, παροχές ευεξίας και smart home χαρακτηριστικά έγιναν βασικά κριτήρια επιλογής. Οι αγοραστές πλέον δεν αναζητούν απλώς ένα εντυπωσιακό ακίνητο, αλλά ένα σπίτι που υποστηρίζει την καθημερινότητά τους σε βάθος χρόνου», σημειώνει η κα Σαΐα.
Η ευεξία, η λειτουργικότητα και η αίσθηση ιδιωτικότητας αποκτούν την ίδια βαρύτητα με την τοποθεσία. Μέσα σε αυτό το νέο πλαίσιο, δύο γεωγραφικές ζώνες της Αττικής ξεχώρισαν ως βασικοί πυλώνες της πολυτελούς αγοράς, με σαφώς διαφορετικό αγοραστικό DNA.
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα και η Βόρεια Αττική: Δύο αγορές με διαφορετικό αγοραστικό DNA
Η εμπειρία της αγοράς δείχνει ότι η πολυτελής κατοικία στην Αττική δεν είναι ενιαία. Η Αθηναϊκή Ριβιέρα και η Βόρεια Αττική λειτουργούν ως δύο συμπληρωματικά οικοσυστήματα, με διαφορετικές προτεραιότητες, ψυχολογία αγοραστών και λογική επένδυσης.
Αθηναϊκή Ριβιέρα: Αγορά με έντονο χαρακτήρα lifestyle και διεθνές αγοραστικό κοινό. Εστιάζει στη θέα, την εγγύτητα με τη θάλασσα και την εξωτερική διαβίωση, με προτίμηση σε νεόδμητα, ρετιρέ και boutique projects. Διακρίνεται για υψηλή ρευστότητα και ταχύτερη απόδοση κεφαλαίου.
Βόρεια Αττική: Αγορά προσανατολισμένη στη μόνιμη κατοικία, με ισχυρό εγχώριο και επαναπατριζόμενο κοινό. Προτεραιότητα δίνεται στην ιδιωτικότητα, τον εσωτερικό χώρο και τη φύση, με μονοκατοικίες και οικογενειακά ευρύχωρα διαμερίσματα να κυριαρχούν.
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα: Lifestyle asset με διεθνές αποτύπωμα
Από το Παλαιό Φάληρο και τον Άλιμο έως τη Γλυφάδα, τη Βούλα, τη Βουλιαγμένη και τη Βάρκιζα, η Αθηναϊκή Ριβιέρα καθιερώθηκε ως ο πιο διεθνοποιημένος διάδρομος πολυτελούς κατοικίας της χώρας. Η ζήτηση επικεντρώνεται σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών και μικρής κλίμακας έργα με αρχιτεκτονική ταυτότητα και ανεμπόδιστη θέα.
Όπως επισημαίνει η κα Σαΐα, στη Ριβιέρα η πολυτελής κατοικία λειτουργεί ως διεθνές lifestyle asset. Οι αγοραστές συγκρίνουν την Αθήνα με άλλες μεσογειακές αγορές και επιλέγουν ακίνητα που συνδυάζουν ποιότητα κατασκευής και εμπειρία διαβίωσης.
Βόρεια Αττική: Διακριτική πολυτέλεια και ποιότητα ζωής
Η Βόρεια Αττική ανέδειξε μια πιο διακριτική αλλά σταθερή εκδοχή πολυτέλειας. Περιοχές όπως το Ψυχικό, η Κηφισιά, η Εκάλη, η Πολιτεία, η Νέα Ερυθραία και το Καστρί, καθώς και ζώνες όπως ο Διόνυσος, η Δροσιά, ο Αγ. Στέφανος και το Καπανδρίτι, προσελκύουν αγοραστές που αναζητούν χώρο, ιδιωτικότητα και οικογενειακή λειτουργικότητα.
«Στη Βόρεια Αττική βλέπουμε αγοραστές με μακροπρόθεσμο ορίζοντα, για τους οποίους το σπίτι είναι βάση ζωής και όχι απλώς επιλογή lifestyle», αναφέρει η κα Σαΐα. Το πράσινο, η ησυχία και η ευελιξία των χώρων υπερισχύουν της προβολής.
Καθώς η αγορά προχωρά πέρα από το 2026, οι αγοραστές επενδύουν στην ανθεκτικότητα και τη διάρκεια της υπεραξίας. Οι εκτιμήσεις συγκλίνουν σε ήπια αλλά θετική άνοδο 3%-5% για το 2026, με διαφοροποιήσεις ανάλογα με την τοποθεσία, τη σπανιότητα και την ποιότητα κατασκευής.
Η Αττική διαθέτει πλέον δύο ξεκάθαρες, διεθνώς κατανοητές εκδοχές πολυτελούς διαβίωσης: τη μεσογειακή εξωστρέφεια της Ριβιέρας και τη διακριτική ποιότητα της Βόρειας Αττικής. Αυτή η ισορροπία καθιστά την αγορά ώριμη, ανθεκτική και ελκυστική, προσφέροντας όχι απλώς ακίνητα, αλλά τρόπους ζωής με διάρκεια.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
