Η ενεργειακή κλάση μιας κατοικίας είναι από τους σημαντικότερους παράγοντες που διαμορφώνουν την τελική τιμή πώλησης ή ενοικίασης, καθώς το πόσο «πράσινο» είναι ένα ακίνητο μπορεί να ανεβάσει την απόδοσή του πάνω από 50%.
Σύμφωνα με στοιχεία του δείκτη SPI από τον Spitogatos, οι κατοικίες με υψηλή ενεργειακή κλάση (Α+, Α, Β+, Β) είναι ακριβότερες σε όλους τους τομείς της Αττικής και της Θεσσαλονίκης, σε σύγκριση με εκείνες που ανήκουν σε μεσαία (C, D, E) ή χαμηλή ενεργειακή κλάση (F, G) στις αντίστοιχες περιοχές.
Όπως είναι ήδη γνωστό, τα Νότια και τα Βόρεια Προάστια της Αττικής διατηρούν τα «σκήπτρα» της ακρίβειας ανεξαρτήτως της ενεργειακής βαθμίδας του ακινήτου, με τις κατοικίες που έχουν υψηλή ενεργειακή κλάση στα Νότια Προάστια να σημειώνουν 52,1% υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης σε σύγκριση με αντίστοιχη κατοικία με μεσαία ενεργειακή κλάση. Παράλληλα, στην ίδια περιοχή, κατοικία προς πώληση με υψηλή ενεργειακή κλάση εμφανίζει σχεδόν διπλάσια τιμή σε σχέση με κατοικία χαμηλής ενεργειακής κλάσης.
Παρομοίως, στον Δήμο Αθηναίων διαπιστώνεται ότι μια κατοικία προς πώληση με υψηλή ενεργειακή κλάση παρουσιάζει μέση ζητούμενη τιμή 3.529 ευρώ/τ.μ., η οποία είναι κατά 46% υψηλότερη σε σύγκριση με τη ζητούμενη τιμή κατοικίας με μεσαία ενεργειακή κλάση και κατά 84% υψηλότερη σε σχέση με τη ΜΖΤ κατοικίας χαμηλής ενεργειακής κλάσης.
Η διαφορά είναι αισθητή και στις υπόλοιπες περιοχές της Αττικής και ιδιαιτέρως στα Δυτικά Προάστια και στα Προάστια Πειραιά, όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας με υψηλή ενεργειακή κλάση είναι υπερδιπλάσια της τιμής για κατοικίες με χαμηλή ενεργειακή κλάση.
Όσον αφορά στη Θεσσαλονίκη, τα Προάστια καταγράφουν τις σημαντικότερες αποκλίσεις στις τιμές πώλησης, με τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης για κατοικίες με υψηλή ενεργειακή κλάση είναι κατά 55% υψηλότερη σε σύγκριση με κατοικίες μεσαίας ενεργειακής κλάσης και περίπου διπλάσια σε σχέση με την κατοικίες με χαμηλή ενεργειακή κλάση.
Πόσο ανέβηκαν οι τιμές σε ετήσια βάση
Πάντως, όσον αφορά στην ετήσια μεταβολή της μέσης ζητούμενης τιμής πώλησης κατοικίας σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, αυτό που παρατηρήθηκε είναι πώς οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις καταγράφονται κατά κύριο λόγο σε ακίνητα μεσαίας και χαμηλής ενεργειακής κλάσης.
Το αποτέλεσμα αυτό οφείλεται κατά κύριο λόγο στην στροφή του ενδιαφέροντος των δυνητικών αγοραστών σε πιο οικονομικά προσιτές επιλογές, επομένως η αυξημένη ζήτηση για οικονομικές κατοικίες ανεβάζει και άλλο τις τιμές.
Στην Αττική, ο Πειραιάς να πέτυχε την υψηλότερη αύξηση μέσης ζητούμενης τιμής πώλησης κατοικιών με χαμηλή ενεργειακή κλάση, οι οποίες ανέβηκαν κατά 12,9% το 2025 σε σύγκριση με το 2024.
Παρόμοια είναι η εικόνα και στον Δήμο Αθηναίων, όπου οι κατοικίες με χαμηλή ενεργειακή κλάση κατέγραψαν ετήσια αύξηση της τάξης του 11,8% στις τιμές πώλησης το 2025 σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά, ενώ αυτές με μεσαία ενεργειακή κλάση αυξήθηκαν κατά 10,5%.
Στη Θεσσαλονίκη, σημαντικές αυξήσεις καταγράφονται στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας με μεσαία ενεργειακή κλάση τόσο στον Δήμο Θεσσαλονίκης (11,5%) όσο και στα Προάστια (8,2%).
Οι τιμές για κατοικίες με υψηλή ενεργειακή κλάση αυξήθηκε ετησίως κατά 5,5% στον Δήμο Θεσσαλονίκης και κατά 9,3% στα Προάστια της πόλης, ενώ αυτές με χαμηλή ενεργειακή κλάση παρουσιάζουν διαφοροποιήσεις, καθώς στον Δήμο Θεσσαλονίκης καταγράφεται ετήσια αύξηση 7,3%, ενώ στα Προάστια παραμένει σχετικά σταθερή.
Πώς η ενεργειακή κλάση επηρεάζει και τα ενοίκια
Τα στοιχεία του Spitogatos αποκαλύπτουν πως οι κατοικίες προς ενοικίαση με υψηλή ενεργειακή κλάση έχουν υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης σε όλες τις περιοχές της Αττικής, με τις υψηλότερες τιμές να εντοπίζονται στα Νότια και Βόρεια Προάστια, καθώς και στο Κέντρο της Αθήνας.
Συγκεκριμένα, στα Νότια Προάστια μια κατοικία με υψηλή ενεργειακή κλάση είναι κατά 46% ακριβότερη σε σύγκριση με ένα σπίτι χαμηλής ενεργειακής κλάσης, ενώ στον Πειραιά και τα Προάστιά του η διαφορά αυτή βρίσκεται στο 22%.
Το Κέντρο της Αθήνας παρουσιάζει υψηλές ζητούμενες τιμές σε όλες τις ενεργειακές κλάσεις, με σχετικά ομοιόμορφες ετήσιες αυξήσεις περίπου 6% ανεξαρτήτως κλάσης. Αντίθετα, τα Δυτικά Προάστια της Αθήνας και η Ανατολική Αθήνα εμφανίζουν χαμηλότερα επίπεδα τιμών, αλλά καταγράφουν ισχυρότερες ετήσιες αυξήσεις, κυρίως στις κατοικίες υψηλής ενεργειακής κλάσης.
Στον τομέα της ενοικίασης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη, οι κατοικίες χαμηλής, μεσαίας αλλά και υψηλής ενεργειακής κλάσης στον Δήμο Θεσσαλονίκης είδαν τις μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης να ανεβαίνουν κατά 10,3-10,4%.
Η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικίας με υψηλή ενεργειακή κλάση είναι κατά 17% υψηλότερη από μια κατοικία με χαμηλή ενεργειακή κλάση στον Δήμο Θεσσαλονίκης και κατά 16% υψηλότερη στα Προάστια της Θεσσαλονίκης.
Μια επένδυση που κάνει γρήγορη απόσβεση
Όπως έχει αναφέρει στο Business Daily ο Αλέξανδρος Αθανασούλας, πρόεδρος του Συμβουλίου Αειφόρων Κτιρίων Ελλάδος (SBC Greece), η επένδυση σε «πράσινα» κτίρια παντός τύπου μπορεί να φέρει γρήγορες και υψηλές αποδόσεις.
Μπορεί το αρχικό επαυξημένο κόστος ενός αειφόρου κτιρίου έναντι ενός συμβατικού είναι περίπου +2-5% για πιστοποιημένα κτίρια κατά LEED/BREEAM/DGNB, όμως η επένδυση αποσβένεται ταχύτατα, αφού μόνο από την εξοικονόμηση λειτουργικών δαπανών όπως της ενέργειας, η μέση εξοικονόμηση υπερβαίνει το 10% τον πρώτο χρόνο και αγγίζει το 16% σε βάθος πενταετίας.
«Επιπλέον, τα πιστοποιημένα ακίνητα αποκτούν έως και 10% αύξηση στην αξία τους. Το πιο εντυπωσιακό όφελος όμως αποδίδεται στην ανθεκτικότητά τους: κάθε ένα ευρώ που δαπανάται για αειφορία, σύμφωνα με διεθνή πρότυπα, μπορεί να εξοικονομήσει έως έξι ευρώ από μελλοντικές δαπάνες αντιμετώπισης κρίσεων (όπως πλημμύρες, πυρκαγιές ή καύσωνες)».
Αξίζει να αναφερθεί πως ένα αειφόρο κτίριο δεν σημαίνει απλώς ότι είναι ενεργειακά αποδοτικό· υιοθετεί μια ολιστική προσέγγιση που καλύπτει όλο τον κύκλο ζωής του ακινήτου, περιλαμβάνοντας την ποιότητα του εσωτερικού περιβάλλοντος και του αέρα, τη διαχείριση και τον κύκλο ζωής των υλικών, την ανθεκτικότητα του κτιρίου σε κλιματικούς κινδύνους, τη διαχείριση και εξοικονόμηση του νερού.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
