Επιχειρώντας να ενισχύσει την εμπιστοσύνη στις μισθώσεις προκειμένου να επιστρέψουν οι κλειστές κατοικίες στη μακροχρόνια αγορά, εντός του 2026 θα ξεκινήσει η λειτουργία του Πιστοποιητικού Φερεγγυότητας Ενοικιαστών, το οποίο αναμένεται να αναδιαμορφώσει τον τρόπο με τον οποίο γίνονται οι συμφωνίες για ενοικίαση κατοικίας.
Ο Τειρεσίας Ενοικιαστών, όπως αποκαλείται, σχεδιάζεται για να παρέχει στοιχεία που επιβεβαιώνουν τη δυνατότητα των δυνητικών ενοικιαστών να είναι συνεπείς στα μισθώματα, ώστε να περιοριστεί το φαινόμενο των «κακοπληρωτών» και να αποκατασταθεί η εμπιστοσύνη των ιδιοκτητών, πολλοί από τους οποίους επιλέγουν να κρατήσουν τα σπίτια τους κλειστά, σε μια προσπάθεια να αποφύγουν τα φέσια και τις υλικές ζημιές.
Οι πληροφορίες που θα συλλέγει το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών θα προέρχονται από την ΑΑΔΕ και θα σχετίζονται με τις καθυστερήσεις πληρωμών, τις ληξιπρόθεσμες οφειλές στον δημόσιο ή στον ιδιωτικό τομέα και τις τελεσίδικες δικαστικές αποφάσεις για απλήρωτα ενοίκια.
Το πιστοποιητικό δεν θα παρουσιάζει λεπτομερείς οικονομικές καταστάσεις αλλά βασικές ενδείξεις συνέπειας σε πληρωμές και μισθώματα, ενώ η πρόσβαση σε αυτά τα στοιχεία δεν θα είναι ελεύθερη προς τρίτους αλλά θα γίνεται μόνο με τη συναίνεση του ενοικιαστή, όπως και σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες που τηρούν παρόμοια συστήματα.
Αυτό δίνει την ευκαιρία στον ιδιοκτήτη να έχει μια επιπλέον δικλείδα ασφαλείας πως ο ενοικιαστής που επιλέγει δεν θα του προκαλέσει οικονομικές ή υλικές ζημιές, ενώ με τη σειρά του ο ενοικιαστής, προσκομίζοντας το πιστοποιητικό, θα τεκμηριώνει πως είναι ένας αξιόπιστος υποψήφιος, συνεπής στις οικονομικές υποχρεώσεις του.
Στόχος είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων να έχουν μια πιο σαφή εικόνα για τον άνθρωπο στον οποίο θα νοικιάσουν το ακίνητό τους, ενώ οι αξιόπιστοι ενοικιαστές θα έχουν ένα «αβαντάζ» έναντι των αποδεδειγμένων κακοπληρωτών.
Μακροπρόθεσμα, το μέτρο αυτό αποσκοπεί στο να ρίξει περισσότερα ακίνητα στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης, ανοίγοντας διαμερίσματα που οι ιδιοκτήτες τα κρατούν κλειστά από φόβο μήπως πέσουν σε κακοπληρωτή, ή ακόμη χειρότερα σε κάποιον που θα τους καταστρέψει την ακίνητη περιουσία.
Σημειώνεται ότι η επιστροφή στην αγορά διαμερισμάτων που παραμένουν κλειστά αποτελεί σημαντική παράμετρος στην προσπάθεια λύσεις του στεγαστικού προβλήματος.
ΠΟΜΙΔΑ: Ανάγκη η καθιέρωση Πιστοποιητικού φερεγγυότητας Ενοικιαστών
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) έχει επισημάνει εδώ και καιρό την αναγκαιότητα ενός τέτοιου μέτρου, καθώς οι ιδιοκτήτες έχουν ανάγκη να γνωρίζουν βασικές πληροφορίες για τον υποψήφιο ενοικιαστή στον οποίο πρόκειται να εμπιστευτούν την ακίνητη περιουσία του, όπως άλλωστε γίνεται και σε πολλά άλλα ευρωπαϊκά κράτη.
Όπως έχει σχολιάσει και ο Στράτος Παραδιάς, πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, δεν γίνεται ένας ιδιοκτήτης που παραχωρεί περιουσίες αξίας εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ να μην έχει καμία ενημέρωση για την οικονομική συνέπεια του υποψήφιου ενοικιαστή, ενώ μια τράπεζα γνωρίζει τα πάντα για τον πελάτη που ζητάει ένα καταναλωτικό δάνειο μερικών χιλιάδων ευρώ.
Οι αντιδράσεις γύρω από τον «Τειρεσία των Ενοικιαστών»
Ωστόσο, αυτή η στεγαστική πολιτική πρέπει να συνδυάζεται και με μέτρα που προστατεύουν τους ενοικιαστές, προκειμένου να αποφευχθεί η ενίσχυση της στεγαστικής ανασφάλειας.
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το 2025 συλλέχθηκαν συνολικά 8 δισ. ευρώ από μισθώματα, με μόλις 0,18% του συνόλου να αφορά σε ανείσπρακτα ενοίκια, ποσοστό που αντιστοιχεί σε 15 εκατ. ευρώ.
Σωματεία ενοικιαστών στην Ελλάδα καταγγέλλουν πως είναι απαραίτητη τόσο η προστασία των ιδιοκτητών όσο και των ενοικιαστών, οι οποίοι παραμένουν απροστάτευτοι μπροστά στις ανεξέλεγκτες αυξήσεις των ενοικίων, οι οποίες έχουν αγγίξει το +8,44% πανελλαδικά το 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ.
Προκειμένου να υποστηριχθούν και οι δύο πλευρές, τα Σωματεία προτείνουν λύσεις όπως πλαφόν στις αυξήσεις ενοικίων, έλεγχος της ποιότητας των κατοικιών, περιορισμό στην παρακράτηση των εγγυήσεων χωρίς λόγο και επέκταση της κοινωνικής κατοικίας, που στην Ελλάδα ακόμη βρίσκεται στο 0%.
Αξίζει να αναφερθεί πως η Ελλάδα αποτελεί μια από τις ελάχιστες χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης που δεν διαθέτουν κοινωνικές κατοικίες, με τον μέσο ευρωπαϊκό όρο κοινωνικών κατοικιών να βρίσκεται στο 9% του συνολικού οικιστικού αποθέματος, σύμφωνα με τη Eurostat.
Στο μεταξύ, χώρες όπως η Αυστρία φτάνουν το 24%, ενώ στην Ολλανδία σχεδόν μια στις τρεις κατοικίες έχει κοινωνικό χαρακτήρα. Η Ισπανία, που μέχρι πρόσφατα βρισκόταν σε κατάσταση παρόμοια με τη χώρα μας, φέτος κατεύθυνε την πολιτική της προς τη δημιουργία προσιτών κατοικιών με τη συνεργασία εταιρειών και αύξησε το μερίδιό τους στην «πίτα» της στέγασης από 2,5% σε 3,4%.
Προς αυτήν την κατεύθυνση, η ελληνική κυβέρνηση προχώρησε στην ψήφιση νόμου για την Κοινωνική Αντιπαροχή, που επιτρέπει σε ιδιώτες να κατασκευάσουν σπίτια σε ανεκμετάλλευτα δημόσια κτίρια, οικόπεδα και ανενεργά στρατόπεδα.
Από αυτά, τουλάχιστον του 30% των διαμερισμάτων που θα προκύψουν παραχωρούνται στο Δημόσιο προκειμένου να διατεθούν σε ευάλωτες ομάδες, νέους και οικογένειες με χαμηλό ενοίκιο, ενώ τα υπόλοιπα διαμερίσματα παραμένουν στον ιδιώτη και διατίθενται στην αγορά προς πώληση.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
