Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει την ανοδική της πορεία, με τα πρόσφατα στοιχεία και έρευνες να αποτυπώνουν τις τάσεις που διαμορφώνουν το τοπίο τόσο στο εσωτερικό όσο και στο διεθνές επενδυτικό περιβάλλον. Οι εξελίξεις αυτές αναδεικνύουν μια αγορά που ωριμάζει, διαφοροποιείται και προσελκύει αυξανόμενο ενδιαφέρον.
Ανοδικές τιμές και σταδιακή επιβράδυνση
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, το 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 7,8%, έναντι 9,1% το 2024. Η αγορά διατηρεί τη θετική της δυναμική, αν και με σαφείς ενδείξεις επιβράδυνσης. Στο δ’ τρίμηνο του 2025, η αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,6% σε ετήσια βάση, με την Αθήνα να καταγράφει άνοδο 5,9%, τη Θεσσαλονίκη 8% και τις άλλες μεγάλες πόλεις έως 10,5%.
Η Ελλάδα ως επενδυτικός προορισμός
Στη διεθνή έκθεση MIPIM 2026 στις Κάννες, η ελληνική αγορά ακινήτων παρουσιάστηκε ως επενδυτικός προορισμός με χαρακτηριστικά σπανιότητας. Όπως αναφέρθηκε στη συζήτηση «Greece: Rare Earth Returns», η Ελλάδα δεν θεωρείται πλέον αγορά ανάκαμψης, αλλά asset δύσκολο να αντικατασταθεί. Ο Θεολόγος Μπόσδας, COO της CCRE Group, τόνισε ότι η αξία της αγοράς θα καθορίζεται ολοένα και περισσότερο από τη δομή, την ποιότητα και τη δυνατότητα εκτέλεσης έργων.
Η αναβάθμιση της χώρας σε επενδυτική βαθμίδα, η μείωση του κόστους δανεισμού και η βελτίωση των μακροοικονομικών μεγεθών έχουν περιορίσει το country risk premium, ενισχύοντας την εμπιστοσύνη των επενδυτών. Οι διεθνείς επενδυτές εστιάζουν πλέον σε θεσμική αξιοπιστία, σαφήνεια στην εκτέλεση έργων και επενδυτικά προϊόντα με επαρκή ρευστότητα.
Ανισορροπίες στην εγχώρια αγορά κατοικίας
Σύμφωνα με ανάλυση του Uniko, σε συνεργασία με την Εθνική Τράπεζα, τον Όμιλο Qualco και τον αναλυτή Ηλία Παπαγεωργιάδη, υπάρχει σημαντική έλλειψη ακινήτων μικρής επιφάνειας και τιμής έως 100.000 ευρώ. Μέχρι το όριο των 200.000 ευρώ, όπου συγκεντρώνεται το 70% της ζήτησης, η προσφορά παραμένει περιορισμένη. Αντίθετα, πάνω από αυτό το επίπεδο, η προσφορά υπερβαίνει τη ζήτηση, δημιουργώντας ανισορροπία μεταξύ αναγκών και οικονομικών δυνατοτήτων των νοικοκυριών.
Ξένη ζήτηση και μεταβολές στο προφίλ αγοραστών
Η ανάλυση της Elxis - At Home in Greece δείχνει υποχώρηση 83% στο ενδιαφέρον για άδειες διαμονής μέσω Golden Visa σε σχέση με πέρυσι, λόγω των αυξημένων ορίων επένδυσης έως 800.000 ευρώ. Το ενδιαφέρον στρέφεται πλέον σε αγοραστές 45-60 ετών από τη Δυτική Ευρώπη, που αναζητούν ποιότητα ζωής και δευτερεύουσα κατοικία, αντί για βραχυχρόνια επενδυτική απόδοση.
Το μερίδιο των Ολλανδών αγοραστών αυξήθηκε κατά 16,7% και των Γάλλων κατά 6,3%, ενώ το ενδιαφέρον από Γερμανία, ΗΠΑ, Αγγλία και Καναδά παραμένει υψηλό. Οι ξένοι αγοραστές προτιμούν νεόδμητα ακίνητα, είτε υπό κατασκευή είτε πρόσφατης κατασκευής, επιδιώκοντας σύγχρονες προδιαγραφές και μελλοντική υπεραξία.
Ανάκαμψη στη στεγαστική πίστη
Από τον Νοέμβριο του 2025, η Ελλάδα επέστρεψε σε θετική πιστωτική επέκταση στα στεγαστικά δάνεια, για πρώτη φορά μετά από 15 χρόνια. Οι εκταμιεύσεις νέων στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν από 1,4 δισ. ευρώ το 2023 σε 2,12 δισ. ευρώ το δεκάμηνο του 2025, σημειώνοντας άνοδο 37% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Συνολικά, την περίοδο 2023-2025 έχουν χορηγηθεί 94.500 νέα δάνεια.
Το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων σταθερής διάρκειας έως πέντε χρόνια υποχώρησε στο 2,95% τον Φεβρουάριο του 2026, καθιστώντας την Ελλάδα την πέμπτη φθηνότερη χώρα της ευρωζώνης στην κατηγορία αυτή.
Νέα μοντέλα ιδιοκτησίας
Η συνιδιοκτησία (fractional ownership) κάνει την εμφάνισή της και στην ελληνική αγορά, σύμφωνα με την εταιρεία Owners. Το μοντέλο επιτρέπει την απόκτηση ποσοστού σε ακίνητα υψηλής αξίας, προσφέροντας ευελιξία και καλύτερη αξιοποίηση κεφαλαίου. Η Ελλάδα, με ισχυρή τουριστική ζήτηση και ενδιαφέρον για πολυτελείς εξοχικές κατοικίες, θεωρείται πρόσφορο έδαφος για την ανάπτυξη τέτοιων επενδύσεων, ειδικά σε περιοχές όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα και τα νησιά.
Συνολικά, οι τάσεις στις τιμές, τη ζήτηση και τη χρηματοδότηση συνθέτουν μια αγορά που εξελίσσεται και προσελκύει ταυτόχρονα διεθνές και εγχώριο ενδιαφέρον, με διαφορετικά χαρακτηριστικά αλλά κοινό παρονομαστή την εμπιστοσύνη στις προοπτικές της ελληνικής κτηματαγοράς.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
