Καλπάζουν οι δωρεές και γονικές παροχές, φρενάρουν οι αγοραπωλησίες ακινήτων

Αισθητή αύξηση παρουσιάζουν τους πρώτους μήνες του 2026 οι δωρεές και γονικές παροχές, ενώ μικτά είναι τα μηνύματα που εκπέμπουν οι αγοραπωλησίες ακινήτων, οι οποίες μετά την έξαρση που κατέγραψαν το δίμηνο Φεβρουαρίου – Μαρτίου, τον Απρίλιο και τον Μάιο επιβραδύνθηκαν, σε σχέση με πέρυσι.

Συνολικά πάντως, για το πεντάμηνο Ιανουαρίου – Μαΐου το πρόσημο των εισπράξεων της ΑΑΔΕ από τη φορολογία των μεταβιβάσεων είναι θετικό, έχοντας εισπράξει 246,81 εκατ. ευρώ, έναντι 235,91 εκατ. ευρώ, το αντίστοιχο διάστημα του 2025, ενώ 18,71 εκατ. ευρώ ήταν οι εισπράξεις από τους φόρους επί των δωρεών και των γονικών παροχών, έναντι 15,2 εκατ. ευρώ, πέρυσι σημειώνοντας αύξηση 23,1% και σε 61,86 εκατ. ευρώ ανήλθαν οι εισπράξεις από φόρους κληρονομιών.

Η εξέλιξη των μεταβιβάσεων ακινήτων, όπως τουλάχιστον προκύπτει από τους φόρους μεταβίβασης που βεβαιώνει η ΑΑΔΕ, καταδεικνύει την νευρικότητα που επικρατεί στο εγχώριο real estate, για μια σειρά από λόγους οι οποίοι μεταξύ άλλων είναι:

1. Η αβεβαιότητα που πυροδοτούν οι γεωπολιτικές εξελίξεις στην ευρύτερη περιοχή, με τους πολέμους σε Ρωσία – Ουκρανία και Μέση Ανατολή.
2. Η άνοδος των τιμών ακινήτων σε επίπεδα ρεκόρ. Υπενθυμίζεται πως οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν 5,7% το α΄ τρίμηνο του 2026 σε ετήσια βάση, μετά από άνοδο 8,1% το 2025.
3. Η ταχύτερη άνοδος των τιμών των κατοικιών, σε σχέση με τη μεταβολή των εισοδημάτων, γεγονός που δυσκολεύει την απόκτηση κατοικίας από το μέσο νοικοκυριό.
4. Το κόστος χρηματοδότησης, καθώς τα επιτόκια παρά την προσωρινή υποχώρηση που κατέγραψαν, τίθενται ξανά σε ανοδική τροχιά και τα αυστηρά πιστοδοτικά κριτήρια των τραπεζών.
5. Η ακρίβεια των βασικών καταναλωτικών αγαυών και του κόστους διαβίωσης που περιορίζει τις δυνατότητες αποταμίευσης και δανεισμού των νοικοκυριών.
6. Οι αλλαγές στην Golden Visa με την αύξηση των ορίων επένδυσης (στα 800.000 σε Αττική, Θεσσαλονίκη και δημοφιλή νησιά) που φρέναρε τις αγορές από ξένους επενδυτές.

Οι μεταβιβάσεις

Ειδικότερα, για τις αγοραπωλησίες ακινήτων, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, τον περασμένο Μάιο οι φόροι που βεβαιώθηκαν στις μεταβιβάσεις οικοδομών και οικοπέδων ανήλθαν σε 53,12 εκατ. ευρώ, από 55,32 εκατ. ευρώ, πέρυσι τον ίδιο μήνα, υποχωρώντας κατά 4%. Αναλυτικότερα:

• Ο φόρος μεταβίβασης που βεβαιώθηκε στις αγοραπωλησίες οικοδομών ανήλθε σε 44,64 εκατ. ευρώ από 45,89 εκατ. ευρώ που βεβαιώθηκε πέρυσι τον ίδιο μήνα, σημειώνοντας μείωση κατά 2,7%.
• Ο ΦΜΑ που βεβαιώθηκε τις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροκτημάτων, υποχώρησε σε 8,48 εκατ. ευρώ, από 9,43 εκατ. ευρώ πέρυσι, μειούμενος κατά 10,1%.

Ανοδικό το πεντάμηνο

Συνολικά στο πεντάμηνο Ιανουαρίου – Μαΐου ο συνολικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων (επί κτιρίων και οικοπέδων) είναι αυξημένος κατά 4,6% σε σχέση με εκείνον που εισπράχθηκε πέρυσι την ίδια περίοδο, καθώς ανήλθε σε 246,81 εκατ. ευρώ, από 235,91 εκατ. ευρώ, πέρυσι. Συγκεκριμένα:
Στις οικοδομές που άλλαξαν χέρια στους πρώτους πέντε μήνες του 2026 βεβαιώθηκε φόρος μεταβίβασης ύψους 207,47 εκατ. ευρώ, από 194,65 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περυσινή περίοδο σημειώνοντας αύξηση 6%. 

Η άνοδος πενταμήνου οφείλεται στις αυξήσεις κατά 32,4% και 19,8% που σημειώθηκαν τον Φεβρουάριο και τον Μάρτιο αντίστοιχα, που υπερκάλυψαν τα αρνητικά πρόσημα του Ιανουαρίου (-12,3%) του Απριλίου (-6,6%) και του Μαΐου (-2,7%).
Στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων κτημάτων βεβαιώθηκε συνολικός ΦΜΑ ύψους 39,34 εκατ. ευρώ έναντι 40,26 εκατ. ευρώ πέρυσι, μειωμένος κατά 2,3%.

Δωρεές - γονικές παροχές

Αντίθετα με τις μεταβιβάσεις οικοδομών και αγροτεμαχίων σημαντική αύξηση κατέγραψαν οι γονικές παροχές και οι δωρεές ακινήτων και μετρητών. Σημειώνεται πως ο φόρος στις γονικές παροχές επιβάλλεται στα ποσά που υπερβαίνουν το υψηλό αφορολόγητο των 800.000 ευρώ.
Ειδικότερα οι φόροι και τα τέλη δωρεών, γονικών και λοιπών παροχών τον Μάιο ανήλθαν σε 6,82 εκατ. ευρώ από 4,18 εκατ. ευρώ, τον Μάιο του 2025 καταγράφοντας αύξηση 63,2%, ενώ συνολικά στο πεντάμηνο ανήλθαν σε 18,71 εκατ. ευρώ, από 15,2% εκατ. ευρώ πέρυσι, σημειώνοντας αύξηση 23,1%.

Οι κληρονομιές

Ακόμη, οι φόροι και τα τέλη κληρονομιών που καταλογίστηκαν τον παρασμένο Μάιο ανήλθαν σε 15,51 εκατ. ευρώ, από 14,97 εκατ. ευρώ πέρυσι ενώ στο πεντάμηνο ανήλθαν σε 61,86 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας οριακή άνοδο κατά 0,8% σε σχέση με τους φόρους ύψους 61,35 εκατ. ευρώ, που βεβαιώθηκαν την αντίστοιχη περίοδο του 2025.