Τη στενή σύνδεση που υπάρχει ανάμεσα στη βελτίωση της πιστοληπτικής εικόνας της Ελλάδας και την αυξανόμενη εμπιστοσύνη των διεθνών επενδυτών στην ελληνική αγορά ακινήτων αναδεικνύει ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Greece Sotheby's International Realty, Σάββας Σαββαΐδης. Σε σχετική δήλωσή του, με αφορμή τις πρόσφατες αποφάσεις των οίκων αξιολόγησης, ο κ. Σαββαΐδης αναλύει τον θετικό αντίκτυπο που έχουν οι εξελίξεις αυτές στην αγορά πολυτελών ακινήτων.
Όπως επισημαίνει, την Παρασκευή 18 Σεπτεμβρίου, σημειώθηκαν δύο κομβικές αποφάσεις για την ελληνική οικονομία. Η Scope Ratings αναβάθμισε την πιστοληπτική ικανότητα της χώρας σε BBB+ από BBB, διατηρώντας σταθερές προοπτικές, ενώ η Moody's Ratings αναβάθμισε τις προοπτικές της ελληνικής οικονομίας σε θετικές, διατηρώντας τη βαθμολογία στο Baa3.
Η Scope απέδωσε την αναβάθμιση στην ταχεία αποκλιμάκωση του δημόσιου χρέους και στη βελτίωση της δημοσιονομικής βιωσιμότητας. Εστίασε σε πρωτογενή πλεονάσματα, διαρθρωτικές αλλαγές στη φορολογική διοίκηση και συνετή διαχείριση. Παράλληλα, η Moody's σημείωσε ότι οι μεταρρυθμίσεις ενισχύουν την οικονομική ανθεκτικότητα περισσότερο από τις αρχικές εκτιμήσεις.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν, τα βασικά μακροοικονομικά μεγέθη της χώρας βελτιώνονται σταθερά. Οι αποδόσεις των ελληνικών ομολόγων βρίσκονται χαμηλότερα από εκείνες της Γαλλίας, της Ιταλίας και των ΗΠΑ, ενώ ο λόγος χρέους προς ΑΕΠ εκτιμάται ότι θα πέσει κάτω από το επίπεδο της Ιταλίας.
Επιπλέον, το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει την πρόωρη αποπληρωμή περίπου 13 δισ. ευρώ χρέους της περιόδου των προγραμμάτων διάσωσης έως το 2026.
Ο κ. Σαββαΐδης δίνει ιδιαίτερη έμφαση στις επιπτώσεις που έχει η βελτίωση της πιστοληπτικής εικόνας στην αγορά πολυτελών ακινήτων. «Η πιστοληπτική αξιολόγηση μιας χώρας είναι το πρώτο στοιχείο που εξετάζει ένας διεθνής επενδυτής όταν κατανέμει κεφάλαια. Όταν αναβαθμίζεται η αξιολόγηση της Ελλάδας, κάθε συζήτηση για ελληνικά περιουσιακά στοιχεία ξεκινά από ισχυρότερη βάση και η αγορά κατοικίας είναι το πεδίο όπου αυτή η εμπιστοσύνη γίνεται περισσότερο απτή», αναφέρει χαρακτηριστικά.
Όπως σημειώνει, οι κρατικές πιστοληπτικές αξιολογήσεις επηρεάζουν το κόστος κεφαλαίου και τη διάθεση των private banks να χρηματοδοτήσουν διασυνοριακές αγορές. Επιπλέον, διαμορφώνουν το πλαίσιο κινδύνου με βάση το οποίο τα family offices κατανέμουν κεφάλαια σε πραγματικά περιουσιακά στοιχεία.
Ισχυρή αύξηση στη ζήτηση πολυτελών ακινήτων
Σύμφωνα με στοιχεία της Greece Sotheby's International Realty, η συνολική εκφρασμένη ζήτηση από υποψήφιους αγοραστές ανήλθε στα 6,11 δισ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2026, σημειώνοντας αύξηση 35% σε ετήσια βάση. Η ζήτηση από Βρετανούς αγοραστές αυξήθηκε κατά 60%, ενώ οι αγοραστές χωρίς φορολογική κατοικία στην Ελλάδα αντιπροσώπευσαν το 29% των συναλλαγών στην ανώτερη κατηγορία της αγοράς.
Παράλληλα, η κατηγορία των ultra-luxury ακινήτων αξίας άνω των 5 εκατ. ευρώ αντιπροσώπευσε το 70% της συνολικής αξίας της ζήτησης, σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία.
«Αυτό που επισημοποίησαν οι οίκοι αξιολόγησης την Παρασκευή, εμείς το βλέπουμε καθημερινά στα δικά μας στοιχεία: τα 6,11 δισ. ευρώ εκδηλωμένου αγοραστικού ενδιαφέροντος το πρώτο εξάμηνο του 2026, αυξημένα κατά 35% σε ετήσια βάση, αντανακλούν την ίδια εμπιστοσύνη στην πορεία της Ελλάδας — μια εμπιστοσύνη που καταγράφηκε στη ζήτηση πριν αποτυπωθεί στις αξιολογήσεις», τονίζει ο κ. Σαββαΐδης.
Επισημαίνει ακόμη ότι, εφόσον οι δημοσιονομικές επιδόσεις συνεχίσουν να υπερβαίνουν τους στόχους, περαιτέρω βελτίωση της πιστοληπτικής αξιολόγησης μπορεί να ενισχύσει την επανατιμολόγηση του ελληνικού κινδύνου και τα θεμελιώδη μεγέθη που στηρίζουν τις αξίες των prime και trophy ακινήτων.
Σύμφωνα με την έκθεση "The State of Greek Luxury Property at Mid-Year 2026", οι ολοκληρωμένες συναλλαγές της Greece Sotheby's International Realty από το 2016 ανέρχονται συνολικά σε 650 εκατ. ευρώ.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
