Οι εισπράξεις από τις πωλήσεις στο Ελληνικό ρολάρουν ώστε να πιάσουν τον στόχο για 2,1 δισ. ευρώ στο τέλος του 2026, όμως η κερδοφορία του πρότζεκτ έχει βάλει όπισθεν.
Έχοντας ανάψει στο φουλ τις μηχανές για την ολοκλήρωση των έργων στην έκταση του παλαιού αεροδρομίου, με επενδύσεις στο εννεάμηνο που αντιστοιχούν στο 30% των συνολικά 1,405 δισ. ευρώ από την έναρξη της ανάπλασης, η Lamda Development έγραψε ενοποιημένες καθαρές ζημίες -60 εκατ. ευρώ.
Δεδομένου ότι τόσο τα εν λειτουργία εμπορικά κέντρα συνέχισαν τις επιδόσεις ρεκόρ, με προσαρμοσμένα EBITDA ύψους 75 εκατ. ευρώ (+4%), όσο και η Μαρίνα Φλοίσβου σημείωσε EBITDA 15,5 εκατ. ευρώ (+8%), το βάρος του Ελληνικού είναι αυτό που συμπιέζει τα αποτελέσματα του ομίλου.
Στα οικονομικά αποτελέσματα, αυτό αποδίδεται στις αυξημένες δαπάνες για την επιτάχυνση των έργων υποδομών, αλλά και στον χρονισμό των πωλήσεων οικοπέδων.
Από τις συνολικές μέχρι σήμερα εισπράξεις των 1,85 δισ. ευρώ, οι πωλήσεις ή μισθώσεις οικοπέδων αντιστοιχούν σε 500 εκατ. ευρώ. Όμως, στο εννεάμηνο του 2026, αναγνωρίστηκαν μόλις 15 εκατ. ευρώ έναντι 105 εκατ. την ίδια περσινή περίοδο, ένα «ψαλίδι» της τάξης του 86%.
Πάντως, το επόμενο διάστημα, ίσως και εντός του 2026, η εταιρεία αναμένεται να αναγνωρίσει λογιστικό κέρδος προ φόρων ύψους περίπου 31 εκατ. ευρώ, από την αγοραπωλησία δύο οικοπέδων που οριστικοποιήθηκε τον Ιούλιο, έναντι τιμήματος 41,5 εκατ. ευρώ.
Αυτό αντιστοιχεί σε μέσο τίμημα 2.650 ευρώ ανά τ.μ. οικοδομήσιμης επιφάνειας.
Από την άλλη, η μεγάλη ζήτηση για τη Little Athens έδωσε ώθηση 27% στα έσοδα του εννεαμήνου από πωλήσεις κατοικιών, που έφτασαν στα 272 εκατ. ευρώ.
Από τα 750 διαμερίσματα που έχουν λανσαριστεί, συμπεριλαμβανομένων 79 του Courtyards East που βγήκαν στην αγορά τον Ιούλιο, συμφωνίες και κρατήσεις έχουν γίνει για τα 615 (82%).
Η διοίκηση εκτιμά ότι το επόμενο διάστημα η επιτυχία των διαμερισμάτων στην πιο προσιτή γειτονιά του Ελληνικού, όπου ήδη τα περιθώρια κέρδους πιάνουν το 30%, θα έχει και μεγαλύτερη συνεισφορά στη συνολική κερδοφορία. Ειδικά μετά την ολοκλήρωση του Riviera Tower, ο οποίος λειτούργησε μεν ως «διαφήμιση» του Ελληνικού εντός και εκτός συνόρων, όμως δεν πέτυχε ποτέ ανάλογες επιδόσεις.
Εν τω μεταξύ, από τα μέχρι σήμερα υπογεγραμμένα SPAs αναμένονται εισπράξεις 700 εκατ. ευρώ το 2028 και το 2029.
Οι επενδύσεις συνεχίζονται
Στην τελική ευθεία για την ολοκλήρωση της παραλιακής ζώνης με τη μαρίνα Αγίου Κοσμά και τη Riviera Galleria το ερχόμενο καλοκαίρι, καθώς και τις πρώτες παραδόσεις κατοικιών μέσα στην άνοιξη, η Lamda Development δεν ρίχνει ρυθμούς. Επιδιώκει, μάλιστα, να μπουν κάτοικοι εντός του 2027 και στη Little Athens, βάζοντας το Ελληνικό πια σε φάση λειτουργίας.
Μία νέα σελίδα για το Ελληνικό που θα σηματοδοτηθεί και από την αλλαγή στην κορυφή της διοίκησης. Όπως ανακοινώθηκε και επισήμως, τη θέση του διευθύνοντος συμβούλου, που κατείχε εδώ και 17 έτη ο Οδυσσέας Αθανασίου, από την 1η Ιανουαρίου 2027 αναλαμβάνει η Εύη Κωστάκη.
Ο στόχος να σκαρφαλώσει το CAPEX στα 1,6 δισεκατομμύρια ευρώ από την αρχή του πρότζεκτ ως το κλείσιμο της φετινής χρονιάς παραμένει. Στη διάρκεια του εννεαμήνου, πραγματοποιήθηκαν ήδη κεφαλαιουχικές δαπάνες 415 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 338 εκατ. αντιστοιχούν σε οικιστικές αναπτύξεις.
Την ίδια στιγμή, παρότι τα ταμειακά διαθέσιμα του πρότζεκτ παραμένουν ισχυρά, από 567 εκατ. στα τέλη του 2025 έχουν πέσει στα 455 εκατ. ευρώ. Βέβαια, δεν ενεργοποιήθηκε για ακόμα μία περίοδο η εγκεκριμένη πιστωτική γραμμή, ποσού 232 εκατ. ευρώ, από τις δανείστριες τράπεζες.
Σε επίπεδο ομίλου, τα διαθέσιμα επίσης περιορίστηκαν από 804 εκατ. ευρώ στις 31/12/2025 σε 726 εκατ. ευρώ στις 30/09/2026, αν και υποστηριζόμενα από την αναχρηματοδότηση ομολογιακού δανείου, ύψους 320 εκατ., που ολοκληρώθηκε τον Ιούλιο. Ο καθαρός δανεισμός του ομίλου αυξήθηκε στο εννεάμηνο κατά 183 εκατ., φτάνοντας στα 842 εκατ. ευρώ.
Ως προς την εξέλιξη των εργασιών, σύμφωνα με τη διοίκηση, οι προκλήσεις παραμένουν τόσο στα έργα των υποδομών όσο και στον Riviera Tower, αν και τον τελευταίο χρόνο έχει σημειωθεί πρόοδος.
Στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά, οι διαθέσιμες θέσεις ελλιμενισμού έχουν πλέον μειωθεί στο ένα τρίτο της δυναμικότητάς της. Η αναβάθμιση θα ολοκληρωθεί την άνοιξη και αναμένεται να λειτουργήσει το Πάσχα.
Μέσα στο πρώτο τρίμηνο του 2027 θα είναι έτοιμη κατασκευαστικά και η Riviera Galleria. Η πρώτη εμπορική μονάδα έχει ήδη παραδοθεί σε μισθωτή. Όμως, σε εμπορικούς ρυθμούς θα μπει τον Σεπτέμβριο, μετά από αιτήματα των μισθωτών, ώστε να μην ανοίξουν σε εκπτωτική περίοδο.
Στο δεύτερο υπό κατασκευή εμπορικό κέντρο, το The Ellinikon Mall, βρίσκονται σε εξέλιξη οι εργασίες θεμελίωσης.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
