Το χρηματιστήριο των ακινήτων: Περιοχές σε limit-up και limit-down

Υψηλά ποσοστά ανόδου σε τιμές ακινήτων και σε ενοίκια σε ορισμένες περιοχές Αττικής και Θεσσαλονίκης και «ελεύθερη πτώση» σε άλλες: Η πανδημία άλλαξε το τοπίο των ακινήτων και φαίνεται ότι έχει προκαλέσει μεγάλες διακυμάνσεις.

Είναι ενδεικτικό ότι περιοχές που κέρδιζαν όλο το ενδιαφέρον στο παρελθόν προς ενοικίαση, με τις τιμές να γίνονται όλο και πιο «αλμυρές», όπως για παράδειγμα τα Πετράλωνα ή το Μετς, είδαν σημαντική πτώση. Στον αντίποδα, άλλες περιοχές βγήκαν κερδισμένες από τους περιορισμούς, όπως το Σούνιο, που «τράβηξε» Αθηναίους που θέλαν να αποδράσουν από την πόλη, με τις τιμές να ακολουθούν ανοδική πορεία.

Σύμφωνα με την έκθεση της Delfi Analytics, "Greek Real Estate Market Overview", παρά τις πιέσεις η αγορά ακινήτων της χώρας επέδειξε σημαντική ανθεκτικότητα, ενώ το πρώτο τρίμηνο του 2021 οι τιμές για οικίες αυξήθηκαν κατά 3,5% και για διαμερίσματα κατά 3,6%, καταδεικνύοντας πως αναμένεται ανάκαμψη της αγοράς το δεύτερο εξάμηνο του φετινού έτους.

Οι συντάκτες της έκθεσης σημειώνουν ότι η τηλεργασία θα συνεχιστεί σε μεγάλο βαθμό και μετά την πανδημία επηρεάζοντας γραφεία και κατοικίες τόσο σε επίπεδο σχεδιασμού όσο απαιτήσεων των αγοραστών και τιμών και εκτιμούν ότι θα υπάρξει μεγαλύτερη ζήτηση για μεγαλύτερα οικιστικά ακίνητα που διαθέτουν χώρους που μπορούν να μετατραπούν σε γραφείο, αλλά και για κτίρια γραφείων που μπορούν να τροποποιηθούν σχετικά εύκολα σε ενδεχόμενες αλλαγές.

Οι μεγαλύτεροι «κερδισμένοι» σε Αττική και Θεσσαλονίκη

Την μεγαλύτερη άνοδο σε τιμές πώλησης στην Αττική κατέγραψε ο Ταύρος με αύξηση που έφτασε το 32,3% και τις τιμές να διαμορφώνονται στα 1.342 ευρώ/τ.μ.. Ακολούθησε το Καπανδρίτι με 18,5%, το  Κρυονέρι με 17,9%, η Αργυρούπολη με 17,8%, τα Λεγρενά με 16,3%, η Πετρούπολη με 15,8%, η Αγία Σοφία με 15,3%, η Φιλοθέη με 14,7%, τα Μέγαρα με 13,9% και τέλος, η περιοχή του Γκύζη – Πεδίον του Άρεως με άνοδο 12,6%.

Στη Θεσσαλονίκη δέκα περιοχές κατέγραψαν αυξήσεις στις τιμές πώλησης που ξεκινούσαν από 20% και έφταναν έως και το 31%. Πιο αναλυτικά, την μεγαλύτερη άνοδο με 31% κατέγραψε η Δόξα και με 30,7% ακολούθησε η Τριανδρία. Πιο χαμηλά, στο 25,4% ήταν η άνοδος στην περιοχή Μαρτίου και στη συνέχεια βρίσκουμε τα Κάστρα με 24,4%, η Ντεπώ με 24,3%, οι περιοχές Βυζάντιο και Νεάπολη με αυξήσεις 22% και 22,4% αντίστοιχα. Στις τελευταίες τρεις θέσεις της λίστας συναντάμε τις περιοχές Μενεμένη (21,9%), Κουφάλια (21,3%) και Διοικητήριο (20,8%).

Σε επίπεδο ενοικίασης, στην Αττική η μεγαλύτερη άνοδος καταγράφηκε στο Σούνιο με αύξηση της τάξης του 34,1% και τις τιμές να διαμορφώνονται στα 10,3 ευρώ/τ.μ. Ακολούθησαν με άνοδο άνω το 20% οι περιοχές Άγιοι Ανάργυροι (24,8%), Νέα Φιλαδέλφεια (21,6%), Ταύρος (20,8%) και Λυκόβρυση (20%). Πιο χαμηλές αυξήσεις σημείωσαν το Αιγάλεω (18,8%), το Πέραμα (18,3%), τα Γλυκά Νερά (16,9%), τα Καμίνια, Παλαιά Κοκκινιά (16,2%) και ο Γέρακας (15,9%).

Στη Θεσσαλονίκη η μεγαλύτερη άνοδος σε τιμές ενοικίων καταγράφηκε στην περιοχή Σφαγεία – Ιχθυόσκαλα που έφτασε στα 8,4 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας δηλαδή άνοδο 20,01%. Πιο χαμηλή ήταν η άνοδος στην Πολίχνη που άγγιξε το 16,7% και ακολούθησαν Βυζάντιο με άνοδο 14,6%, Φίλυρο  - (14,5%), Χορτιάτης (11,6%), Πεύκα (11,5%), Βαρδάρης, Λαχανόκηποι (11,1%), Ευκαρπία (11,1%), Νεάπολη (11,1%) και Νέα Μηχανιώνα (9,6%).

Ποιες περιοχές σημείωσαν απώλειες

Τη μεγαλύτερη πτώση στις τιμές πώλησης στην Αττική είχε η Δραπετσώνα με μείωση της τάξης του 20,8%. Αρκετά πιο χαμηλά, με πτώση μικρότερη του 10%, ακολουθούν η  Ροδόπολη (8,8%), η Νέα Πέραμος (6,6%), το Σούνιο (5,6%), η Παλαιά Φωκαία (4,3%), οι περιοχές Μαρκόπουλος, Ωρωπός – (3,7%), το Λαύριο (3,6%), η Ελευσίνα (3,2%), ο Κολωνός (3%) και το Μοσχάτο (2,9%).

Η Άσσηρος σημείωσε την μεγαλύτερη πτώση τιμών πώλησης (19,4%) στη Θεσσαλονίκη, ενώ στην ίδια λίστα βρέθηκαν οι περιοχές Λαχανά (15,9%), Χαλκηδώνα (8,6%), 40 Εκκλησιές (3,6%), Βασιλικά – 1,8%), Λιμάνι, Περιοχή Φιξ (1,6% και Άγιος Παύλος (1,2%).

Αντίστοιχα, η πιο μεγάλη πτώση ενοικίου στην Αττική καταγράφηκε στη Δραπετσώνα με μείωση 18,9% και στην Παλαιά Φωκαία με 17,6%. Πτωτικά κινήθηκαν οι τιμές και σε Ελληνικό (15,6%) Καισαριανή (11,9%), Νέο Φάληρο (10%) Μετς, Καλλιμάρμαρο (9%), Άλιμος (9%), Πετράλωνα (7,6%), Ιστορικό Κέντρο (6,9%) και Πολύγωνο, Τουρκοβούνια (5,3%).

Στη Θεσσαλονίκη οι απώλειες ήταν πιο περιορισμένες. Η μεγαλύτερη πτώση της τάξης του 8,7% καταγράφηκε στην περιοχή Αγγελοχώρι και ακολούθησαν Κηφισιά ( 4,4%), Βότση (1,3%),  Μυγδονία (0,4%) και Βασιλικά (0,3%).