ΓΔ: 1422.75 -0.14% Τζίρος: 84.95 εκ. € Τελ. ενημέρωση: 17:25:02 ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΓΟΡΑΣ
Φωτο: Shutterstock

Καλπάζουν οι τιμές των επιπλωμένων διαμερισμάτων σε Αθήνα - Πειραιά

Σε ποιες περιοχές της Αττικής καταγράφονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών. Αυξήσεις μέχρι +40%. Αυξημένη ζήτηση - χαμηλή διαθεσιμότητα ακινήτων.

Αντιμέτωποι με υψηλές τιμές μίσθωσης θα βρεθούν φοιτητές και όσοι αναζητήσουν επιπλωμένα μικρά διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας. Ακόμα πιο δύσκολη η κατάσταση για όσες και όσους αναζητήσουν ακίνητα τέτοιου τύπου στον Πειραιά με αυξήσεις που ξεπερνούν σε περιπτώσεις ακόμα και το 40%

Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης των ακινήτων που έχουν επιστρέψει στις συμβατικές – μακροχρόνιες μισθώσεις  παραμένουν σε υψηλά επίπεδα και σε πολλές περιπτώσεις ιδίως σε περιοχές όπως το Μετς, το Κουκάκι, την Ακρόπολη και το Ζάππειο αγγίζουν τα 17€/τμ, ενώ σε  Παγκράτι, Αμπελόκηπους και Μεταξουργείο κυμαίνονται από 10€/τ.μ. έως 12€/τ.μ

Όπως εξηγεί ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, στις υψηλές ζητούμενες τιμές μίσθωσης που στον πίνακα που ακολουθεί σίγουρα συντελεί η μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων προς μίσθωση σε συνάρτηση με την αυξανόμενη ανάγκη για ανεύρεση προς μίσθωση ακινήτων, καθώς και το γεγονός ότι τα ακίνητα που διατίθενται είναι επί των πλείστων πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα και με το σύνολο των οικοσυσκευών.

ΠΕΡΙΟΧΗΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣΤ.ΜΟΡΟΦΟΣΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ
ΚΟΥΚΑΚΙ*1979575Ος8,77
ΜΑΚΡΥΓΙΑΝΝΗ*1970601Ος9,66
ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ Καλλιρρόης**1974504Ος12
ΜΑΚΡΥΓΙΑΝΝΗ Ακρόπολη**1965502Ος17,3
ΜΕΤΣ *1970531Ος13,2
ΜΕΤΣ1999601Ος12,5
ΣΥΝΤΑΓΜΑ Ζάππειο**-353Ος17,1
ΘΗΣΕΙΟ *1974581Ος11,6 
ΜΟΝΑΣΤΗΡΑΚΙ **1970604Ος11,6
ΘΗΣΕΙΟ **-502Ος15
ΨΥΡΡΗ**-506Ος17
ΠΛΑΚΑ**1970601Ος16,6
ΑΚΡΟΠΟΛΗ**-506Ος17
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ **1965481Ος7,7
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ ΠΑΝΟΡΜΟΥ**1977604Ος10
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ ΠανόρμουΝΕΟΔΜΗΤΟ406Ος11,25
ΒΟΤΑΝΙΚΟΣ**1970543Ος10,18
ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΣ*-501Ος11
ΚΟΛΩΝΑΚΙ**1975491Ος12,22
ΠΑΓΚΡΑΤΙ **1975503Ος12
ΜΕΤΑΞΟΥΡΓΕΙΟ**1970292Ος12

Πηγή / Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών, Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, Διαμερίσματα πλήρως επιπλωμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών. * Μερικώς ανακαινισμένο, ** Πλήρως ανακαινισμένο.

Μη ξεχνάμε ότι πολλοί ιδιοκτήτες για να πραγματοποιήσουν την ανακαίνιση του ακινήτου τους, είτε έχουν χρησιμοποιήσει τραπεζικό δανεισμό, είτε έχουν επενδύσει τις οικονομίες τους ή/και την αποζημίωση τους ή/και το εφάπαξ τους και επιθυμούν είτε να ανταπεξέλθουν στις δανειακές τους υποχρεώσεις, είτε να λάβουν μια καλή απόδοση από την επένδυση που έχουν πραγματοποιήσει, γεγονός που σε πολλές περιπτώσεις «μπερδεύονται» με τις αποδόσεις που λάμβαναν μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης και τώρα ευελπιστούν μέσω των μακροχρόνιων συμβατικών μισθώσεων.   

«Θεωρούμε ότι αν οι ιδιοκτήτες επιθυμούν πραγματικά να επιστρέψουν στις μακροχρόνιες - παραδοσιακές μισθώσεις, μισθώνοντας το ακίνητό τους και όχι να παραμείνει ξενοίκιαστο για μεγάλο χρονικό διάστημα ή/και να μην εισπράττουν «σίγουρα» το μηνιαίο τους μίσθωμα, θα πρέπει να εξετάσουν από την αρχή τις ζητούμενες τιμές ενοικίασης ιδιαίτερα όταν στοχεύουν να το εκμισθώσουν σε φοιτητή με τα σημερινά δεδομένα, όπου, τη φετινή χρονιά θα «κρατήσουν» λογικά στάση αναμονής με τη λογική ενδεχόμενου νέου κύκλου της πανδημίας και δεν θα προβούν άμεσα σε μίσθωση φοιτητικής στέγης όπως τα χρόνια -  πριν της πανδημίας του κορονοϊού» τονίζει ο κ. Μπάκας.

Ράλι τιμών στον Πειραιά

Αυξητική τάση ακολουθεί και ο Πειραιάς που τα προηγούμενα χρόνια αποτελούσε μια οικονομική λύση για πολλούς φοιτητές. Οι τιμές σε πολλές περιπτώσεις καταγράφονται αυξήσεις των ζητούμενων τιμών ενοικίασης ακόμη και 43% σε σχέση με το 2020. Συγκεκριμένα, στο Κερατσίνι διαμέρισμα 60τμ με 2 υπνοδωμάτια κατάλληλο για συγκατοίκηση φοιτητών, το 2020 κόστιζε από 300€ έως 430€/μήνα και σήμερα η ζητούμενη τιμή ξεκινάει από 430€/μήνα.

Παρόμοια και η εικόνα σε μικρότερα διαμερίσματα 30τ.μ. - 40 τ.μ. Ειδικότερα, στο κέντρο του Πειραιά και στην περιοχή Αγία Σοφία, η ζητούμενη τιμή μίσθωσης το 2020 ήταν 240€/μήνα και 250€/μήνα αντίστοιχα και πλέον διαμορφώνεται στα 300€ και 350€/μήνα.

«Το Κερατσίνι, τον Κορυδαλλό, το Μοσχάτο και τη Νίκαια επιλέγουν οι φοιτητές του Πανεπιστημίου Πειραιά όπου μπορούν να αναζητήσουν κατοικίες με 2 υπνοδωμάτια με στόχο την συγκατοίκηση. Δεν είναι λίγοι οι φοιτητές που επιλέγουν  τις άνωθεν περιοχές και φοιτούν στο Πανεπιστήμιου Δυτικής Αττικής – πρώην ΑΤΕΙ Αιγάλεω, διότι μέσω της Λ. Θηβών με ένα λεωφορείο μπορούν να επιστρέψουν στη φοιτητική τους κατοικία εύκολα και γρήγορα» σημειώνει ο κ. Μπάκας.

ΠΕΡΙΟΧΗ

ΖΗΤΟΥΜΕΝΟ ΜΙΣΘΩΜΑ  

30τμ-40τμ

ΠΕΙΡΑΙΑΣ

 

ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ

2020:250

2021:350

ΚΑΣΤΕΛΑ Προφήτης Ηλίας

2020:230

2021:350

ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ

2020: 240

2021:Από 300

Ταμπούρια

2020:200

2021:300

ΚΑΜΙΝΙΑ

2020: 200

2021: Από 260

ΚΕΝΤΡΟ

2020: 240

2021: Από 300

ΝΙΚΑΙΑ

2020: 250

2021: Από 300

ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑ 

2020: 250

2021: Από 300

Google news logo Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

akinita_real estate
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Ανεβαίνουν οι τιμές κατοικιών στις περιοχές του προγράμματος «Σπίτι μου»

Η προσφορά ακινήτων στις φθηνές περιοχές του προγράμματος για τη στέγαση νέων είναι περιορισμένη, με αποτέλεσμα να παρατηρείται ήδη αύξηση 5% - 10% στις τιμές κατοικιών που δυσκολεύει την αναζήτηση από τους ενδιαφερόμενους.
akinita_times
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Μετρό και Airbnb εκτινάσσουν στα ύψη τα ενοίκια κατοικιών στην Αθήνα

Άλμα έως 15% στα ενοίκια που ζητούνται στην Αθήνα το πρώτο τρίμηνο του έτους, καθώς οι νέοι σταθμοί μετρό και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ενισχύουν το ενδιαφέρον. Χρειάζονται πλέον 750 ευρώ τον μήνα για ένα σπίτι 80 τ.μ..
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Ράλι έως 13% στις τιμές των κατοικιών με ώθηση από ξένους επενδυτές

Η Τράπεζα της Ελλάδος εκτιμά ότι η άνοδος μπορεί να συνεχιστεί, παρά την πτωτική πορεία στην Ευρώπη. Υποχώρησε το 2022 η αύξηση των στεγαστικών δανείων και η οικοδομική δραστηριότητα στον τομέα των κατοικιών.
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Ράλι τιμών στην αγορά ακινήτων, 13.000/τ.μ. για τις βίλες στη Μύκονο

Πανελλαδική άνοδος τιμών 7,8% για τα νεόδμητα και 4,8% για τα παλαιότερα ακίνητα το 2022: Αναλυτικοί πίνακες. Ξεπέρασε τα 10 δισ. η ζήτηση για πολυτελή ακίνητα, τιμές που ζαλίζουν σε Μύκονο και Σαντορίνη.