Αγορά προσιτής κατοικίας με δάνειο: Σπίτια στην Αττική έως 160.000 ευρώ

Με τα ενοίκια των κατοικιών να παίρνουν διαρκώς την ανηφόρα, το δίλημμα ενοίκιο ή αγορά (συνήθως με δανειακή υποστήριξη) επιστρέφει σε πολλά νοικοκυριά. Οι  αυξήσεις των ενοικίων φθάνουν στο 20%-30% τα τελευταία δύο χρόνια, γεγονός που φέρνει ξανά στο προσκήνιο τη σύγκριση του ενοικίου με τη μηνιαία δόση στεγαστικού δανείου, καθώς μάλιστα τα επιτόκια έχουν υποχωρήσει σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα και η δόση δανείου είναι στις περισσότερες περιπτώσεις αρκετά χαμηλότερη από το ενοίκιο.

Το γ΄ τρίμηνο του 2021 τα ενοίκια των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 7,9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Όπως έχει τονίσει η Sorcha Edwards, γενική γραμματέας στη Housing Europe, σε δηλώσεις της στο Business Daily, «η Αθήνα είναι η δεύτερη πιο απρόσιτη πόλη για ενοικίαση διαμερίσματος στην Ευρώπη, μετά τη Λισαβόνα». Οι τιμές πώλησης των κατοικιών στην Αττική, αν και έχουν αυξηθεί, παραμένουν σε επίπεδα πολύ χαμηλότερα από τα ιστορικά υψηλά της πρώτης δεκαετίας του 2000.

Παράλληλα με την αύξηση ενοικίων, καταγράφεται σημαντική υποχώρηση των επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια, με το μέσο επιτόκιο να βρίσκεται ήδη χαμηλότερα από το 2,5%, ενώ οι τράπεζες αρχίζουν να «ανοίγουν τη στρόφιγγα» της χρηματοδότησης για αγορές κατοικιών, προσελκύοντας το ενδιαφέρον από καταναλωτές που διαπιστώνουν ότι η αγορά κατοικίας με δάνεια είναι πιο συμφέρουσα από την ενοικίαση.

Σύμφωνα με τον Πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλή Μπάκα, οι περισσότεροι δανειολήπτες είναι έως 44 ετών, που μπορούν να καλύψουν κατά 20% - 30% την αξία του ακινήτου. «Επιλέγουν κυρίως ακίνητα έως 160.000 με 2-3 υπνοδωμάτια, δηλαδή από 75τμ έως 95τμ. Το μέσο στεγαστικό δάνειο υπολογίζεται σε 90.000€-100.000€ και σε πολλές περιπτώσεις η ιδία συμμετοχή ξεπερνά το απαιτούμενο 20%-30% και αγγίζει το 40%-50% με στόχο το μικρότερο δανεισμό και τη μικρότερη μηνιαία δόση δανείου. Παράλληλα, είναι σημαντικό να αναφέρουμε ότι οι εκδόσεις νέων στεγαστικών δανείων το 2020 άγγιξαν τα 687εκατ. ευρώ, ενώ το 2021 σύμφωνα με τις μέχρι τώρα πληροφορίες θα αγγίξουν τα 900 εκατ. ευρώ», εξηγεί ο κ. Μπάκας.

Δύσκολο στοίχημα η αναζήτηση κατοικίας έως 160.000 €

Σύμφωνα με τα εγγεγραμμένα προς πώληση ακίνητα σε ιστοσελίδες αγγελιών, η διαθεσιμότητα κατοικιών με 2-3Υ/Δ άνω του 1^ου ορόφου με ζητούμενη τιμή έως 160.000€, στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, αποτελούν το 45,94% του συνόλου των προς πώληση αναρτημένων αγγελιών ακινήτων με 2-3Υ/Δ στο κέντρο της Αθήνας. Στις περιοχές του κέντρου, με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€, πρόκειται για ακίνητα που σε ποσοστό άνω του 84% είναι κατασκευής έως το 1980 και σε μεγάλο ποσοστό είναι είτε ολικώς, είτε μερικώς ανακαινισμένα.

Σύμφωνα με την έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, στις περιοχές των Νοτιών Προαστίων, οι κατοικίες με 2-3Υ/Δ άνω του 1^ου ορόφου με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€, αποτελούν το 9,19% του συνόλου των προς πώληση αναρτημένων αγγελιών ακινήτων με 2-3Υ/Δ, και στα Βόρεια Προάστια το 2,86%. Πρόκειται κυρίως για κατοικίες κατασκευής έως το 1980.

Νεότερα ηλικιακά ακίνητα βάσει των αναρτημένων αγγελιών, καταγράφονται κυρίως στα Δυτικά Προάστια όπου οι κατοικίες αξίας έως 160.000€ με 2-3Υ/Δ άνω του 1^ου ορόφου αποτελούν το 41,23% του συνόλου των αγγελιών.

Σε περιοχές όπως το Περιστέρι, το Αιγάλεω, την Νέα Ιωνία, το Καματερό και οι Άγιοι Ανάργυροι οι κατοικίες με έτος κατασκευής 2005-2011, γύρω στα 70τμ με 2Υ/Δ κατάλληλα για οικογένειες κινούνται σε τιμή πώλησης από 145.000€ έως 160.000€.

Μονόδρομο για νεότερα ηλικιακά ακίνητα αποτελούν οι περιοχές του Υπολοίπου Αττικής, όπου το 37,72% του συνόλου των αγγελιών αποτελούν κατοικίες με 2-3Υ/Δ άνω του 1^ου ορόφου με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€. Σε περιοχές όπως το Μαρκόπουλο, Ραφήνα, Ασπρόπυργος, Ελευσίνα, Κερατέα, Ανάβυσσος και Πόρτο Ράφτη,  μπορεί να αναζητήσει κανείς κατοικίες με έτος κατασκευής 2005-2010, γύρω στα 80τμ-90τμ με 2Υ/Δ κατάλληλα για οικογένειες με ζητούμενη τιμή πώλησης από 120.000€ έως 150.000€.

Μεγαλύτερη η διαθεσιμότητα ακινήτων έως έως 250.000€ στο Κέντρο Αθήνας

Στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, το 45.94% των διαμερισμάτων με 2-3Υ/Δ, άνω του 1^ου ορόφου διατίθενται με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€. Κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€ αποτελούν το 76,01% του συνόλου των αναρτημένων αγγελιών ακινήτων που διατίθενται προς πώληση σε ιστοσελίδες αγγελιών.

Τα διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα με ζητούμενη τιμή έως 160.000€, είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής έως το 1980, που αποτελούν και το 84,34% του συνόλου των διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών. Πρόκειται για ακίνητα που διατίθενται σε περιοχές όπως τα Εξάρχεια, Κυψέλη, Αμπελόκηποι, Παγκράτι, Κουκάκι και στο Θησείο. Ακίνητα που σε μεγάλο ποσοστό διατίθενται είτε ολικώς, είτε μερικώς ανακαινισμένα. Νεότερα ηλικιακά ακίνητα με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€,  διατίθενται κυρίως στο Γκάζι, στο Κολωνό και στα Πατήσια.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου με 2-3Υ/Δ έως 160.000€.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικίες άνω των 70τμ, άνω του 1^ου ορόφου με 2-3Υ/Δ έως 160.00€. *Μερική ανακαίνιση, ** Ολική Ανακαίνιση 

Βόρεια Προάστια: Μεγαλύτερη διαθεσιμότητα σε ακίνητα κατασκευής 1970- 1980

Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων, μόλις το 2,86% των διαμερισμάτων με 2-3Υ/Δ, άνω του 1^ου ορόφου, σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες αγγελιών,  διατίθενται με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€, ενώ μικρή διαθεσιμότητα καταγράφεται και για κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης από 160.001€ έως 200.000€.

Η μεγαλύτερη διαθεσιμότητα καταγράφεται σε ακίνητα με ζητούμενη τιμή πώλησης από 300.001€ έως 400.000€, που αποτελούν και το 27,40% του συνόλου των αναρτημένων αγγελιών σε ιστοσελίδες. 

Τα διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα με ζητούμενη τιμή έως 160.000€, είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής 1970- 1980, όπου αποτελούν και το 47,44% του συνόλου των διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών. Πρόκειται για ακίνητα που διατίθενται σε περιοχές όπως τη Κηφισιά στη περιοχή Αδάμες, Αγία Κυριακή, στο κέντρο του Αμαρουσίου, καθώς και στην περιοχή Σταυρός στην Αγία Παρασκευή.

Δυτικά Προάστια: Διαθεσιμότητα και σε ακίνητα κατασκευής 1991-2010

Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, το 41,23% των διαμερισμάτων με 2-3Υ/Δ, άνω του 1^ου ορόφου, σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες αγγελιών, διατίθενται με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€, που σημαίνει ότι η αναζήτηση κατοικίας κατάλληλη για οικογένεια είναι σε οικονομικότερα επίπεδα. Παράλληλα, το 57,67% των κατοικιών που διατίθενται με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€ είναι κυρίως κατασκευής 1970-1990, ικανοποιητικό ποσοστό σε σχέση με τα υπόλοιπα προάστια της Αττικής. Οι κατοικίες με έτος κατασκευής 1991-2010 αποτελούν το 26,42% του συνόλου των αναρτημένων αγγελιών, δεδομένο που δεν συναντάμε στις περιοχές του κέντρου, των Νοτίων και των Βορείων Προαστίων. 

Παράλληλα, σε περιοχές όπως το Περιστέρι, το Αιγάλεω, την Νέα Ιωνία, το Καματερό και οι Άγιοι Ανάργυροι μπορεί κανείς να αναζητήσει κατοικίες με έτος κατασκευής 2005-2011, γύρω στα 70τμ με 2Υ/Δ κατάλληλα για οικογένειες με ζητούμενη τιμή πώλησης από 145.000€ έως 160.000€.

Νότια Προάστια: «Τσουχτερές» τιμές, μικρή διαθεσιμότητα

Στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων, μόλις το 9,19% των διαμερισμάτων με 2-3Υ/Δ, άνω του 1^ου ορόφου, σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες αγγελιών,  διατίθενται με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€, ενώ μικρή διαθεσιμότητα καταγράφεται και για κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης από 160.001€ έως 200.000€.

Η μεγαλύτερη διαθεσιμότητα σε ακίνητα σύμφωνα με τα άνωθεν χαρακτηριστικά, καταγράφεται με ζητούμενη τιμή πώλησης άνω των 500.000€, που αποτελούν και το 25,77% του συνόλου των αναρτημένων αγγελιών σε ιστοσελίδες. Ένα δεδομένο που λογικά απορρέει από το γεγονός ότι στα Νότια Προάστια της Αττικής, καταγράφεται η μεγαλύτερη «έκρηξη» νέων οικοδομών που στην πλειονότητα τους ιδιαίτερα στο παραλιακό μέτωπο, αποτελούν κατασκευές υψηλών προδιαγραφών. 

Τα διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα με ζητούμενη τιμή έως 160.000€, είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής 1970- 1980, που αποτελούν και το 55,54% του συνόλου των διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών. Πρόκειται για ακίνητα που διατίθενται σε περιοχές όπως την Άνω Γλυφάδα και στο Παλαιό Φάληρο, όπου καταγράφουν μικρή διαθεσιμότητα, ενώ μεγαλύτερη διαθεσιμότητα καταγράφεται σε περιοχές όπως η Νέα Σμύρνη και η Καλλιθέα.

Πειραιάς: Μεγάλη διαθεσιμότητα σε ακίνητα έως 160.000€

Στις περιοχές του Πειραιά, το 43,92% των διαμερισμάτων με 2-3Υ/Δ, άνω του 1^ου ορόφου, σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες αγγελιών,  διατίθενται με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€, που σημαίνει ότι η αναζήτηση κατοικίας κατάλληλη για οικογένεια είναι σε οικονομικότερα επίπεδα. Παράλληλα, το 57,74% των κατοικιών που διατίθενται με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€ είναι κυρίως κατασκευής 1970-1990, ικανοποιητικό ποσοστό σε σχέση με τα υπόλοιπα προάστια της Αττικής. Οι διαθέσιμες κατοικίες με έτος κατασκευής 2011-2021 αποτελούν το 13,39% του συνόλου των αναρτημένων αγγελιών, δεδομένο που δεν συναντάμε στις περιοχές του κέντρου, των Νοτίων και των Βορείων Προαστίων. 

Παράλληλα, σε περιοχές όπως Αγία Σοφία, Φρεαττύδα και Καμίνια μπορείς να αναζητήσεις κατοικίες με έτος κατασκευής 2005-2010, γύρω στα 80τμ με 2Υ/Δ κατάλληλα για οικογένειες με ζητούμενη τιμή πώλησης από 117.000€ έως 160.000€.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου με 2-3ΥΔ έως 160.00€. *Μερική ανακαίνιση, ** Ολική Ανακαίνιση