ΓΔ: 802.96 1.29% Τζίρος: 9.53 εκ. € Τελ. ενημέρωση: 11:26:10 ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΓΟΡΑΣ
Φωτο: Shutterstock

Στα ύψη οι τιμές εξοχικών κατοικιών, από ξένους το 46% των αγορών

Πώς διαμορφώνονται οι τιμές στους πιο δημοφιλείς προορισμούς της Ελλάδας. Από Γερμανούς οι περισσότερες αγορές στη βόρεια Ελλάδα, από Ισραηλινούς στη νότια. Πώς επηρεάζουν τη ζήτηση τα έργα υποδομής.

Η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας παραμένει ένα από τα πιο δυναμικά σκέλη του εγχώριου real estate που συγκεντρώνει τις μεγαλύτερες προοπτικές ανάπτυξης, με την αυξημένη ζήτηση να προβλέπεται ότι θα συνεχιστεί και σε αρκετές περιοχές θα ενισχυθεί. Η Μύκονος αναδεικνύεται στην τουριστική περιοχή με τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικίας (7.250 €/τ.μ..), ακολουθούν η Πάρος και η Σαντορίνη με μέση ζητούμενη τιμή 3.450 τ.μ.& 3.250 τ.μ. αντίστοιχα.

Ενδεικτικά είναι τα στοιχεία για την ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας από πανελλαδική έρευνα που πραγματοποίησε η RE/MAX Ελλάς. Η βραχυχρόνια μίσθωση φαίνεται να επηρεάζει σημαντικά την απόφαση για αγορά εξοχικής κατοικίας, σύμφωνα με το 67% των γραφείων του δικτύου της RE/MAX Eλλάς, κυρίως στα αστικά κέντρα και στη νησιωτική Ελλάδα, όπως για παράδειγμα στη Μύκονο, στη Νάξο, στη Σαντορίνη, στην Πάρο, στα Χανιά, στην Κέρκυρα και στην Κεφαλλονιά.

Τιμές ακινήτων ανά τ.μ. σε ευρώ:

ΠεριοχήΝέα έως 5 έτηΆνω των 5 ετών
Αλεξανδρούπολη1.725,00 €1.300,00 €
Βόλος1.700,00 €1.000,00 €
Ηγουμενίτσα1.500,00 €900,00 €
Ηράκλειο2.300,00 €1.600,00 €
Θάσος1.850,00 €1.250,00 €
Καβάλα1.600,00 €1.200,00 €
Καλαμάτα1.950,00 €1.050,00 €
Κατερίνη1.175,00 €600,00 €
Κέρκυρα2.500,00 €1.800,00 €
Κεφαλονιά2.600,00 €1.500,00 €
Κομοτηνή-850,00 €
Λευκάδα2.150,00 €1.700,00 €
Μύκονος7.250,00 €6.500,00 €
Νάξος 3.200,00 €2.400,00 €
Ναύπλιο1.850,00 €1.100,00 €
Ξάνθη1.225,00 €900,00 €
Παραλία Οφρυνίου1.775,00 €1.450,00 €
Πάρος3.450,00 €2.500,00 €
Πάτρα1.550,00 €850,00 €
Πρέβεζα1.550,00 €1.000,00 €
Πύργος1.500,00 €800,00 €
Ρέθυμνο2.400,00 €1.500,00 €
Σαμοθράκη1.600,00 €800,00 €
Σαντορίνη3.250,00 €2.500,00 €
Σπάρτη1.200,00 €1.000,00 €
Χαλκιδική1.583,00 €1.167,00 €
Χανιά2.500,00 €1.800,00 €

Η Μύκονος, όπως είναι αναμενόμενο, αναδεικνύεται στην τουριστική περιοχή με τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικίας (7.250 €/τ.μ..) Ακολουθεί η Πάρος & η Σαντορίνη με μέση ζητούμενη τιμή 3.450 τ.μ.& 3.250 τ.μ. αντίστοιχα. Στην Κρήτη, παρά την δημοφιλία του νησιού σε επίπεδο τουρισμού, οι τιμές είναι πιο «λογικές» και δεν παρατηρούνται μεγάλες αποκλίσεις ανάμεσα στις περιοχές των Χανίων, του Ηρακλείου και του Ρεθύμνου.

Όσον αφορά στο Ιόνιο Πέλαγος, η Κέρκυρα, η Κεφαλονιά και η Λευκάδα κινούνται περίπου στα ίδια επίπεδα ως προς τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών, ενώ σε περιοχές της ηπειρωτικής Ελλάδας που αποτελούν τουριστικό πόλο έλξης, όπως είναι η Χαλκιδική, ο Βόλος και η Καλαμάτα, οι τιμές πώλησης των ακινήτων διαμορφώνονται στα 1.583€/τ.μ., 1.700€/τ.μ. & 1.950 αντίστοιχα.

Χώρες προέλευσης αγοραστικού ενδιαφέροντος             

Οι εθνικότητες εκείνων που αναζητούν εξοχικές κατοικίες στην χώρα μας, διαφοροποιούνται από περιοχή σε περιοχή. Σύμφωνα με τα δεδομένα της ίδιας έρευνας, στη Βόρεια Ελλάδα στην πρώτη θέση βρίσκονται οι Γερμανοί, ενώ στη Νότια Ελλάδα πολίτες από το Ισραήλ.

Top 5 Χώρες Προέλευσης:

Β. ΕλλάδαΝ. Ελλάδα
ΓερμανίαΙσραήλ
ΣερβίαΚίνα
ΒουλγαρίαΓερμανία
ΡουμανίαΓαλλία
ΑλβανίαΛίβανος

Το 54% των συναλλαγών αφορούν ζήτηση Ελλήνων ενδιαφερομένων και το 46% από χώρες του εξωτερικού. Η αναζήτηση εξοχικής κατοικίας φαίνεται ότι είναι περισσότερο «ελληνική» υπόθεση σε πόλεις της ηπειρωτικής Ελλάδας, όπως η Ξάνθη, η Κομοτηνή και η Ηγουμενίτσα (90 στις 100 πωλήσεις πραγματοποιούνται από Έλληνες), ενώ το αντίστροφο παρατηρείται σε νησιωτικές περιοχές όπως η Νάξος, το Ρέθυμνο και η Κέρκυρα όπου οι 90 στις 100 πωλήσεις αφορούν αγοραστικό κοινό του εξωτερικού. Το υψηλότερο ποσοστό απόδοσης στα τουριστικά ακίνητα πανελλαδικά εντοπίζεται στη Ν.Ελλάδα, στις Κυκλάδες και στην Κρήτη (7%) ενώ έπεται η Β.Ελλάδα (6%) και τα νησιά του Ιουνίου (5%).

Λόγοι που διατηρούν υψηλά την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα

Ούτε οι προκλήσεις που απορρέουν από τον πόλεμο στην Ουκρανία και τις πληθωριστικές πιέσεις, στέκονται ικανές να πτοήσουν τη ζήτηση για εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα. Σύμφωνα με τα στοιχεία του δικτύου της RE/MAX Ελλάς, μετά την έναρξη του πολέμου στην Ουκρανία το 61% των γραφείων του δικτύου της δήλωσε ότι η αντίστοιχη ζήτηση δεν επηρεάστηκε σημαντικά, ενώ το 39% (κυρίως στη Βόρεια Ελλάδα) ανέφερε ότι η ζήτηση αυξήθηκε ιδιαίτερα για ενοικίαση επιπλωμένων διαμερισμάτων στα κέντρα των πόλεων όπως για παράδειγμα στη Θεσσαλονίκη.  

Εξίσου σημαντικό αποτελεί το γεγονός ότι βορειοευρωπαίοι επιλέγουν μόλις βγουν στη σύνταξη να μετακομίσουν μόνιμα στην Ελλάδα, δηλώνοντας χαρακτηριστικά ότι δεν μπορούν να αντισταθούν στα «πανέμορφα φυσικά τοπία, τα καταγάλανα νερά, τους γραφικούς οικισμούς, την πλούσια ιστορία και παράδοση, τους φιλόξενους ανθρώπους που συνθέτουν την όμορφη Ελλάδα». Η ισχυροποίηση της ζήτησης για ελληνικά εξοχικά δείχνει φέτος να ευνοείται και από τις πολύ καλές επιδόσεις που διαγράφει ο τουρισμός, αλλά και τις σημαντικά χαμηλότερες τιμές από άλλους μεσογειακούς - ευρωπαϊκούς προορισμούς.

Στην ανάκαμψη της ζήτησης συνέβαλε και η πανδημία του κορονοϊού με τις νέες ανάγκες που δημιούργησε στην καθημερινότητα των πολιτών, όπου εκτός από τις οικογένειες και τα ζευγάρια που περνούσαν τις διακοπές σε ένα δικό τους εξοχικό πολύ πριν την πανδημία, την τελευταία διετία  όλο και περισσότεροι μεμονωμένοι ταξιδιώτες και νεαροί ενήλικες αναζητούν άλλες ποιοτικές λύσεις στέγασης, συνδυάζοντας εργασία και χαλάρωση με φόντο το απέραντο γαλάζιο της Ελλάδας.

Όσον αφορά τον παράγοντα «έργα υποδομής», που επηρεάζει θετικά τις επιλογές πολλών ενδιαφερόμενων αγοραστών, οι αναλυτές της RE/MAX Ελλάς επισημαίνουν ως χαρακτηριστικά παραδείγματα την Αλεξανδρούπολη με την αποκρατικοποίηση του λιμανιού της, το Ναύπλιο λόγω της εκβάθυνσης του λιμανιού για κρουαζιέρες αλλά και την Κρήτη με το νέο αεροδρόμιο στο Καστέλι που θα αντικαταστήσει το «Νίκος Καζαντζάκης», καθώς και τον ΒΟΑΚ που θα ενώσει το ανατολικό μέρος του νησιού με το δυτικό.

Επίσης, η επέκταση του αεροδρομίου της Πάρου έχει δημιουργήσει κλίμα αισιοδοξίας καθώς πλέον θα μπορούν να προσγειωθούν στο νησί και μεγάλα αεροσκάφη. Ο νέος αυτοκινητόδρομος Πύργου-Πάτρας θα ενισχύσει την επισκεψιμότητα στον Ν. Ηλείας με τις παραθαλάσσιες περιοχές να σημειώνουν την μεγαλύτερη ζήτηση ενώ η ανάπτυξη του λιμανιού της Λευκίμμης θα επηρεάσει θετικά την ζήτηση στην Κέρκυρα.

Google news logo Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Ενοίκιο, Στεγαστικό δάνειο, ακίνητο, σπίτι, real estate
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Οι όροι για φθηνά στεγαστικά δάνεια και ο θησαυρός των κρατικών ακινήτων

Τα «ψιλά γράμματα» στο νέο πρόγραμμα για την παροχή φθηνών στεγαστικών δανείων στους νέους, τι λένε οι τράπεζες. Έντονο ενδιαφέρον στον κατασκευαστικό κλάδο για το πρόγραμμα κοινωνικής αντιπαροχής με αξιοποίηση «φιλέτων» του κράτους.
Ακίνητα, Real Estate
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Έρχονται επιδοτήσεις σε νέους για στέγη, λείπουν οι κατάλληλες κατοικίες

Με 10.000 επιδοτούμενα στεγαστικά για σπίτια αξίας έως 150.000 ευρώ επιδιώκει η κυβέρνηση να ανακουφίσει το στεγαστικό πρόβλημα των νέων, αλλά στην αγορά η προσφορά κατάλληλων ακινήτων είναι περιορισμένη.
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Στεγαστικά με επιτόκιο 1% για τους νέους και... βροχή νέων προγραμμάτων

Με τα εισοδηματικά όρια του επιδόματος θέρμανσης και όριο ηλικίας τα 39 έτη θα δοθούν τα χαμηλότοκα στεγαστικά. Επιδοτούμενη ανακαίνιση κατοικιών, αξιοποίηση ακινήτων του Δημοσίου και επιδότηση ενεργειακής αναβάθμισης.
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

«Φυλλοροεί» το πρόγραμμα golden visa, πρώτη φορά μειώθηκαν οι επενδυτές

Το πρώτο εξάμηνου του έτους ο αριθμός των αδειών μειώθηκε για πρώτη φορά κατά 539, με μεγάλο αριθμό αποχωρήσεων Κινέζων και Ρώσων επενδυτών. Μόνο Αμερικανοί και Ιρανοί πρόσθεσαν άδειες golden visa.
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

«Πάρτι» στα ακίνητα των Κυκλάδων με αύξηση συναλλαγών έως 193%

Σε Τήνο και Μύκονο η μεγαλύτερη εκτίναξη αγοραπωλησιών το πρώτο εξάμηνο. Μεγάλη αύξηση συναλλαγών και στην Αθήνα, αλλά καταγράφεται πτώση στις άλλες περιοχές της Αττικής. Ποια γραφειοκρατικά προβλήματα έφεραν αρρυθμίες στην αγορά.
moxy-hotel
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Απότομη αύξηση των ξενοδοχείων που διατίθενται μέσα από αγγελίες

Περισσότερες από 200 μικρές ξενοδοχειακές μονάδες σε πολλές περιοχές της χώρας διατίθενται μέσω αγγελιών, καθώς η ισχυρή ανάκαμψη του τουρισμού δημιουργεί προσδοκίες για ικανοποιητικές τιμές πώλησης.