Γιατί οι πλούσιοι της Αμερικής αγοράζουν πάλι ακριβά σπίτια στη Βρετανία

Στο παρελθόν η πώληση μίας πολυτελούς κατοικίας στο Νότινγκ Χιλ αξίας 32 εκατ. λιρών (περίπου 42 εκατ. δολάρια) ήταν κάτι συνηθισμένο. 

Όμως η αγορά τα τελευταία χρόνια έχει υποχωρήσει, αν και υπάρχουν ενδείξεις ότι το αγοραστικό ενδιαφέρον επιστρέφει, με το μεγαλύτερο ποσοστό αγοραστών να προέρχονται από τις ΗΠΑ, καθώς αρκετοί πλούσιοι Αμερικανοί εμφανίζονται πρόθυμοι να μετακομίσουν στη Βρετανία, κυρίως λόγω των αυξημένων φόρων στις ΗΠΑ.

Ο Τζο Εκλς, επικεφαλής της εταιρείας real estate, Eccord, υποστηρίζει, μιλώντας στο Bloomberg, ότι «οι Αμερικανοί είναι πολύ πιο αποφασιστικοί για την απόκτηση μίας κατοικίας, εν μέρει επειδή δεν θέλουν να επιστρέψουν στις ΗΠΑ λόγω ζητημάτων όπως η εγκληματικότητα. Με τις συναλλαγματικές ισοτιμίες προς όφελός τους, οι Αμερικανοί είναι απόλυτα αποφασισμένοι. Αυτό έρχεται σε πλήρη αντίθεση με πριν από τρία χρόνια, όταν οι Αμερικανοί πελάτες μας συνήθως ενοικίαζαν πριν από την αγορά, απαιτώντας περισσότερο χρόνο».

Το μερίδιο των Αμερικανών που αγοράζουν σπίτια στο Λονδίνο αυξήθηκε στο 6,1% το πρώτο εξάμηνο του έτους από 3,3% στο δεύτερο μέρος του 2023 - η δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση τα τελευταία 12 χρόνια, σύμφωνα με στοιχεία από μεσιτεία Knight Frank.

Ο αριθμός των υπηκόων των ΗΠΑ που υπέβαλαν αίτηση για προγράμματα επενδύσεων - μετανάστευσης αυξήθηκε το 2020, όταν η πανδημία ώθησε τους πλούσιους Αμερικανούς να διευρύνουν το χαρτοφυλάκιό τους, σύμφωνα με την Henley & Partners.

«Όποτε υπήρξε μια οικονομική ή πολιτική αναταραχή τα τελευταία 50 χρόνια, οι πλούσιοι Αμερικανοί στρέφονταν στο Λονδίνο», τονίζει ο Τρ. Άμπραμσοχ, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας πολυτελών ακινήτων Glentree. Σημειώνει, δε, ότι το μεγαλύτερο ενδιαφέρον προέρχεται από Αμερικανούς που ζουν στην Καλιφόρνια, καθώς αυτοί εμφανίζονται απογοητευμένοι από τη λειτουργία του αμερικανικού κράτους σε επίπεδο φόρων αλλά και πάταξης της εγκληματικότητας. 

Ο Τσαρλς ΜακΝτάουελ, ένας πράκτορας γνωστός για την πώληση ορισμένων από τις πιο ακριβές επαύλεις της πρωτεύουσας, είπε ότι ορισμένοι από τους Αμερικανούς πελάτες του αρχίζουν να σκέφτονται τη μετακόμιση στο Λονδίνο, λόγω των φόβων ότι ο πρώην πρόεδρος Ντόναλντ Τραμπ μπορεί να επιστρέψει στον Λευκό Οίκο μετά τις εκλογές του Νοεμβρίου.

Κατά τη διάρκεια των τεσσάρων ετών της προεδρίας του, ο αριθμός των Αμερικανών που αγόρασαν σπίτια αξίας 15 εκατομμυρίων λιρών στο Λονδίνο αυξήθηκε περίπου 20% σε σύγκριση με τη δεύτερη θητεία του προκατόχου Μπαράκ Ομπάμα, σύμφωνα με την Beauchamp Estates, και η χρηματιστηριακή εταιρεία αναμένει παρόμοια εισροή σε περίπτωση που επιστρέψει ο Τραμπ.

«Το μάρκετινγκ σε αμερικανικό κοινό έχει γίνει ουσιαστικό», δήλωσε ο Π. Ουέθερελ,  μεσίτης που εδρεύει στην πολυτελή περιοχή Mayfair. «Οι παρουσιάσεις για πολυτελή σπίτια στο Λονδίνο πραγματοποιούνται τακτικά στο Μανχάταν, το Μαϊάμι και το Σικάγο και οι βρετανικές εταιρείες ακινήτων ξοδεύουν τεράστια χρηματικά ποσά για διαφήμιση σε αμερικανικές εφημερίδες».

Στις ΗΠΑ, τα επίμονα υψηλά επιτόκια έχουν προκαλέσει προβλήματα στην αγορά κατοικίας, κυρίως στα μακροπρόθεσμα επιτόκια στεγαστικών δανείων με σταθερό επιτόκιο. Οι βασικές τιμές κατοικιών μειώθηκαν στο Λος Άντζελες, το Μαϊάμι και τη Νέα Υόρκη το πρώτο εξάμηνο του έτους, σύμφωνα με στοιχεία της χρηματιστηριακής Savills.

Ο Γ. Γουάτσον, συνεργάτης στο The Buying Solution, μια εταιρεία ακινήτων που εκπροσωπεί αγοραστές κατοικιών στο Λονδίνο, είπε ότι οι Αμερικανοί αποτελούν πλέον τουλάχιστον τους μισούς πελάτες της εταιρείας του, μερίδιο που έχει αυξηθεί τα τελευταία τρία χρόνια. Οι ξένοι αγοραστές ήταν υπεύθυνοι για το 45% των αγορών πολυτελών ακινήτων στο Λονδίνο το 2023, από 39% που ήταν το ποσοστό το 2022.