Ποια ακίνητα είναι πιο εκτεθειμμένα στο ρίσκο της επιδημίας κοροναϊού

Τα πιο ευάλωτα ακίνητα στο ρίσκο του κοροναϊού θεωρούνται τα ξενοδοχεία, τα καφέ και εστιατόρια και τα εμπορικά κέντρα, τονίζει η Έρη Μητσοστεργίου, Director of European Research στη Savills, σε δηλώσεις της στο BusinessDaily.gr, προσθέτοντας ότι οι νέες οικονομικές συνθήκες ωθούν τους επενδυτές σε ποιοτικά ακίνητα (prime assets).

Με την εξάπλωση του ιού, τα πιο εκτεθειμένα σε ρίσκο σημεία των οικονομιών εντοπίζονται στους τομείς του τουρισμού, της αναψυχής και του λιανικού εμπορίου, κατά συνέπεια επηρεάζονται τα ξενοδοχεία, τα καφέ και εστιατόρια και τα εμπορικά κέντρα. Πρόκειται για τρεις τομείς που προσέλκυσαν το μεγαλύτερο κομμάτι των επενδύσεων τα τελευταία χρόνια στην Ελλάδα, οδηγώντας την ευρύτερη αγορά ακινήτων σε υψηλότερα επίπεδα. 

Σημειώνεται, επίσης, ότι η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει μια ρηχή περιφερειακή αγορά για τους ξένους θεσμικούς επενδυτές, που προτιμούν την «ασφάλεια» των ανεπτυγμένων ευρωπαϊκών πόλεων στους δύσκολους οικονομικούς καιρούς.

«Είναι ακόμα νωρίς να δούμε το πώς επηρεάζονται τα ακίνητα, καθώς τα ακίνητα αποτελούν μια κατηγορία περιουσιακών στοιχείων που αντιδρά στους κραδασμούς με καθυστέρηση», τονίζει η κ. Μητσοστεργίου.

«Ωστόσο, από την μια πλευρά, αναμένουμε άμεσα μια καθυστέρηση σε κάποιες συναλλαγές, ειδικά στις διασυνοριακές συναλλαγές, λόγω των περιορισμών στις μετακινήσεις των ταξιδιωτών. Από την άλλη, αναμένουμε μια «στροφή στην ποιότητα» προς τις κορυφαίες αγορές και τα ποιοτικά περιουσιακά στοιχεία, λόγω των ρίσκων που ίσως προκύψουν από τον κοροναϊό για τις επιχειρήσεις και την οικονομία,» τονίζει η ίδια.

Γενικότερα, οι οικονομολόγοι εκτιμούν ότι, αν σύντομα ελεγχθεί η εξάπλωση του ιού, τότε αναμένεται μια ανάκαμψη της οικονομικής δραστηριότητας στο δεύτερο εξάμηνο του 2020.  Ωστόσο, οι προβλέψεις για την παγκόσμια οικονομική ανάπτυξη γίνονται όλο και πιο δυσοίωνες. Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, θα μειωθούν οι εισροές ξένων κεφαλαίων προς την Ελλάδα, αν και η μείωση μπορεί να αποδειχθεί προσωρινή, προσθέτει η κ. Μητσοστεργίου.

«Οι γενικότερες αποφάσεις για τα ακίνητα πιστεύουμε ότι είναι πιθανό να καθυστερήσουν παρά να ακυρωθούν, μέχρι να αποσαφηνιστούν οι επιπτώσεις του ιού στην οικονομία και τις επιχειρήσεις», υπογραμμίζει η κ. Μητσοστεργίου.