ΓΔ: 1548.93 -0.19% Τζίρος: 102.22 εκ. € Τελ. ενημέρωση: 17:25:00 DATA
Akinita, Real Estate, Athina, Athens
Φωτο: George Vitsaras / SOOC

Δήλωση ξανά των ακινήτων στην εφορία από ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων «στήνεται» φέτος με την προοπτική διασύνδεσης με το Κτηματολόγιο. Θα μεταφερθούν στο ΜΙΔΑ από την ΑΑΔΕ όλα στοιχεία που έχει σήμερα το Taxisnet.

Στη δημιουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων προχωρεί φέτος, μετά από καθυστερήσεις, η ΑΑΔΕ, κίνηση που θα υποχρεώσει τους φορολογούμενους να δηλώσουν ξανά τα ακίνητα που κατέχουν στο Taxisnet.

Στην ίδια πλατφόρμα, θα υποχρεωθούν να μπουν και οι ενοικιαστές ακινήτων, για να δηλώσουν τις κατοικίες ή τους επαγγελματικούς χώρους που μισθώνουν.

Η δημιουργία του νέου Μητρώου Ακινήτων, που έχει ενταχθεί στο Ταμείο Ανάκαμψης, είναι προϋπόθεση για να διασυνδεθεί το αρχείο ακινήτων του Taxisnet με το Κτηματολόγιο. Ωστόσο επειδή υπάρχουν προβλήματα συμβατότητας στις δύο πλατφόρμες, η ΑΑΔΕ αποφάσισε να προχωρήσει φέτος στη δημιουργία του ΜΙΔΑ και όταν το επιτρέψουν οι τεχνικές συνθήκες, θα γίνει σε δεύτερο χρόνο, και η διασύνδεση με το Κτηματολόγιο.

Εξυπακούεται ότι οι τεχνικές προδιαγραφές που «κτίζεται» το ΜΙΔΑ, είναι τέτοιες, που επιτρέπουν στη σύνδεση με την πλατφόρμα των δεδομένων του Κτηματολογίου.

Σημειώνεται ότι, όπως έχει επισημάνει το BD, η σύνδεση του Κτηματολογίου με το αρχείο του περιουσιολογίου της εφορίας, έχει εξαγγελθεί από το 2017 και έκτοτε αναβάλλεται διαρκώς, ενώ Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων επρόκειτο να λειτουργήσει από το 2022.

Δήλωση ξανά όλων των ακινήτων

Η πλατφόρμα του ΜΙΔΑ, που θα λειτουργήσει εντός του 2025, θα καταγράψει όλα τα δικαιώματα επί ακινήτων των φορολογουμένων, ακόμη και των ενοικιαστών, με διαδικασία, η οποία περιλαμβάνει τα ακόλουθα βήματα:

  1. Η ΑΑΔΕ θα μεταφέρει στο ΜΙΔΑ όλα τα στοιχεία για τις ιδιοκτησίες των ακινήτων που διαθέτει στην πλατφόρμα του περιουσιολογίου του Taxisnet, που έχει δημιουργηθεί από τις δηλώσεις των Ε2 και Ε9 των φορολογουμένων, με βάση το οποίο υπολογίζεται και ΕΝΦΙΑ και θα αντιστοιχιστούν με τα ΑΦΜ των ιδιοκτητών.
  2. Θα μεταφερθούν επίσης, τα δεδομένα των ακινήτων, που έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ, ότι είναι μισθωμένα.
  3. Κατόπιν η ΑΑΔΕ, θα καλέσει τους φορολογούμενους, φυσικά και νομικά πρόσωπα, εντός συγκεκριμένης προθεσμίας, να μπουν στην πλατφόρμα του ΜΙΔΑ, προκειμένου να ελέγξουν την ορθότητα των στοιχείων που έχουν μεταφερθεί από την ΑΑΔΕ και αν υπάρχουν λάθη ή παραλείψεις, υποχρεούνται να τα διορθώσουν και να αποκαταστήσουν τη σωστή εικόνα των δικαιωμάτων τους. Τονίζεται, πως την ευθύνη για την ορθότητα των περιουσιακών στοιχείων που εμφανίζεται στο ΜΙΔΑ, την έχει ο φορολογούμενος.
  4. Την ίδια κίνηση, της επιβεβαίωσης της ορθότητας των στοιχείων, θα υποχρεωθούν να κάνουν και οι εκμισθωτές και οι ενοικιαστές ακινήτων, ώστε να ταυτιστούν τα εκμισθούμενα ακίνητα με ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.

Διαρκής ενημέρωση

Το αρχείο του ΜΙΔΑ, δεν θα είναι κάτι στατικό, αλλά θα ενημερώνεται αυτόματα για τις αλλαγές στην περιουσιακή κατάσταση κάθε φορολογούμενου (αγορές μεταβιβάσεις κ.λπ.) από την εφαρμογή myPROPERTY, το αρχείο με την εκμίσθωση ακινήτων κ.λπ.

Συγχρόνως, το Μητρώο θα διασυνδεθεί με το ηλεκτρονικό αρχείο των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων, προκειμένου τα εισοδήματα που αποκτούν οι ιδιοκτήτες από την εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας τους να προσυμπληρώνονται από την Α.Α.Δ.Ε. στα έντυπα Ε1, Ε2, Ε3 των φορολογικών τους δηλώσεων, οι δε δαπάνες των ενοικιαστών για πληρωμές μισθωμάτων να προσυμπληρώνονται και αυτές στα δικά τους έντυπα Ε1.

Σύνδεση με Κτηματολόγιο και πρόστιμα

Ο τελικός στόχος της ΑΑΔΕ είναι η σύνδεση του αρχείου της ακίνητης περιουσίας που υπάρχει ήδη στο Taxisnet, με το αρχείο του Εθνικού Κτηματολογίου, που έχει νομοθετηθεί από το 2017, αλλά λόγω τεχνικών δυσκολιών, αναβάλλεται.

Ο αρχικός στόχος ήταν η διασύνδεση του αρχείου του Ε9 με το Κτηματολόγιο, αλλά διαπιστώθηκε ασυμβατότητα. Το δίλημμα που κλήθηκε να αντιμετωπίσει η ΑΑΔΕ ήταν η αλλαγή του αρχείου του Ε9, αλλά δεν θα ήταν κάτι ασφαλές ή η δημιουργία μιας νέας πλατφόρμας.

Καθώς οι τεχνικές προδιαγραφές του αρχείου του Κτηματολογίου δεν μπορούν να τροποποιηθούν, επιλέχθηκε ως λύση η δημιουργία του ΜΙΔΑ, κάνοντας χρήση των διαθέσιμων κονδυλίων του Ταμείου Ανάκαμψης.

Εφόσον ολοκληρωθεί και τροφοδοτηθεί το νέο Μητρώο ακινήτων, θα γίνει η σύνδεση με το Κτηματολόγιο και η διασταύρωση των στοιχείων των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στις δύο πλατφόρμες.

Στόχος είναι ο εντοπισμός και η διόρθωση αποκλίσεων στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στις δύο πλατφόρμες.

Στις περιπτώσεις όμως που διαπιστωθεί ότι υπάρχουν ακίνητα που έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο, αλλά δεν είναι δηλωμένα στην εφορία ή τα εμβαδά των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στο Taxisnet, είναι λιγότερα, σε σχέση με εκείνα που είναι δηλωμένα στο Κτηματολόγιο, ακολουθούν πρόστιμα.

Οι εν λόγω ιδιοκτήτες θα κληθούν για εξηγήσεις και αν διαπιστωθεί ότι πράγματι τα στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στο Taxisnet είναι ελλιπή τότε θα καταλογιστούν αναδρομικά οι αναλογούντες φόροι (π.χ. ΕΝΦΙΑ) και τέλη.

Google news logo Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Εφορία
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Με μνήμη ελέφαντα το νέο Taxis, διατηρεί φορολογικά στοιχεία για 100 έτη

Το νέο Taxis, θα είναι on line με τράπεζες, Κτηματολόγιο, Αστυνομία, Αρχή για το ξέπλυμα χρήματος, ΓΕΜΗ, ΕΦΚΑ και ΚΕΑΟ, Επιμελητήρια, Δικαστήρια αλλά και με τις φορολογικές αρχές άλλων χωρών. Στόχος οι αποτελεσματικότεροι έλεγχοι.
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Οι συναλλαγές ακινήτων που επιτρέπεται να εξοφληθούν με μετρητά

Εξαίρεση από την απαγόρευση της χρήσης μετρητών προβλέπεται για συμβόλαια που συντάσσονται μετά την έναρξη ισχύος της διάταξης σε εκτέλεση προσυμφώνων, τα οποία είχαν συνταχθεί πριν από την 11-12-2023.