Ακίνητα στο σφυρί από την ΑΑΔΕ για ληξιπρόθεσμα χρέη στην Εφορία

Μπαράζ πλειστηριασμών κατά των οφειλετών του Δημοσίου με αρρύθμιστα χρέη εξαπολύει η ΑΑΔΕ από την προσεχή Τετάρτη, 9 Απριλίου έως και την 11η Ιουνίου. Η ΑΑΔΕ βγάζει ακίνητα στο σφυρί, με στόχο να πιέσει τους οφειλέτες να ρυθμίσουν τα χρέη τους.

Πρόκειται για την υλοποίηση της επιθετικής πολιτικής που θα εφαρμοστεί φέτος, και περιγράφεται στο Στρατηγικό Σχέδιο της φορολογικής Αρχής, για την είσπραξη των ληξιπρόθεσμων χρεών, που προβλέπει ασφυκτικές πιέσεις κατά των οφειλετών.

Η ένταση των εισπρακτικών μέτρων της ΑΑΔΕ οφείλεται στη συνεχιζόμενη αύξηση των ληξιπρόθεσμων χρεών, τα οποία πλέον ανέρχονται σε 110,6 δισ. ευρώ, από τα οποία τα ρυθμισμένα είναι μόλις 3,7 δισ. ευρώ.

Οι οφειλέτες της Εφορίας ανέρχονται σε 3.771.707 ΑΦΜ, εκ των οποίων στους 2.205.544 είναι δυνατή η λήψη αναγκαστικών μέτρων. Ωστόσο, στους 1.565.751 εξ αυτών, ελήφθησαν ήδη αναγκαστικά μέτρα, που σημαίνει ότι δρομολογείται η λήψη κατασχέσεων και πλειστηριασμών και για τους υπόλοιπους 639.793 φορολογούμενους με αρρύθμιστα ληξιπρόθεσμα χρέη προς την εφορία.

Οι πιέσεις ξεκινούν από τις τηλεφωνικές οχλήσεις, για την υπενθύμιση των οφειλών και τις πιέσεις για την τακτοποίηση, προκειμένου να αποφύγουν τα αναγκαστικά μέτρα και αν δεν συμμορφωθούν, ακολουθούν κατασχέσεις τραπεζικών λογαριασμών, μισθών συντάξεων, ενοικίων και γενικά ποσά εις χείρας τρίτων και εάν δεν αποδώσουν τα παραπάνω, τότε χρησιμοποιείται το όπλο των πλειστηριασμών ακινήτων που είναι δηλωμένα στο Ε9 του οφειλέτη.

Όπως εξηγεί η ΑΑΔΕ στο Εγχειρίδιο που εξέδωσε, για την είσπραξη των ληξιπρόθεσμων χρεών προς το Δημόσιο που δεν έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση μπορεί να ληφθούν κατά την κρίση του Προϊσταμένου της αρμόδιας για την επιδίωξη της οφειλής Υπηρεσίας, τα προβλεπόμενα μέτρα που είναι:

• Κατάσχεση κινητών, είτε στα χέρια του οφειλέτη, είτε κινητών και απαιτήσεων, γενικώς, του οφειλέτη που βρίσκονται στα χέρια τρίτου,
• Κατάσχεση ακινήτων. 
• Η ποινική δίωξη και η λήψη σε βάρος του οφειλέτη του Δημοσίου, διοικητικών, ασφαλιστικών και δικαστικών μέτρων, όταν το ποσό της οφειλής υπερβαίνει το ποσό των 100.000 ευρώ και δεν τακτοποιούνται για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των 4 μηνών

Τα αναγκαστικά μέτρα κλιμακώνονται ανάλογα με τα οφειλόμενα ποσά και συγκεκριμένα:

• Δεν επιβάλλεται κατάσχεση ακινήτων, καθώς και κατάσχεση κινητών στα χέρια του οφειλέτη, κατά των οφειλετών που έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές από κάθε αιτία (για την καταβολή των οποίων ευθύνεται ως πρωτοφειλέτης, συνυπόχρεος, εγγυητής, κ.λπ.) συνολικού ποσού 500 ευρώ, πλην του μέτρου της κατάσχεσης στα χέρια τρίτων.
• Δεν γίνεται κατάσχεση μισθών, συντάξεων και ασφαλιστικών βοηθημάτων που καταβάλλονται περιοδικά, εφόσον το συνολικό ποσό αυτών μηνιαίως, αφαιρουμένων των υποχρεωτικών εισφορών είναι μικρότερο των 1.000 ευρώ. Στις περιπτώσεις δε, που υπερβαίνει το ποσόν αυτό επιτρέπεται η κατάσχεση για τα χρέη προς το Δημόσιο επί του 50% του υπερβάλλοντος ποσού των 1.000 ευρώ και μέχρι του ποσού των 1.500 ευρώ, καθώς και επί του συνόλου του υπερβάλλοντος ποσού των 1.500 ευρώ.
• Τραπεζικές καταθέσεις σε ένα και μοναδικό ατομικό ή κοινό λογαριασμό είναι ακατάσχετες μέχρι του ποσού των 1.250 ευρώ, μηνιαίως, για κάθε φυσικό πρόσωπο και σε ένα μόνο πιστωτικό ίδρυμα.

Οι 35 πλειστηριασμοί

Η εαρινή επίθεση της ΑΑΔΕ εναντίον των οφειλετών του Δημοσίου, κλιμακώνεται με τον προγραμματισμό 35 πλειστηριασμών ακινήτων όλων των κατηγοριών, οι οποίοι θα διενεργηθούν στις 9 Απριλίου, στις 14 Μαΐου, στις 22 Μαΐου και στις 11 Ιουνίου 2025, ενώ η λίστα των πλειστηριασμών θα επικαιροποιείται σε συχνά διαστήματα.

Οι πλειστηριασμοί του προσεχούς τριμήνου, που είναι ηλεκτρονικοί, περιλαμβάνουν κατοικίες, αποθήκες, οικόπεδα, αγροτεμάχια και βιομηχανικούς χώρους, που βρίσκονται στην Αττική και σε άλλες περιοχές της χώρας.
Η λίστα των ακινήτων που βγαίνουν στο σφυρί είναι εδώ .

Πώς αποτρέπονται οι κατασχέσεις ακινήτων

Για οφειλές μεγάλου ύψους η εφορία προχωρεί σε δεσμεύσεις, κατασχέσεις και πλειστηριασμούς ακινήτων του οφειλέτη, από τους οποίους εξαιρείται, υπό προϋποθέσεις, μόνο η α΄ κατοικία.

Του πλειστηριασμού των ακινήτων προηγείται η κατάσχεση, αλλά πριν από τη διενέργεια οποιασδήποτε πράξης εκτέλεσης, καθίσταται υποχρεωτική η κοινοποίηση από τη φορολογική διοίκηση ατομικής ειδοποίησης καταβολής οφειλής/υπερημερίας. Αντίθετα, δεν απαιτείται ειδοποίηση για τις κατασχέσεις χρηματικών ποσών.

Σε εξαιρετικές περιπτώσεις που τίθεται σε κίνδυνο η είσπραξη της οφειλής, η Φορολογική Διοίκηση δύναται να παρακάμψει την τήρηση της ανωτέρω προδικασίας και να δεσμεύσει τα ακίνητα πριν ειδοποιήσει τον οφειλέτη.

Ως προς τις συνέπειες της κατάσχεσης του ακινήτου η ΑΑΔΕ διευκρινίζει τα ακόλουθα:

• Από την ημέρα επίδοσης στον οφειλέτη αντιγράφου της έκθεσης κατάσχεσης, αυτός στερείται του δικαιώματος ελεύθερης διάθεσης του ακινήτου και των συστατικών στοιχείων του ακινήτου ακόμη και εάν αυτά δεν περιγράφονται στην έκθεση κατάσχεσης ή αν ήταν παρών ο οφειλέτης κατά την κατάσχεση, από τότε.
• Η έκθεση κατάσχεσης δεν σημαίνει και πλειστηριασμό, αλλά αυτός έπεται σε επόμενο στάδιο.
• Εφόσον, ο οφειλέτης δεν έχει εντάξει τις οφειλές του σε πρόγραμμα ρύθμισης, ο Προϊστάμενος της αρμόδιας για την επιδίωξη είσπραξης της οφειλής Υπηρεσίας, υποχρεούται , μετά την παρέλευση 40 ημερών και το αργότερο σε 4 μήνες από την κατάσχεση, να ορίσει ημερομηνία πλειστηριασμού το αργότερο σε 5 μήνες από την ημερομηνία έκδοσης του προγράμματος.
• Εάν δεν διενεργηθεί ο πλειστηριασμός την ορισθείσα με το πρόγραμμα ημέρα, εκδίδει νέο πρόγραμμα, το αργότερο εντός έτους από την ημέρα που ο πλειστηριασμός δεν διενεργήθηκε ή ανεστάλη και ορίζει νέα ημερομηνία κατά τα ανωτέρω. Οι ανωτέρω προθεσμίες δεν τηρούνται εφόσον συντρέχει σπουδαίος λόγος που αναφέρεται σε αιτιολογημένη έκθεση του Προϊσταμένου.
• Η έκδοση προγράμματος πλειστηριασμού μετά την πάροδο των νόμιμων προθεσμιών, δεν επιφέρει ακυρότητα αυτού.
• Οι αναγκαστικοί πλειστηριασμοί διεξάγονται αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα μέσω των ηλεκτρονικών συστημάτων πλειστηριασμού (ΗΛ.ΣΥ.ΠΛΕΙΣ) και μέσω του διαδικτυακού τόπου www.eauction.gr.
• Αναστολή εκτέλεσης του εκδοθέντος προγράμματος πλειστηριασμού επιτυγχάνεται με την ένταξη του οφειλέτη σε πρόγραμμα ρύθμισης των οφειλών του, ή με την έκδοση δικαστικής απόφασης περί αναστολής του.
• Η κυριότητα πλειστηριασθέντος ακινήτου μεταβιβάζεται στον υπερθεματιστή, μετά την μεταγραφή της περίληψης κατακυρωτικής έκθεσης στο οικείο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο. Μέχρι τότε η κυριότητα παραμένει στον κύριο του ακινήτου.
• Η άρση κατάσχεσης και η εξάλειψη υποθήκης επί ακινήτου για χρέη προς το Δημόσιο είναι δυνατή, μετά την εξόφληση ή τη διαγραφή του χρέους για το οποίο επιβλήθηκε το μέτρο ή μετά την έκδοση απόφασης από το αρμόδιο όργανο με συγκεκριμένους, κατά περίπτωση, όρους αποδέσμευσης.
• Η πρώτη κατοικία των οφειλετών του δημοσίου, δεν κατάσχεται και δεν εκπλειστηριάζεται, εφόσον η αντικειμενική της αξία είναι έως τα όρια της απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης, για την απόκτηση πρώτης κατοικίας.