Η υψηλή ζήτηση και η άνοδος τιμών βάζουν την κατοικία στα ραντάρ των επενδυτών

Η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να καταγράφει σημαντικές αυξήσεις στις τιμές πώλησης, με πολλές μελέτες να επιβεβαιώνουν αυτήν την τάση. 

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές κατοικιών ήταν, κατά μέσο όρο, αυξημένες κατά 7,3% στο β΄ τρίμηνο του 2025, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024.

Ωστόσο, προβλέπεται πως το επόμενο 12μηνο η αγορά κατοικίας στην Αττική θα εισέλθει σε φάση ωρίμανσης, όπου η άνοδος θα συνεχιστεί αλλά με χαμηλότερους ρυθμούς, έπειτα από μια δεκαετία «μαραθωνίου», κατά την οποία η μέση αύξηση της αξίας των διαμερισμάτων ξεπέρασε το +94%, αγγίζοντας σχεδόν τον διπλασιασμό της τιμής.

Παρόλα αυτά, τα ακίνητα συνεχίζουν να αποτελούν τον «άσσο» στα χαρτοφυλάκια των επενδυτών, αφού παρά τις χαμηλές αποδόσεις που προσφέρουν, η χαμηλή προσφορά και η αυξημένη ζήτηση θα οδηγήσουν τα διαμερίσματα να προστίθενται όλο και περισσότερο ως σημαντικό στοιχείο στα χαρτοφυλάκια των επενδυτών τα αμέσως επόμενα χρόνια.

Αυτά επισημαίνει η Geoaxis Property & Valuations Services, προσθέτοντας πως σε καμία περίπτωση η αγορά δεν βιώνει συνθήκες φούσκας, καθώς το επίπεδο της προσφοράς, ιδιαίτερα νεόδμητων διαμερισμάτων, εξακολουθεί να είναι πολύ περιορισμένο σε σχέση με την ζήτηση. 

Γιατί η ελληνική αγορά ακινήτων αποτελεί πόλο έλξης επενδύσεων 

Τα ακίνητα στην Ελλάδα αποτελούν πόλο έλξης ξένων επενδύσεων, καθώς πρόκειται για μια ασφαλή αγορά με επιπρόσθετα πλεονεκτήματα, όπως το πρόγραμμα Golden Visa και οι χαμηλότερες τιμές σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη, αλλά και άλλες αγορές, όπως του Ισραήλ.

Η εταιρεία προβλέπει πως η ελληνική αγορά οικιστικών ακινήτων θα συνεχίσει να προσελκύσει σημαντικά ξένα κεφάλαια, αλλά και εγχώρια, αφού η ζήτηση από επενδυτές, θεσμικούς και μη, φαίνεται να διατηρεί τη δυναμική της.

Οι τάσεις της αγοράς και οι προτεραιότητες των αγοραστών πλέον διαμορφώνονται από νέους παράγοντες, όπως την εργασία από το σπίτι που κερδίζει σε δημοφιλία και δημιουργεί την ανάγκη για μεγαλύτερους, ευέλικτους χώρους, κατάλληλους για εργασία και απομόνωση. 

Ως αποτέλεσμα, η εγγύτητα στον χώρο εργασίας χάνει μέρος της σημασίας της, λόγω των μειωμένων μετακινήσεων των εργαζομένων, και η ζήτηση στρέφεται σε κατοικίες με καλό φυσικό φως, ηχομόνωση και γρήγορο ίντερνετ, συχνά σε προάστια ή περιοχές με καλύτερη ποιότητα ζωής.

Επιπλέον, η υιοθέτηση στοιχείων ESG, η ανάδειξη πρωτοκόλλων υγειονομικής φύσης, η ανάγκη νέων έξυπνων τεχνολογιών και ευέλικτων χώρων και η στροφή στο ευ ζην δημιουργούν νέα δεδομένα στις μελλοντικές κατασκευές με σημαντικότατη αύξηση στο κόστος ανέγερσης, άρα και στην τελική τιμή πώλησης, προσθέτοντας στην αγορά ακίνητα που μπορούν να προσδώσουν υπεραξία στον αγοραστή-επενδυτή.

Πού καταγράφονται αυξήσεις που ξεπερνούν το 100%

Σε βάθος δεκαετίας, τα νεόδμητα διαμερίσματα παρουσίασαν αύξηση κατά μέσο όρο 100% στις τιμές τους, ενώ τα παλαιότερα διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά 94% σε σχέση με τις αξίες του 2016.

Το Μαρούσι διατηρεί τα «σκήπτρα» της ακρίβειας, με τις τιμές των νέων κατασκευών να έχουν εκτοξευθεί κατά +109% τα τελευταία δέκα χρόνια και το τετραγωνικό μέτρο να κοστολογείται σε 3.825 ευρώ, από 1.833 ευρώ/τ.μ. που ήταν το 2016.

Αντίστοιχες αυξήσεις καταγράφονται στις νεόδμητες κατοικίες στο Π. Φάληρο με 104%, το Περιστέρι με 101% και τους Αμπελοκήπους με 99%.

Τα παλαιά διαμερίσματα (άνω των 35 ετών) ακολουθούν παρόμοια πορεία, τη μέση αύξηση της τελευταίας 10ετίας να αγγίζει το 94%. Για άλλη μια φορά το Μαρούσι κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση με 101% και κόστος 2.121 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενο από τον Χολαργό με 2.555 ευρώ/τ.μ. και αύξηση 100%, το Περιστέρι κατά 98% και 1.699 ευρώ/τ.μ., οι Αμπελόκηποι με 87% και 1.688 ευρώ/τ.μ. και το Παλαιό Φάληρο με 2.027 ευρώ/τ.μ. και αύξηση 86%.

Ετήσιες αυξήσεις τιμών

Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Τιμών της Geoaxis, μεταξύ του 3ου τριμήνου 2024 και του 3ου τριμήνου 2025 καταγράφεται διάμεση ετήσια άνοδος 6,07% για τα νεόδμητα και 6,65% για τα παλαιότερα διαμερίσματα.

Σημαντικό ρόλο σε αυτήν την εξέλιξη διαδραμάτισε η μεγάλη μείωση της προσφοράς κατοικιών, αποτέλεσμα της πολύ καρποφόρας τουριστικής σεζόν και των Airbnb, η οποία μετέβαλε το φετινό δείγμα και το διαμόρφωσε με πολύ νεότερα και ακριβότερα διαμερίσματα.

Στα νεόδμητα διαμερίσματα, ηλικίας έως πέντε ετών και μέσης επιφάνειας 111 τετραγωνικών μέτρων, οι υψηλότερες τιμές καταγράφονται στον Χολαργό με αύξηση 4,12%, που διαμόρφωσε την μέση αξία στα 4.443 ευρώ/τ.μ. από 4.267 ευρώ που ήταν πέρυσι.

Ακολουθεί το Παλαιό Φάληρο με 4.013 ευρώ και ετήσια άνοδο 8,02%, το Μαρούσι με 3.825 ευρώ και +6,25%, οι Αμπελόκηποι με άνοδο 5,06% και μέση τιμή τα 3.236 ευρώ και το Περιστέρι με 2.790 ευρώ (+6,9%). 

Όσον αφορά στα παλαιότερα διαμερίσματα, ηλικίας άνω των 35 ετών και με μέση επιφάνεια τα 113 τ.μ., οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται ξανά στον Χολαργό με 2.555 ευρώ/τ.μ. από 2.432 ευρώ το 2024 και με ετήσια άνοδο 5,06%. Ακριβώς από πίσω βρίσκεται το Μαρούσι με ετήσια άνοδο 6,05% και 2.121 ευρώ/τ.μ., το Παλαιό Φάληρο με 2.027 ευρώ/τ.μ. και άνοδο 7,08%, το Περιστέρι με 1.699 ευρώ/τ.μ. και +6,99% και τέλος οι Αμπελόκηποι με ετήσια άνοδο 8,07% και μέση τιμή ανά τ.μ. τα 1.688 ευρώ.

Από τα παραπάνω προκύπτει πως ο Χολαργός παραμένει η πιο ακριβή περιοχή, ενώ οι Αμπελόκηποι κατέγραψαν τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση.