Αναβλήθηκε για το 2027 η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζών

Στην παράταση της υποχρεωτικής πληρωμής των ενοικίων μέσω τραπεζών, προχώρησε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) λόγω της καθυστέρησης της έναρξης λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).

Όπως ανακοίνωσε η ΑΑΔΕ, με απόφαση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργου Πιτσιλή μετατίθεται για την 1/7/2027 η έναρξη της υποχρέωσης καταβολής των μισθωμάτων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού.

Η παράταση κρίθηκε αναγκαία προκειμένου να ολοκληρωθεί το σύστημα διασταύρωσης των σχετικών δεδομένων με τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών αλλά και να δοθεί ο απαιτούμενος χρόνος σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να προσαρμοστούν ομαλά στη νέα διαδικασία, αναφέρει η ΑΑΔΕ.

Πρόκειται για πλήρη επιβεβαίωση του ρεπορτάζ του BD που ανέφερε ότι το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και η ΑΑΔΕ είχαν αποφασίσει να μεταφέρουν για το 2027 τόσο την υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων όσο και τη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), που είναι απαραίτητη προϋπόθεση, για την πλήρη καταγραφή των ενοικίων.

Γιατί το εγχείρημα πάει μετά τις εκλογές

Η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζών «μπλόκαρε» επειδή δεν ξεπεράστηκαν ακόμη τα προβλήματα για την έναρξη της λειτουργίας του ΜΙΔΑ, που είναι απαραίτητη προϋπόθεση, καθώς και λόγω των επικείμενων εκλογών.

Όπως έχει επισημάνει το BD, για την έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, απαιτείται η μεταφορά στο νέο Μητρώο των στοιχείων των ακινήτων που υπάρχουν ήδη στο Περιουσιολόγιο της εφορίας  (μέσω των εντύπων Ε9), καθώς και των στοιχείων των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο.

Για να λειτουργήσει παραγωγικά το νέο Μητρώο, τα δύο αρχεία θα πρέπει να ταυτίζονται απόλυτα, κάτι που δεν συμβαίνει, με βάση τις προσομοιώσεις που έγιναν. Ειδικότερα:

1. Δεν αντιστοιχίζεται αυτόματα, ο 11ψήφιος ΑΤΑΚ που υπάρχει στα έντυπα Ε9 με τον 12ψήφιο ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου ή με τα δεδομένα που υπάρχουν καταχωρημένα στον ΔΕΔΔΗΕ. 
2. Στα κτίσματα υφίστανται διαφορές μεταξύ των στοιχείων που έχουν δηλωθεί στην εφορία και σε εκείνα που δηλώθηκαν στο Κτηματολόγιο, επειδή στην εφορία μέσω των Ε9 επικαιροποιούνται τα στοιχεία των ακινήτων που αφορούν στην επιφάνεια όταν γίνονται νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων κατασκευών, νομιμοποιήσεις ημιυπαίθριων χώρων, ενώ στο Κτηματολόγιο, έχουν δηλωθεί τα στοιχεία όπως ήταν στα μεταβιβαστικά συμβόλαια και δεν γίνονται επικαιροποιήσεις.
3. Στα αγροτεμάχια διαπιστώνονται διαφορές στα τ.μ. που είναι δηλωμένα στο Ε9 και σε εκείνα που δηλώθηκαν στο Κτηματολόγιο. Αυτό οφείλεται στο ότι, ενώ για την εγγραφή στο Κτηματολόγιο χρειάστηκαν νέες μετρήσεις από μηχανικούς, οι οποίες πιθανότατα  διαφέρουν από τα τ.μ. που ήταν ήδη δηλωμένα στην εφορία μέσω των Ε9 και δεν επικαιροποιήθηκαν.
4. Σε ορισμένες περιπτώσεις η έκταση των ακινήτων που είναι δηλωμένη στο Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ είναι μικρότερη από εκείνη που είναι δηλωμένη στο Κτηματολόγιο ή στον ΔΕΔΔΗΕ.

Αυξημένο κόστος

Η επιλογή για τη γενναία αναβολή της υποχρεωτικής πληρωμής των ενοικίων μέσω των τραπεζών, οφείλεται στην αναστάτωση και στο κόστος που θα επωμιστούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, προκειμένου να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους, μια διαδικασία που δεν ενδείκνυται να γίνει σε προεκλογική περίοδο.

Ειδικότερα το νομοθετικό πλαίσιο για το ΜΙΔΑ προβλέπει ότι στο νέο Μητρώο συγκεντρώνονται τα δεδομένα που τηρούνται στα πληροφοριακά συστήματα της Α.Α.Δ.Ε. και αφορούν το είδος και την περιγραφή του ακινήτου, τα δικαιώματα επί του ακινήτου, τη χρήση του ακινήτου, καθώς και κάθε άλλη πληροφορία σχετική με το ακίνητο. Το Μητρώο θα ενημερώνεται:

• Μέσω δηλώσεων που υποβάλλονται στην Α.Α.Δ.Ε. και περιλαμβάνουν τα στοιχεία που αφορούν το ακίνητο.
• Μέσω πληροφοριών που χορηγούν τρίτοι στην Α.Α.Δ.Ε., όπως ο ΔΕΔΔΗΕ κ.λπ..
• Μέσω διαλειτουργικότητας με το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων (Ε.Μ.Α.) - Eregistries του Ελληνικού Κτηματολογίου και με ψηφιακά συστήματα, τα οποία τηρούν φορείς του δημόσιου και του ιδιωτικού τομέα και αφορούν πληροφορίες σχετικές με τα ακίνητα, που δεν περιέχονται στο Ε.Μ.Α.

Ωστόσο, το πλαίσιο της προεργασίας για τη λειτουργία του ΜΙΔΑ προβλέπει πως, όταν ολοκληρωθεί η πλατφόρμα θα μεταφερθούν σε αυτή τα στοιχεία των ιδιοκτησιών που υπάρχουν στο Taxisnet και στη Κτηματολόγιο.

Στη συνέχεια θα κληθούν οι ιδιοκτήτες να μπούν στην πλατφόρμα για να ελέγξουν, να διορθώσουν και να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους.

Όμως, στις χιλιάδες των περιπτώσεων που υπάρχουν αναντιστοιχίες, θα πρέπει πρώτα να διορθωθούν. Η διόρθωση των στοιχείων θα απαιτήσεις νέες μετρήσεις και βεβαιώσεις μηχανικών, συμβολαιογράφων, δικηγόρων κ.λπ. που κοστίζουν για τους ιδιοκτήτες. Πρόκειται για διαδικασίες οι οποίες, συνήθως αφήνονται για μετά τις εκλογές.