Μπλόκο στα ακίνητα που είναι «κρυφά» από την εφορία είτε εν μέρει είτε εν όλω, στα «μαύρα» ενοίκια, καθώς και στις παράνομες επιδοτήσεις μέσω του ΟΠΕΚΕΠΕ φιλοδοξεί να βάλει η λειτουργία από τον Μάρτιο, του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
Το νέο Μητρώο Ακινήτων θα συνδεθεί όχι μόνο με το Εθνικό Κτηματολόγιο, τους Δήμους αλλά και με άλλους φορείς του δημόσιου ή ιδιωτικού τομέα, από τους οποίους θα έχει τη δυνατότητα να αντλεί στοιχεία για την πραγματική κατάσταση των ακινήτων.
Συγχρόνως, θα τροφοδοτείται άμεσα και με τις μεταβολές που γίνονται στην ακίνητη περιουσία (αλλαγή κατάστασης ακινήτου, αλλαγή χρήσης, μίσθωση, ηλεκτροδότηση, ύδρευση κ.λπ.).
Το ΜΙΔΑ θα αποτελέσει σημαντικό πονοκέφαλο για εκατοντάδες χιλιάδες ή και εκατομμύρια ιδιοκτητών ακινήτων, καθώς οι πρώτες ενδείξεις φανερώσουν μικρές ή μεγάλες διαφορές μεταξύ των στοιχείων που είναι καταγεγραμμένα στο Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ και σε εκείνα του Κτηματολογίου.
Ορισμένοι εκ των συγκεκριμένων ιδιοκτητών θα κληθούν να προβούν σε διορθώσεις είτε στα στοιχεία τα εφορίας (Ε9) είτε του Κτηματολογίου ή και στις δύο πλατφόρμες, ενώ αν διαπιστωθεί ότι τα ακίνητα είναι υποδηλωμένα στην εφορία, τότε, θα καταλογιστούν και αναδρομικοί φόροι και τέλη.
Κυρ. Πιερρακάκης: μεγάλη καινοτομία
Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, το ΜΙΔΑ, θα ενεργοποιηθεί το πρώτο τρίμηνο του 2026 και αποτελεί την πιο συστηματική καταγραφή της χρήσης της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας που έχει γίνει πρακτικά ποτέ στη χώρα, επεσήμανε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, μιλώντας στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ.
«Για πρώτη φορά το κράτος αποκτά σε πραγματικό χρόνο μια ολοκληρωμένη, ψηφιακή εικόνα του αποθέματος ακινήτων και της πραγματικής λειτουργίας της αγοράς, όχι για να επιβάλει νέα βάρη, αλλά για να μπορεί να σχεδιάζει δίκαιες και στοχευμένες πολιτικές. Ίσα ίσα για να αφαιρεί βάρη».
Με αυτόν τον τρόπο ενισχύεται η διαφάνεια, περιορίζεται η παραοικονομία και προστατεύεται ο συνεπής ιδιοκτήτης, ενώ παράλληλα διαμορφώνεται ένα πιο σταθερό και προβλέψιμο περιβάλλον για ολόκληρη την αγορά ακινήτων, τόνισε ο κ. Πιερρακάκης.
Γ. Πιτσιλής: Πλαίσιο κινήτρων και κυρώσεων
Χρειάζεται να συσχετίσουμε τα στοιχεία κάθε ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο με το περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ και με τη χρήση του (κενό, ιδιοκατοίκηση, μίσθωση κλπ.), υπογράμμισε ο διοικητής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής.
Πρόσθεσε επίσης, ότι μέσω του νέου Μητρώου ακινήτων θα ελέγχεται αποτελεσματικά και η καταβολή αγροτικών επιδοτήσεων. «Στόχος είναι να διορθωθούν λάθη του παρελθόντος και να τακτοποιηθούν εκκρεμότητες. Είμαστε ανοιχτοί στην εφαρμογή ενός πλαισίου κινήτρων και κυρώσεων», τόνισε ο διοικητής της ΑΑΔΕ.
Ανέφερε επίσης ότι στα οφέλη του ΜΙΔΑ περιλαμβάνονται μεταξύ άλλων η προσυμπλήρωση των δηλώσεων Ε1 και Ε2, το κλείσιμο «παραθύρων» που υπάρχουν σήμερα σε σχέση με την καταβολή επιδομάτων, η σωστή εφαρμογή της στεγαστικής πολιτικής.
Ποιο είναι το χρονοδιάγραμμα
Το χρονοδιάγραμμα της πλήρους υλοποίησης και της παραγωγικής λειτουργίας του ΜΙΔΑ προβλέπει τα ακόλουθα στάδια:
- Μέχρι το τέλος Μαρτίου θα ολοκληρωθεί το τεχνικό μέρος της πλατφόρμας ΜΙΔΑ της ΑΑΔΕ.
- Κατόπιν θα διασυνδεθεί με το Εθνικό Κτηματολόγιο και θα ανταλλαχθούν τα στοιχεία για τα δικαιώματα επί των ακινήτων που έχουν δηλωθεί από τους φορολογούμενους και στις δύο πλατφόρμες.
- Σε επόμενη φάση, θα «ανεβούν» στο ΜΙΔΑ, τα στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στο Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ μέσω των εντύπων Ε9 και στο Κτηματολόγιο και θα κληθούν οι ιδιοκτήτες να τα επιβεβαιώσουν ή να τα διορθώσουν, εφόσον υπάρχουν αναντιστοιχίες.
- Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων θα δηλώσουν ξανά την κατάσταση στην οποία βρίσκονται τα ακίνητα που εμφανίζονται να είναι στην κατοχή τους όπως π.χ. εάν είναι ενοικιαζόμενα με μακροχρόνιες ή βραχυχρόνιες μισθώσεις, το ποσοστό της συνιδιοκτησίας, αν είναι ημιτελή κ.λπ.
- Σε κάθε κτίριο που έχει χαρακτηριστεί κατοικία ή επαγγελματικός χώρος, εκτός από τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, θα αναγράφεται και ο αριθμός του μετρητή της ύδρευσης.
- Αν διαπιστωθεί ότι ο αριθμός ή το εμβαδόν των ακινήτων είναι που έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ, αποκλίνουν από τα στοιχεία του Κτηματολογίου ή από στοιχεία που η ΑΑΔΕ μπορεί να αντλήσει από άλλες πηγές, τότε θα κληθούν οι υπόχρεοι να εξηγήσουν τις διαφορές. Εφόσον διαπιστωθεί ότι τα ακίνητα ήταν υποδηλωμένα και η πραγματική τους έκταση είναι μεγαλύτερη τότε θα τους καταλογιστούν οι φόροι που δεν πληρώθηκαν όλη την περίοδο που υφίσταντο οι διαφορές.
Στόχος είναι, με την ολοκλήρωση των ανωτέρω σταδίων, η εικόνα της κατοχής των ακινήτων σε όλη την Επικράτεια να είναι σαφής και διαφανής.
Όλες οι προδιαγραφές του ΜΙΔΑ
Σύμφωνα με τον ν. 5222/2025 στο ΜΙΔΑ συγκεντρώνονται τα δεδομένα που τηρούνται στα πληροφοριακά συστήματα της Α.Α.Δ.Ε. και αφορούν το είδος και την περιγραφή του ακινήτου, τα δικαιώματα επί του ακινήτου, τη χρήση του ακινήτου, καθώς και κάθε άλλη πληροφορία σχετική με το ακίνητο, ενώ θα ενημερώνεται:
- Μέσω δηλώσεων που υποβάλλονται στην Α.Α.Δ.Ε. και περιλαμβάνουν τα στοιχεία που αφορούν το ακίνητο, καθώς και
Μέσω πληροφοριών που χορηγούν τρίτοι στην Α.Α.Δ.Ε., όπως ο ΔΕΔΔΗΕ κ.λπ.. - Μέσω διαλειτουργικότητας με το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων (Ε.Μ.Α.) - Eregistries του Ελληνικού Κτηματολογίου και με ψηφιακά συστήματα, τα οποία τηρούν φορείς του δημόσιου και του ιδιωτικού τομέα και αφορούν πληροφορίες σχετικές με τα ακίνητα, που δεν περιέχονται στο Ε.Μ.Α.
- Με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ θα καθοριστούν οι συγκεκριμένες κατηγορίες δεδομένων, που συγκεντρώνονται και τηρούνται στο Μ.Ι.Δ.Α. ο τρόπος συλλογής των δεδομένων και ενημέρωσης του νέου Μητρώου, η διαδικασία και οι αναγκαίες λεπτομέρειες για την υποβολή δηλώσεων από τους υπόχρεους και για τη χορήγηση πληροφοριών από τρίτους στην Α.Α.Δ.Ε. για τους σκοπούς ενημέρωσης του Μ.Ι.Δ.Α., οι αναγκαίες διαλειτουργικότητες με άλλα πληροφοριακά συστήματα και ψηφιακές εφαρμογές της Α.Α.Δ.Ε., καθώς και κάθε άλλο ειδικότερο ζήτημα για τη λειτουργία του Μ.Ι.Δ.Α..
Επίσης, με κοινή απόφαση του ΥΠΕΘΟΟ και του υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, που εκδίδεται μετά από εισήγηση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε., θα εξειδικευτούν τα δεδομένα που θα αντλεί το Μ.Ι.Δ.Α. από το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων (Ε.Μ.Α.), ιδίως για ζητήματα αρμοδιότητας της Α.Α.Δ.Ε., καθώς και ο τρόπος συλλογής των δεδομένων, οι αναγκαίες διαλειτουργικότητες, καθώς και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.
Με άλλη απόφαση θα καθοριστούν οι κατηγορίες δεδομένων που θα συλλέγονται από φορείς του δημοσίου ή ιδιωτικού τομέα για την ενημέρωση του Μ.Ι.Δ.Α., που δεν περιέχονται στο Ε.Μ.Α., ο τρόπος συλλογής των δεδομένων, οι αναγκαίες διαλειτουργικότητες με άλλα πληροφοριακά συστήματα φορέων του δημοσίου ή ιδιωτικού τομέα.
Ο νόμος προβλέπει επίσης, ότι μέχρι την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων (Ε.Μ.Α.) του Ελληνικού Κτηματολογίου, η άντληση των δεδομένων για την ενημέρωση του Μ.Ι.Δ.Α. μπορεί να γίνεται και από άλλα ψηφιακά συστήματα τα οποία τηρούν φορείς του δημόσιου και του ιδιωτικού τομέα και αφορούν πληροφορίες σχετικές με τα ακίνητα.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
