ΓΔ: 1422.35 0.34% Τζίρος: 108.90 εκ. € Τελ. ενημέρωση: 17:25:03 ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΓΟΡΑΣ
Φωτο: Shutterstock

Ράλι τιμών στα παλαιά ακίνητα, «τρέχουν» γρηγορότερα από τα νεόδμητα

Στο 12,1% η αύξηση τιμών των ακινήτων ηλικίας άνω των 5 ετών στην Αθήνα το 2021, έναντι 11,2% για τα νεόδμητα. Η ίδια τάση παρατηρείται και στην αγορά της Θεσσαλονίκης. Θετικές προοπτικές για το real estate.

Διψήφια αύξηση κατέγραψαν οι πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων μέσα στο 2021, ενώ λίγο κάτω από το 10% ήταν η άνοδος των τιμών για ακίνητα μεγαλύτερα των 5 ετών. Σε αντίστροφη κατεύθυνση κινήθηκε η αγορά της Αττικής, όπου τη μεγαλύτερη άνοδο είδαν τα παλαιότερα ακίνητα έναντι των πιο καινούριων. 

Ειδικότερα, σύμφωνα με στοιχεία που συγκέντρωσε η RE/MAX Ελλάς από αγοραπωλησίες ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν σε 127 περιοχές της επικράτειας, προκύπτουν, για το έτος 2021 σε σύγκριση με το 2020, κατά μέσο όρο αυξήσεις τιμών 11,4% για νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών και 9,8% για παλαιότερα ακίνητα.

Στον αντίποδα, σε συνολικά 60 περιοχές της Αττικής καταγράφηκε αύξηση 11,2% το 2021 σε σύγκριση με το 2020 για μεταχειρισμένα ακίνητα άνω των 5 ετών, ενώ για ηλικίας άνω των 5 ετών το ποσοστό της αύξησης διαμορφώνεται στο 12,1%.

ΠεριοχήΤιμές ακινήτων έως 5 ετών ευρώ / τ.μ.

Τιμές ακινήτων άνω των 5 ετών  ευρώ / τ.μ.

Αθήνα - Κέντρο31252000
Αμπελόκηποι29251600
Βύρωνας25751600
Εξάρχεια38501450
Ζωγράφου27501800
Ιλίσια -1600
Καισαριανή24251700
Κολωνάκι-4000
Κουκάκι-2000
Κυψέλη22501350
Λυκαβηττός42003100
Νέος Κόσμος27001450
Πατήσια20751050
Χίλτον55003300
Βόρεια Προάστια3818,82587,2
Αγία Παρασκευή29001700
Βριλήσσια33502600
Γαλάτσι25501800
Διόνυσος-1496
Εκάλη50002500
Κηφισιά45003150
Μαρούσι29002250
Φιλοθέη57004700
Χαλάνδρι30502400
Χολαργός29501750
Νέο Ψυχικό37002850
Παλαιό Ψυχικό61253850
Νότια Προάστια3343,82172,7
Αγ. Δημήτριος26501950
Άλιμο32752100
Αργυρούπολη29001800
Βούλα47502800
Γλυφάδα56003300
Δάφνη27001800
Ελληνικό35502400
Καλλιθέα24751400
Νέα Σμύρνη27751800
Παλαιό Φάληρο32252100
Βάρη-Βάρκιζα34252450
Δυτικά Προάστια2132,11292,9
Αγ. Βαρβάρα1600900
Αιγάλεω22501250
Νέα Ιωνία22501500
Πέραμα16001100
Περιστέρι22001200
Περιστερούπολη24251400
Χαϊδάρι26001700
Δήμος Πειραιά & Λοιπές περιοχές2794,22057,7
Καλλίπολη26002300
Καμίνια19251250
Καστέλα42503300
Νέο Φάληρο25501950
Πασαλιμάνι28501750
Πειραιάς26001700
Πειραϊκή52504500
Φρεαττύδα43004000
Χατζηκυριάκειο23502100
Κερατσίνι1900900
Κορυδαλλός22001200
Νίκαια19501000
Ρέντη1600800
Υπόλοιπο/ Ανατολική Αττική20001350
Λαγονήσι20501400
Ανάβυσσος19001300
Σαρωνίδα22501600
Κερατέα18001100
Μέση Τιμή Αθήνας28691910,1

Τη γενικότερη τάση της χρονιάς ακολούθησε και η αγορά της Θεσσαλονίκης, όπου οι τιμές πώλησης μεταχειρισμένων ακινήτων ηλικίας άνω των 5 ετών αυξήθηκαν κατά 10,4% μέσα σε ένα χρόνο, ενώ για τα νεόδμητα ακίνητα οι αυξήσεις κινήθηκαν κατά μέσο όρο στο 9,1%.

ΠεριοχήΤιμές ακινήτων έως 5 ετών ευρώ / τ.μ.Τιμές ακινήτων άνω των 5 ετών  ευρώ / τ.μ. 
Δήμος Θεσσαλονίκης2999,22016
Ιστορικό Κέντρο37502310
Άνω Πόλη18501350
Παλιά Παραλία58254750
Νέα Παραλία41252850
40 Εκκλησιές25751600
Τριανδρία23501350
Τούμπα22501500
Χαριλάου2166,51350
Φάληρο25501550
Ντεπώ25501550
Βόρεια1612,51200
Συκιές16251150
Μετέωρα16001250
Δυτική1611,11044,4
Αμπελόκηποι14751000
Σταυρούπολη15501050
Νεάπολη16001100
Εύοσμος17251100
Κορδελιό1550900
Ηλιούπολη1575950
Ωραιόκαστρο17751150
Πολίχνη17001100
Ευκαρπία15501050
Ανατολική2116,31415
Καραμπουρνάκι28001950
Καλαμαριά26001700
Βυζάντιο2337,51500
Κηφισιά23751500
Πανόραμα24251650
Πυλαία23751450
Περαία16501050
Επανωμή15001000
Μηχανιώνα1200900
Θέρμη19001450
Μέση Τιμή Θεσσαλονίκης2182,91463,8

Σε περιοχές της περιφέρειας οι τιμές στα μεταχειρισμένα ακίνητα άνω των 5 ετών είχαν και αυτές θετικό πρόσημο στη μεταβολή τους καθώς αυξήθηκαν κατά 5,2%, ενώ στα ακίνητα έως 5 ετών καταγράφηκε γενναία αύξηση 11,5%.

Περιοχή

Τιμές ακινήτων έως 5 ετών

ευρώ / τ.μ. 

Τιμές ακινήτων άνω των 5 ετών ευρώ / τ.μ.
Αλεξανδρούπολη1.725 1.300 
Βόλος1.700 1.000 
Δράμα1.350 700 
Ηγουμενίτσα1.500 900 
Ηράκλειο2.300 1.600 
Ηρακλειτσα1.750 1.200 
Θάσος1.850 1.250 
Ιωάννινα2.200 950 
Καβάλα1.600 1.200 
Καλαμάτα1.950 1.050 
Καρδίτσα1.200 850 
Κασσάνδρα1.800 1.300 
Καστοριά1.250 400 
Κατερίνη1.175 600 
Κέρκυρα2.500 1.800 
Κεφαλλονιά2.600 1.500 
Κομοτηνή-850 
Λάρισα1.900 950 
Λευκάδα2.150 1.700 
Μύκονος7.250 6.500 
Ν.Μουδανιά1.300 1.000 
Ναύπλιο1.850 1.100 
Ξάνθη1.225 900 
Παραλία Οφρυνίου1.775 1.450 
Πάρος3.450 2.500 
Πάτρα1.550 850 
Πλακιάς3.250 2.650 
Πρέβεζα1.550 1.000 
Πύργος1.500 800 
Ρέθυμνο2.400 1.500 
Σαμοθράκη1.600 800 
Σαντορίνη3.250 2.500 
Σέρρες1.350 800 
Σιθωνία1.650 1.200 
Σπάρτη1.200 1.000 
Χανιά2.500 1.800 

* Πρόκειται για μέσες τιμές που έχουν συγκεντρωθεί από το σύνολο των γραφείων του δικτύου της RE/MAX Ελλάς πανελλαδικά.

Αισιόδοξα τα μηνύματα για την πορεία της αγοράς

Όπως σημειώνεται σε ανάλυση της RE/MAX Ελλάς, τρεις μήνες από την αρχή του 2022 και 36 ημέρες από την έναρξη του πολέμου στην Ουκρανία, η κτηματαγορά συνεχίζει να εμφανίζει αναπτυξιακή πορεία, ωστόσο κανείς δεν μπορεί να προβλέψει τι θα συμβεί αν κρατήσουν για μεγάλο χρονικό διάστημα οι πολεμικές συγκρούσεις και ποιες θα είναι οι νέες επιπτώσεις στην παγκόσμια αλλά και την ελληνική οικονομία.

«Οι εξελίξεις του πολέμου φέρνουν στο προσκήνιο την πιθανότητα του ρίσκου για την παγκόσμια και ελληνική οικονομία με αποτέλεσμα να δημιουργείται ένας εύλογος προβληματισμός γύρω από την πορεία της αγοράς ακινήτων. Δεν υπάρχει αμφιβολία, πως οι οικονομικές συνέπειες του πολέμου είναι ήδη ορατές στην Ελλάδα, με τις αντίστοιχες αυξήσεις στις τιμές των καυσίμων και βασικών προϊόντων να πλήττουν την αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών», αναφέρει το κτηματομεσιτικό δίκτυο, που σημειώνει επτά αισιόδοξα μηνύματα για την πορεία της κτηματαγοράς:

  • Η ζήτηση και οι τιμές πώλησης εξακολουθούν  να βρίσκονται σε τροχιά ανόδου
  • Οι τράπεζες ανοίγουν περισσότερο την κάνουλα των στεγαστικών δανείων
  • Η Ελλάδα συνεχίζει να προσελκύει σταθερά εγχώριους και ξένους επενδυτές με στόχο την εκμετάλλευση των ακινήτων μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, τη δημιουργία ξενοδοχειακών μονάδων και την απόκτηση της Golden Visa
  • Oι νέες τάσεις στην αγορά εργασίας δημιουργούν νέες ανάγκες, όπως για παράδειγμα η δημιουργία ψηφιακών «νομάδων»
  • Ο ζεστός καιρός, η φιλόξενη κουλτούρα, η ιστορία και οι ομορφιές της χώρας μας τραβούν το ενδιαφέρον ανθρώπων του εξωτερικού για αγορά εξοχικής κατοικίας αλλά και για μόνιμη κατοικία, όπως συμβαίνει με τους Βορειοευρωπαίους συνταξιούχους που επιλέγουν τον «παράδεισο» της Ελλάδας για το σπίτι τους μετά τη σύνταξη
  • Η πανδημία δείχνει να βρίσκεται σε φάση εξομάλυνσης παρά τις συγκυριακές εξάρσεις που παρουσιάζει
  • Το γενικότερο οικονομικό κλίμα βελτιώνεται

Όλα τα παραπάνω έρχονται να ενισχύσουν τη διάθεση και τη δυνατότητα των Ελλήνων για αγορά κατοικίας, αποδεικνύοντας για μία ακόμη φορά ότι σε ένα συνεχώς μεταβαλλόμενο περιβάλλον η αγορά του real estate δείχνει ανθεκτικότητα σε σύγκριση με άλλους κλάδους της ελληνικής οικονομίας και αποτελεί το πλέον ασφαλές επενδυτικό «καταφύγιο», καταλήγει η ανάλυση.

Google news logo Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

akinita_times
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Απλησίαστα τα δυάρια: Ενοίκια 500 ευρώ με αύξηση 40% από το 2018

Τα υψηλά ενοίκια υποχρεώνουν το 73% των νέων στην Ελλάδα να μένουν στο πατρικό τους. Εκτιμάται ότι η αύξηση των μισθωμάτων για σπίτια έως 50 τ.μ. το 2022 ήταν της τάξεως του 10%, σημαντικά μεγαλύτερη από το 2021.
Akinita, Real Estate, Athens, Athina
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Ζαλίζουν οι αυξήσεις στα ενοίκια: 850 ευρώ για 100 τ.μ. στα Εξάρχεια

Έλλειψη νέων κατοικιών, μειωμένη προσφορά ποιοτικών ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση, επιστροφή στην ανάπτυξη, ραγδαία ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων οδηγούν σε αύξηση των ενοικίων κατά 12%. Αναλυτικοί πίνακες με τις τιμές ενοικίασης σε όλη τη χώρα.
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Φοιτητικά διαμερίσματα συγκατοίκησης: Τα ενοίκια σε δημοφιλείς περιοχές

Πώς διαμορφώνονται τα ζητούμενα ενοίκια φέτος σε 22 περιοχές που προσφέρονται για αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας με σκοπό τη συγκατοίκηση. Γιατί αναμένεται φέτος μεγάλη αύξηση της ζήτησης που θα εκτινάξει τα ενοίκια.
Ακίνητα, Real Estate
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Ξεφεύγουν από τη ζώνη... υποτίμησης οι τιμές κατοικιών στην Ελλάδα

Ως το 41% είχε φτάσει η υποτίμηση των ελληνικών κατοικιών στα χρόνια της κρίσης και πλέον το ποσοστό μειώθηκε χαμηλότερα από 25%. Βελτιώνονται τα ποιοτικά στοιχεία της αγοράς, ζήτηση για μεγαλύτερα ακίνητα.
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Crash test στα ενοίκια σε τρεις πόλεις: Ακριβότερη με διαφορά η Αθήνα

Ακριβότερα κατά 66% τα σπίτια στην Αθήνα από τη Θεσσαλονίκη και κατά 82% σε σχέση με την Πάτρα. Ποια είναι τα συγκριτικά πλεονεκτήματα της πρωτεύουσας που κρατούν σε πολύ υψηλά επίπεδα το κόστος στέγασης.