Όνειρο θερινής νυκτός η εύρεση φοιτητικής εστίας στην περιοχή της Αθήνας

Δυσκολότερη από κάθε άλλη χρονιά είναι η εύρεση φοιτητικής εστίας στην περιοχή της Αθήνας καθώς η ραγδαία αύξηση των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης,  όπως είναι το Airbnb, δεσμεύοντας αρκετά ακίνητα για τον σκοπό αυτό, αλλά και η γενικότερη αύξηση των ενοικίων έχουν περιορίσει δραστικά τη διαθεσιμότητα ακινήτων.

Όπως σημειώνει σε έρευνά της η εταιρεία E-Real Estates η φετινή χρονικά χαρακτηρίζεται από σημαντική αύξηση της ζήτησης για φοιτητικές εστίας, αύξηση που φτάνει το +26% σε σχέση με το 2021 και παράλληλα μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων προς μίσθωση. 

Όπως σημειώνεται στην έρευνα ο συνδυασμός αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων, ενεργειακής κρίσης και πληθωρισμού επιβαρύνουν σημαντικά το κόστος διαβίωσης του φοιτητή με αποτέλεσμα η φετινή χρονιά να είναι πιο δύσκολη ακόμα και σε σχέση με τα χρόνια των μνημονίων. Η εξίσωση θα είναι πολύ δύσκολη για τις οικογένειες που θα έχουν τη χαρά το παιδί τους να περάσει στο πανεπιστήμιο, αλλά,  η σχολή να μην βρίσκεται στη πόλη της οικογενειακής κατοικίας. 

Μετρημένες στα δάκτυλα οι φοιτητικές κατοικίες με μίσθωμα έως 300 ευρώ

Σύμφωνα με τα μέχρι τώρα δεδομένα που προκύπτουν από τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας άνω του 1 ου ορόφου έως 50τμ με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ στην Αθήνα και ιδιαίτερα στις φοιτητικές περιοχές φαντάζει ¨Όνειρο Θερινής Νυτκός’’. 

Σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες ακινήτων, στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, οι κατοικίες άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ, αποτελούν μόλις το 12,47% (κυρίως γκαρσονιέρες 21τμ-30τμ) επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω του 1ου  ορόφου έως 50τμ. Δηλαδή 1 στις 10 κατοικίες κατάλληλες για φοιτητές διατίθενται με μίσθωμα έως 300€ στην Αθήνα. 

Σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από τις δημοσιευμένες αγγελίες, το 58,35% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών, διατίθενται με μίσθωμα από 400 έως 500 ευρώ/μήνα στο κέντρο της Αθήνας. Στα Δυτικά προάστια το 63,49$% με ζητούμενο μίσθωμα από 350 έως 450 ευρώ/μήνα, στα Νότια Προάστια το 66,8€ με μίσθωμα από 400 έως 500 ευρώ/μήνα και στον Πειραιά το 50,98% με μίσθωμα από 300 έως 400 ευρώ/μήνα. 

Ποιοι παράγοντες τροφοδοτούν» την επιλογή αγοράς φοιτητικής κατοικίας 

Στο προσκήνιο επαναφέρει τη λογική της αγοράς φοιτητικής κατοικίας η αύξηση της ζήτησης, η δυσκολία εύρεσης φοιτητικής κατοικίας με προσιτό ενοίκιο – λόγω της αύξησης των ζητούμενων μισθωμάτων, η αύξηση του πληθωρισμού και η θετική πορεία της κτηματαγοράς για τέταρτη συνεχόμενη χρονιά.  Η αύξηση του πληθωρισμού στο 11,6%, αποτελεί αρωγό που «ξεκλειδώνει» κεφάλαια που θα απορροφηθούν από την κτηματαγορά για όσους αναζητούν ασφαλείς επενδύσεις και αποδόσεις. 

Αρκετοί γονείς τη φετινή χρονιά θα αναζητήσουν κατοικίες κατάλληλες για φοιτητές με στόχο την αγορά. Τα διαθέσιμα ιδία κεφάλαια υπολογίζονται έως 60.000€, ενώ αν προβούν σε δανεισμό που σε πολλές περιπτώσεις η δόση του δανείου μπορεί να είναι ίση ή/και μικρότερη από το μηνιαίο μίσθωμα, τότε το διαθέσιμο κεφάλαιο μπορεί να αγγίξει και τις 100.000€ – 120.000€ στις φοιτητικές περιοχές της Αθήνας. 

Παράλληλα, οι γονείς θα πρέπει να γνωρίζουν ότι είναι δύσκολη η εύρεση μικρής γκαρσονιέρας -  μη ανακαινισμένης σε περιοχές όπως Ζωγράφου, Εξάρχεια, Παγκράτι, Κουκάκι, Καλλιθέα και Ν. Κόσμο, διότι μεγάλο μέρος των ιδιοκτητών, ιδιαίτερα στο Παγκράτι, Κουκάκι και Νέο Κόσμο, έχουν προβεί σε μερική ή/και ολική ανακαίνιση του ακινήτου είτε διότι κάποιο διάστημα είχαν εγγράψει το ακίνητο σε πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης, είτε για να «καρπωθούν» οι ίδιοι την υπεραξία του ακινήτου στη πώληση . 

Θα πρέπει να επισημάνουμε ότι, η αγορά φοιτητικής κατοικίας, με τα σημερινά δεδομένα αποτελεί μια «ασφαλή» επένδυση (ιδιαίτερα αν αναζητήσουν κατοικία που χρειάζεται ανακαίνιση)  τόσο λόγω των θετικών αποτελεσμάτων που καταγράφει η κτηματαγορά για τέταρτη συνεχόμενη χρονιά, αλλά παράλληλα, ελάχιστοι φοιτητές που σπουδάζουν στην Αθήνα, επιστρέφουν στη πόλη καταγωγής μετά την ολοκλήρωση τους. 

Παράλληλα, ανάλογα τη περιοχή, θα μπορούν να «εκμεταλλευτούν» το φοιτητικό διαμέρισμα για το χρονικό διάστημα που ο φοιτητής δεν θα έχει ακαδημαϊκές υποχρεώσεις και θα βρίσκεται στην οικογενειακή οικία στη πόλη καταγωγής του. 

Οι ζητούμενες τιμές πώλησης φοιτητικών κατοικιών έως 35τμ σε 17 περιοχές της Αθήνας 

Οι γονείς θα πρέπει να γνωρίζουν ότι τη φετινή χρονιά, διατίθενται προς πώληση γκαρσονιέρες έως 35 τμ κατάλληλες για φοιτητές, οι οποίες είναι ολικώς ανακαινισμένες και διατίθενται επιπλωμένες με το σύνολο των οικοσυσκευών. Οι ζητούμενες τιμές πώλησης διαμορφώνονται ανάλογα με τη περιοχή. Στον Άγιο Θωμά η ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας ολικώς ανακαινισμένη, επιπλωμένη, με το σύνολο των οικοσυσευών στις 2.068€/τ.μ. , στο Γουδή στις 2.294€/τ.μ., στα Εξάρχεια από 2.083€/τ.μ. έως 2.285€/τ.μ., στη περιοχή Ζωγράφου στις 3.300€/τ.μ. και στο Κουκάκι στις 4.852€/τ.μ. 

Τα ολικώς ανακαινισμένα διαμερίσματα – μη επιπλωμένα έως 35τμ, κυμαίνονται από 1.500€/τ.μ. έως 4.137€/τ.μ. στις φοιτητικές περιοχές του κέντρου. Συγκεκριμένα, στο Παγκράτι κατοικία 35τμ, 4ου ορόφου, με έτος κατασκευής το 1978, διατίθεται με τιμή πώλησης 1.942€/τ.μ. Στη Καλλιθέα, διαμέρισμα 28τμ, 3ου ορόφου, κατασκευής του 1970 διατίθεται με ζητούμενη τιμή πώλησης 1.892€/τ.μ. Στον Νέο Κόσμο η ζητούμενη τιμή πώλησης ολικώς ανακαινισμένου διαμερίσματος, διαμορφώνεται στις 2.285€/τ.μ. και στο Κουκάκι προς 4.137€/τ.μ. Οικονομικότερες επιλογές υπάρχουν στην Κυψέλη όπου η ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώνεται στα 1.571€/τ.μ. και στον Πειραιά, στην περιοχή Ταμπούρια προς 1.500€/τ.μ. 

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών, Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, διαμερίσματα άνω του 1ου ορόφου , * Μερικώς Ανακαινισμένο, ** Ολικώς ανακαινισμένο. *** Ολικώς ανακαινισμένο και επιπλωμένο . Η ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται βάση της διαθεσιμότητας.  

Φοιτητικές κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 60.000 σε 20  περιοχές της Αθήνας 

Τα διαθέσιμα ιδία κεφάλαια υπολογίζονται έως 60.000€ για την αγορά φοιτητικής κατοικίας. Οι γονείς μπορούν να αναζητήσουν διαμερίσματα που χρίζουν ανακαίνισης σε «καλές» περιοχές και να στοχεύσουν στην υπεραξία. Στο Κουκάκι, διαμέρισμα 40τμ, κατασκευής του 1958, 1ου ορόφου, διατίθεται προς πώληση με ζητούμενη τιμή 58.000€, στον Λυκαβητό, διαμέρισμα – μικρό studio 12τμ, κατασκευής του 1966, 5ου ορόφου, πωλείται προς 40.000€, ενώ στον Βύρωνα, κατοικία 31τμ, 1ου ορόφου προς 35.000€. 

Παράλληλα, μπορούν να αναζητήσουν κατοικίες μη ανακαινισμένες αλλά κατοικήσιμες. Στο Αιγάλεω, κατοικία 45τμ, 1ου ορόφου, με έτος κατασκευής το 1965, διατίθεται προς 53.000€. Στο Περιστέρι, κατοικία 48τμ, 1ου ορόφου, κατασκευής το 1968, διατίθεται προς 60.000€. Στους Αμπελόκηπους κατοικία 31τμ, 3ου ορόφου, κατασκευής το 1971, διατίθεται προς 48.000€.  Μερικώς ανακαινισμένα διαμερίσματα κατασκευής 1970-1980, διατίθενται στον Νέο Κόσμο και στο Γκύζη με τη  ζητούμενη τιμή πώλησης να διαμορφώνεται στα 1.500€/τ.μ.. 

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών, Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, διαμερίσματα άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ – έως 60.000€ τιμή πώλησης ,*Χρίζει ανακαίνισης,  ** Μερικώς Ανακαινισμένο, *** Ολικώς ανακαινισμένο. **** Ολικώς ανακαινισμένο και επιπλωμένο ,. Η ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται βάση της διαθεσιμότητας.