«Πυρετός» στις μεταβιβάσεις ακινήτων με 1.000 δηλώσεις καθημερινά

Αναθέρμανση της αγοράς ακινήτων παρά την ενεργειακή κρίση, με σημαντική αύξηση στις μεταβιβάσεις καταγράφουν τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, σύμφωνα με τα οποία από την αρχή του έτους μέχρι σήμερα έχουν υποβληθεί περισσότερες από 212.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις για αγοραπωλησίες ακινήτων, γονικές παροχές και δωρεές. Την ίδια ώρα, το υπουργείο Οικονομικών προσδοκά αυξημένα κατά 40% έσοδα από τους φόρους μεταβίβασης το 2023.

Μετά την εκτίναξη κατά 90,6% στις γονικές παροχές, 44,5% στις δωρεές και 40,1% στις αγοραπωλησίες ακινήτων το 2021, το ράλι συνεχίζεται και φέτος, καθώς στην ηλεκτρονική πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ έχουν υποβληθεί 136.329 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, 50.505 δηλώσεις γονικών παροχών και 25.542 δηλώσεις δωρεών. Σε καθημερινή βάση, οι συμβολαιογράφοι υποβάλλουν περίπου 1.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις, ενώ αν ληφθούν υπόψη και οι χειρόγραφες δηλώσεις στις εφορίες ο αριθμός ανεβαίνει ακόμα περισσότερο.

Σύμφωνα με αρμόδιους παράγοντες, η άνοδος των δωρεών και των γονικών παροχών αποδίδεται κυρίως στην αύξηση του αφορολόγητου ορίου στα 800.000 ευρώ στην ακίνητη και κινητή περιουσία (αυτοκίνητα, σκάφη, μετοχές, ομόλογα, χρήματα) για τους συγγενείς πρώτης κατηγορίας δηλαδή συζύγους, πρόσωπα που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης, παιδιά, εγγόνια και γονείς.  

Το υπουργείο Οικονομικών εκτιμά ότι οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα παραμείνουν σε ανοδική τροχιά και το 2023. Είναι χαρακτηριστικό ότι ο προϋπολογισμός προβλέπει αύξηση των εισπράξεων από μεταβιβάσεις ακινήτων κατά 40% με τα έσοδα να φθάνουν τα 489 εκατ. ευρώ. Ειδικότερα οι εισπράξεις από τον φόρο στις αγοραπωλησίες ακινήτων (κατοικίες, επαγγελματικά ακίνητα) αναμένεται να διαμορφωθούν στα 369 εκατ. ευρώ και από τις πωλήσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων στα 119 εκατ. ευρώ. Από  τις κληρονομιές το 2023 τα έσοδα προβλέπεται να φθάσουν τα 177 εκατ. ευρώ και από τις γονικές παροχές και τις δωρεές τα 45 εκατ. ευρώ δηλαδή συνολικά τα 222 εκατ. ευρώ.

Ώθηση στην αγορά ακινήτων δίνουν οι κυβερνητικές παρεμβάσεις στη φορολογία με αναστολές και επέκταση των έξτρα εκπτώσεων. Πρόκειται για:

• Την αναστολή επιβολής ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα, για δύο ακόμη χρόνια και συγκεκριμένα έως το τέλος του 2024.  Με αίτηση του κατασκευαστή οικοδομών αναστέλλεται υποχρεωτικά μέχρι τις 31.12.2024 η εφαρμογή του ΦΠΑ στα ακίνητα και επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης ακινήτων. Η αναστολή αφορά το σύνολο των αδιάθετων ακινήτων του κατασκευαστή. Αναστολές που χορηγήθηκαν με ισχύ έως τις 31.12.2022 παρατείνονται έως τις 31.12.2024.
• Το «πάγωμα» της επιβολής φόρου υπεραξίας με συντελεστή 15% τις αγοραπωλησίες ακινήτων μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου 2024.
• Τη διατήρηση μέχρι τα τέλη του 2024 της έκπτωσης φόρου κατά 40% για τις δαπάνες που καταβάλλουν οι πολίτες για την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των κτιρίων τους. Σημειώνεται ότι η έκπτωση του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων παρέχεται για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων που πραγματοποιούνται μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου 2024, αντί της προβλεπόμενης ημερομηνίας της 31ης Δεκεμβρίου 2022, κατανεμημένη ισόποσα σε περίοδο τεσσάρων φορολογικών ετών και για ανώτατο ύψος δαπανών έως 16.000 ευρώ.