ΓΔ: 896.04 -1.11% Τζίρος: 83.50 εκ. € Τελ. ενημέρωση: 17:20:02 ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΓΟΡΑΣ
golden_visa
Πηγή: Shutterstock

Κινεζική... επέλαση στα ακίνητα για την Golden Visa

Πάνω από 6.000 ακίνητα έχουν αγοραστεί για τη χορήγηση Golden Visa, με το 70% των συναλλαγών να γίνονται από Κινέζους, ενώ ακολουθούν με μεγάλη διαφορά Τούρκοι και Ρώσοι. «Ένεση» πάνω από 1,5 δισ. ευρώ στην αγορά ακινήτων.

Περισσότερα από 6.000 ακίνητα έχουν μεταβιβαστεί στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa έως την 1η Δεκεμβρίου 2019, σύμφωνα με στοιχεία του Enterprise Greece, δίνοντας άδεια διαμονής σε 17,767 πολίτες από τρίτες χώρες.

Ο θεσμός της χρυσής βίζας άρχισε να εφαρμόζεται το 2014 με 364 πωλήσεις ακινήτων στο τέλος εκείνης της χρονιάς, ενώ ο αριθμός των συναλλαγών έφθασε φέτος τις 6.044. Δηλαδή, μέσα στο 2019 οι συναλλαγές ξεπέρασαν τις 2.000 και αντιστοιχούν περίπου στο 1/3 των συνολικών μεταβιβάσεων ακινήτων που έχουν γίνει για την απόκτηση της Golden Visa. Στο τέλος του 2018 οι μεταβιβάσεις αφορούσαν 4.059 ακίνητα, το 2017 ήταν 2.232, το 2016 ήταν 1.273 ακίνητα και το 2015 ανέρχονταν σε 785 ακίνητα.

Σύμφωνα με ανθρώπους της αγοράς real estate, αν γίνει ένα απλός υπολογισμός με βάση την κατώτερη τιμή αγοράς των ακινήτων που δίνουν την δυνατότητα απόκτησης της Golden Visa, αυτό σημαίνει ότι η τονωτική ένεση που δέχθηκε η εγχώρια αγορά ακινήτων από το 2014 ξεπερνά το 1,5 δισ. ευρώ. Ολόκληρες οικοδομές, η ανέγερση των οποίων είχε σταματήσει όταν την αγορά χτύπησε η κρίση, πλέον έχουν περάσει σε χέρια πολιτών τρίτων χωρών μέσω του προγράμματος χορήγησης χρυσής βίζας.

Σημειώνεται ότι ο νόμος 4146/2013 παρέχει άδεια διαμονής σε πολίτες τρίτης χώρας που προβαίνουν σε αγορά ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, η αξία της οποίας κατ΄ελάχιστο θα πρέπει να είναι 250.000 ευρώ. Πρόκειται για μια άδεια διαμονής και ελεύθερης μετακίνησης στις χώρες Σέγκεν, η οποία έχει ουσιαστικά μόνιμο χαρακτήρα και διαρκεί εφ’ όρου ζωής, με τον κάτοχό της όμως να υποχρεούται σε ανανέωσή της κάθε πέντε έτη.

Πρωταθλητές στις αγορές οι Κινέζοι

Ενδιαφέρον παρουσιάζει το ποιοι αγοράζουν ακίνητα μέσω του προγράμματος χρυσής βίζας καθώς πρωταθλητές αναδεικνύονται οι Κινέζοι αγοραστές με 4.129 ακίνητα που αντιστοιχούν στο 70%, ενώ ακολουθούν με σαφώς λιγότερα (474 ακίνητα) οι Τούρκοι, έπονται οι Ρώσοι με 392, Λιβανέζοι με 146, Αιγύπτιοι με 138 και ακολουθούν πολίτες από Ιράν, Ιράκ, Ουκρανία, Ιορδανία και Συρία.
 
Αντίστοιχα διαμορφώθηκε και η σειρά των αδειών διαμονής που εκδόθηκαν φέτος όπου 12,318 άδειες από το σύνολο των 17.767 αφορούσαν σε Κινέζους, 1.307 σε Τούρκους και 1.020 σε Ρώσους. Σημειώνεται ότι άδεια διαμονής μπορούν να εξασφαλίσουν όλα τα μέλη της οικογένειας (σύζυγος και παιδιά μέχρι 21 ετών), τους γονείς τους και τους γονείς του / της συζύγου. Ακόμα και μετά τα 21 τους χρόνια, τα παιδιά μπορούν να λάβουν παράταση της άδειας παραμονής για τρία χρόνια.

Το 80% των επενδύσεων που έγιναν σε ακίνητα για την Golden Visa, σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, αφορούν σε ακίνητα εντός του Λεκανοπεδίου της Αττικής. Ειδικότερα, το ενδιαφέρον των επενδυτών εστιάζεται ως επί το πλείστον στα νότια και βόρεια προάστια της πρωτεύουσας, με το Κάτω Ελληνικό, την Κηφισιά και τη Βούλα να κρατούν τα ηνία στις προτιμήσεις των αγοραστών. Από πολλούς εκφράζεται και ο φόβος για στρέβλωση στις αξίες των ακινήτων από την υπερτιμολόγηση που γίνεται με σκοπό την απόκτηση της χρυσής βίζας.

Φθηνό πακέτο

Να σημειωθεί ότι το ελληνικό κράτος προσφέρει ένα από τα πιο φθηνά πακέτα χρυσής βίζας στην Ευρώπη. Η Μάλτα θέτει όριο μεταξύ 275.000 – 320.000€ ανάλογα με την περιοχή αγοράς του ακινήτου, η Λετονία σε 250.000€ συν 5% κρατικό τέλος για αγορά ακινήτου αποκλειστικά στη Ρήγα, η Ισπανία από 500.000€, η Κύπρος 300.000€ για αγορά μόνο νεόδμητων ακινήτων, η Πορτογαλία 350.000 € για αγορά ακινήτου εκτός Λισαβόνας ή 500.000€ για αγορά ακινήτου στη Λισαβόνα, η Ανδόρρα  400.000€, η Ισπανία 500.000€ ενώ η Ιρλανδία 2.000.000€.

Τελευταία μάλιστα παρατηρείται το φαινόμενο Κινέζοι που αγόρασαν ακίνητα στην Κύπρο να τα πωλούν τώρα για να αγοράσουν στην Ελλάδα, καθώς η Κύπρος δεν ανήκει αυτή τη στιγμή στον χώρο της Σένγκεν.

Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

golden_visa
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Σε κάθετη πτώση η Golden Visa, μόλις 271 άδειες δόθηκαν φέτος

Η πανδημία έχει σχεδόν εξαλείψει φέτος την κινητικότητα ξένων επενδυτών στην ελληνική αγορά ακινήτων από επενδυτές που επιζητούν τη «χρυσή» άδεια διαμονής. Μέσα στο καλοκαίρι έρχονται αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο.
golden_visa
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Πρωταγωνιστές πάλι οι Κινέζοι σε αγορές ακινήτων για Golden Visa

Με 638 μεταβιβάσεις ακινήτων σε σύνολο 722, οι Κινέζοι επενδυτές διατήρησαν τα πρωτεία στις επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων. Δεν φαίνεται προς το παρόν στα στοιχεία επίπτωση της πανδημίας.
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Σε «νομάδες» και συνταξιούχους ποντάρει η αγορά κατοικίας

Κίνητρα σε εργαζομένους υψηλών εισοδημάτων που εργάζονται εξ αποστάσεως και σε ξένους συνταξιούχους για εγκατάσταση στην Ελλάδα δημιουργούν προσδοκίες στην αγορά ακινήτων. Ο ρόλος της Golden Visa.
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Πρώτος διαγωνισμός για αξιοποίηση Ξενία, έρχονται άλλοι τέσσερις

Δημοσιεύθηκε ο πλειοδοτικός διαγωνισμός για τη μίσθωση του Ξενία Κομοτηνής, έρχονται άλλοι τέσσερις το επόμενο διάστημα. Ποια τουριστικά ακίνητα έχει στο πρόγραμμα αξιοποίησης η ΕΤΑΔ.