ΓΔ: 1422.35 0.34% Τζίρος: 108.90 εκ. € Τελ. ενημέρωση: 17:25:03 ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΓΟΡΑΣ

Οι έξι μεγάλες αλλαγές που έρχονται στη φορολογία των ακινήτων

Προωθούνται στοχευμένες μειώσεις αντικειμενικών, ένταξη και των τελευταίων περιοχών στο σύστημα, αυτόματη προσαρμογή στις εμπορικές τιμές, αυτόματο Ε9, ταχύτερες μεταβιβάσεις και αλλαγές στην πλατφόρμα δήλωσης μισθώσεων.

Αναπροσαρμογές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων με στοχευμένες διορθώσεις, επέκταση του συστήματος σε πάνω από 2.000 περιοχές και αυτόματη ευθυγράμμιση με τις εμπορικές, αλλά και διευκολύνσεις στους φορολογούμενους για τη διεκπεραίωση των υποθέσεων τους προωθούν το υπουργείο Οικονομικών και η ΑΑΔΕ.

Αναλυτικότερα οι 6 αλλαγές στη φορολογία της ακίνητης περιουσίας, όπως τις περιέγραψαν ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας και ο επικεφαλής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής μιλώντας στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ είναι οι ακόλουθες:

  1. Στοχευμένες μειώσεις στις αντικειμενικές αξίες.  Η προθεσμία για την υποβολή αιτιολογημένης γνώμης από τους δήμους για «κούρεμα» των τιμών ζώνης παρατείνεται έως τις 6 Φεβρουαρίου, όπως ανακοίνωσε ο υπουργός Οικονομικών. Ήδη δεκάδες δήμοι από όλη τη χώρα έχουν υποβάλει αίτημα για επαναπροσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών σε περιοχές τους με το επιχείρημα ότι οι νέες τιμές είναι υψηλότερες από τις εμπορικές προκαλώντας άδικες επιβαρύνσεις στους φορολογούμενους, ενώ λόγω αύξησης της αξία της ακίνητης περιουσίας χιλιάδες νοικοκυριά χάνουν κοινωνικά επιδόματα και παροχές. Ωστόσο το υπουργείο Οικονομικών έχει καταστήσει σαφές ότι δεν πρόκειται να υπάρξουν οριζόντιες μειώσεις, τιμών ενώ όπου διαπιστωθεί ότι οι προτάσεις των δήμων είναι βάσιμες ο επαναπροσδιορισμός των αντικειμενικών αξιών δεν θα έχει αναδρομική ισχύ και δεν θα επηρεάσει τον ΕΝΦΙΑ, τους φόρους μεταβίβασης και τα τέλη του 2022, ενδεχομένως ούτε και του 2023.
  2. Επέκταση αντικειμενικών αξιών.  Οι ιδιώτες εκτιμητές ακινήτων έχουν πιάσει δουλειά για να καθορίσουν τις τιμές της εφορίας σε 2.167 περιοχές – ζώνες που βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος με στόχο οι περιοχές αυτές να αποκτήσουν για πρώτη φορά αντικειμενικές αξίες εντός του 2023. Με την ένταξη και των τελευταίων περιοχών στο αντικειμενικό σύστημα θα εξαλειφθεί και το φαινόμενο να πληρώνεται ΕΝΦΙΑ... δυαριού για πολυτελείς κατοικίες, κυρίως σε νησιά. Σύμφωνα με τον υπουργό Οικονομικών, πρόκειται για «το υπολειπόμενο 1,5% της Επικράτειας όπου έλειπαν τα απαιτούμενα πολεοδομικά στοιχεία».
  3. Αυτόματη ευθυγράμμιση των αντικειμενικών τιμών με τις εμπορικές. Με βάση το χρονοδιάγραμμα έως το τέλος του 2023 θα έχει ολοκληρωθεί, η ψηφιοποίηση των ζωνών, για όλες τις περιοχές εκτός σχεδίου πόλης ή ορίων οικισμών που αποτελεί το «εφαλτήριο» για την ενεργοποίηση του πληροφοριακού συστήματος προσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στις τιμές της κτηματαγοράς. Το σύστημα θα παρακολουθεί και θα καταγράφει στις εμπορικές τιμές και όπου προκύπτουν αυξομειώσεις στις εμπορικές τιμές θα παρεμβαίνει αυτόματα και θα αναπροσαρμόζει τις τιμές ζώνης.
  4. Αυτόματη συμπλήρωση Ε9. Μέσω μιας νέας ψηφιακής εφαρμογής η δήλωση Ε9 θα συμπληρώνεται αυτόματα από τη φορολογική διοίκηση με άντληση των στοιχείων από την ηλεκτρονική πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ. Οι φορολογούμενοι δεν θα χρειάζεται να αλλάζουν οι ίδιοι τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους στο Ε9 κάθε φορά που προχωρούν σε κάποια αγοραπωλησία, γονική παροχή ή δωρεά ακινήτου. Το Ε9 θα ενημερώνεται αυτόματα με βάση τα στοιχεία των δηλώσεων μεταβίβασης ακινήτων  που υποβάλλονται πλέον υποχρεωτικά ηλεκτρονικά.
  5. Ταχύτερες μεταβιβάσεις ακινήτων. Την κατάργηση πιστοποιητικών για τις μεταβιβάσεις ακινήτων που ταλαιπωρούν άδικα τους φορολογούμενους προανήγγειλε ο Γιώργος Πιτσιλής και παρέθεσε στοιχεία που δείχνουν ότι το 2022 υποβλήθηκαν 230.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, γονικής παροχής, δωρεάς και κληρονομιάς και το Δημόσιο εισέπραξε πάνω από 370 εκατ. ευρώ.
  6. Αλλαγές στην πλατφόρμα δήλωσης των μισθώσεων ακινήτων. Οι  φορολογούμενοι που εκμισθώνουν ακίνητα υποχρεούνται να υποβάλουν στην ΑΑΔΕ δήλωση έναρξης ή λύσης μιας σύμβασης για τη μίσθωση ακινήτου στην οποία καταγράφουν τα στοιχεία του ακινήτου και του μισθωτή καθώς και το ύψος του μισθώματος.
Google news logo Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Έλεγχοι για «μαύρο» χρήμα σε 40.000 αγορές ακινήτων με μετρητά

Στην πρώτη γραμμή των ελέγχων θα βρεθούν οι αγοραπωλησίες ακινήτων μεγάλης αξίας, με τους ελεγκτές να «ξεσκονίζουν» τις φορολογικές δηλώσεις για να διαπιστώσουν αν δικαιολογούνται οι αγορές με βάση τα εισοδήματα.
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Πώς συμπληρώνεται αυτόματα το Ε9 σε κάθε αγοραπωλησία ακινήτου

Από τις 7 Ιουλίου σε ισχύ η νέα ηλεκτρονική υπηρεσία της ΑΑΔΕ για τους αγοραστές και πωλητές ακινήτων, οι οποίοι απλώς θα περιμένουν να ειδοποιηθούν με e-mail για την αυτόματη συμπλήρωση του Ε9.
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Αμέσως μετά τις κάλπες οι αποφάσεις για «κούρεμα» αντικειμενικών αξιών

Προχωρά η εξέταση από το υπ. Οικονομικών των αιτημάτων από δήμους για μειώσεις υπερβολικά υψηλών αντικειμενικών τιμών. Τι θα γίνει με τις περιοχές εκτός συστήματος και το νέο πληροφοριακό σύστημα.
airbnb-akinita-tourismos
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Τι αλλάζει στο κυνήγι κρυφών εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις

Νέο μνημόνιο συνεργασίας με τις μεγάλες πλατφόρμες υπογράφει η ΑΑΔΕ για καλύτερες διασταυρώσεις στοιχείων, ενώ θα αποβάλλονται αυτόματα όσοι φοροδιαφεύγουν. Προσυμπληρωμένο το έντυπο Ε2 για εισοδήματα από ακίνητα.
logistes, forologia, epixeiriseis
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Ηλεκτρονικά η φορολογική ενημερότητα και σε όσους χρωστούν στην εφορία

Οι φορολογούμενοι με χρέη θα υποβάλλουν ηλεκτρονική αίτηση για ενημερότητα και θα την λαμβάνουν πολύ γρήγορα. Η εφορία θα προχωρά σε παρακράτηση από τα τιμήματα πώλησης ακινήτων ή τα χρήματα που εισπράττει ο οφειλέτης.