Τα μυστικά του Ε1: Πόσα σπίτια, ενοίκια, ΙΧ, σκάφη, πισίνες δηλώνουν οι Έλληνες

Σε ιδιόκτητη κατοικία διαμένουν περίπου 3 εκατομμύρια νοικοκυριά, ενώ κοντά στα 2 εκατομμύρια είναι οι φορολογούμενοι που ενοικιάζουν κύρια κατοικία, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, που εξήχθησαν από τη επεξεργασία των φορολογικών δηλώσεων του 2025.

Συγχρόνως καταγράφονται οι έχοντες δεύτερη κατοικία, το οικονομικό βάρος της φοιτητικής στέγασης, τα ποσά που δαπανήθηκαν για αγορά ακινήτων και οχημάτων, σκαφών αναψυχής, όπως και οι φορολογούμενοι που κατέχουν (και δηλώνουν) πισίνες, αλλά και τα ποσά των εισπραττόμενων ενοικίων.

Όπως έγραψε το BD, το σύνολο των εισοδημάτων που δήλωσαν τα φυσικά πρόσωπα το 2025 ανήλθε σε 115,93 δισ. ευρώ από 106,07 δισ. ευρώ το προηγούμενο έτος σημειώνοντας αύξηση κατά 9,85 δις. ευρώ ή κατά 9,3%. 

Ο φόρος εισοδήματος που βεβαιώθηκε ανήλθε σε 13,87 δισ. ευρώ και είναι αυξημένος κατά 1,6 δισ. ευρώ ή κατά 12,93%, ενώ το μέσο δηλωθέν εισόδημα ανά φορολογική δήλωση αυξήθηκε από 15.785 ευρώ σε 16.810 ευρώ το 2025.

Κατοικίες και μεταβιβάσεις ακινήτων

Πέραν των εισοδηματικών δεδομένων, η περαιτέρω ανάλυση των δεδομένων των 6.896.253 περυσινών φορολογικών δηλώσεων, συνθέτει και την εικόνα της περιουσιακής κατάστασης των φορολογουμένων, όπως αποτυπώθηκε στο έντυπο Ε1. Με το ενδιαφέρον να εστιάζεται στα ακίνητα, όπου διαπιστώνονται τα εξής:

• Συνολικά δηλώθηκαν 4.855.303 κύριες κατοικίες.
• Οι μισθωμένες κύριες κατοικίες ή η δωρεάν παραχωρούμενες που δηλώθηκαν ήταν 1.900.799.
• Οι περιπτώσεις ιδιοκατοίκησης ανέρχονται σε 2.954.504.
• Στον κωδικό 218 που δηλώνεται η πρώτη δευτερεύουσα κατοικία οι αναγραφές ανέρχονταν σε 902.943.
• Στον κωδικό 225 όπου αναγράφεται η δεύτερη δευτερεύουσα κατοικία καταγράφονται άλλες 178.116 κατοικίες, με αποτέλεσμα ο συνολικός αριθμός των δευτερευουσών κατοικιών να ανέρχεται σε 1.081.059, αλλά χωρίς διάκριση μεταξύ εξοχικών και μη εξοχικών.

Ακόμη, το 2025 δηλώθηκαν κωδικούς 735 και 736, που αφορούν δαπάνες αγοράς, χρηματοδοτικής ή χρονομεριστικής μίσθωσης ακινήτων, ανέγερσης οικοδομών, 139.220 συναλλαγές συνολικού ύψους 11,50 δισ. ευρώ ή μέσης αξίας 82.635 ευρώ εκάστη.

Χαμηλά τα ενοίκια

Από τους αντίστοιχους κωδικούς του Ε1 προκύπτει πως το δηλωθέν ακαθάριστο συνολικό ποσό από την εκμετάλλευση ακίνητης περιουσίας ανήλθε σε 5,2 δισ. ευρώ.

Οι καταχωρίσεις ενοικίων ανήλθαν σε 1.124.593 και το μέσο ποσό ενοικίου (ετήσιο) που δηλώθηκε, προκύπτει πως ήταν  4.628 ευρώ.

Τονίζεται πως στα ενοίκια, είναι διάχυτη η εκτίμηση των επιτελών του ΥΠΕΘΟΟ και της ΑΑΔΕ, πως τα δηλωθέντα υπολείπονται αισθητά των πραγματικά καταβαλλόμενων, εκτίμηση που ενισχύεται και από τα μισθώματα που δηλώθηκαν για την κύρια κατοικία.

Ειδικότερα, οι δηλώσεις ενοικίων κύριας κατοικίας ανέρχονται σε 1.533.626 και τα δηλωθέντα ποσά ήταν 3,88 δισ. ευρώ,. Με τον μέσο όρο να διαμορφώνεται σε 2.531 ευρώ το έτος ή σε 211 ευρώ τον μήνα, ποσό που απέχει παρασάγγας από την πραγματικότητα της αγοράς.

Επίσης, το 2025 δηλώθηκαν και 125.122 μισθώματα για παιδιά που σπουδάζουν μακριά από την κατοικία των γονιών τους, με το συνολικό δηλωθέν ποσό να ανέρχεται σε 271,26 εκατ. ευρώ.

Ο μέσος όρος διαμορφώθηκε σε 2.168 ευρώ το έτος ή σε 181 ευρώ τον μήνα.

Πολλά αυτοκίνητα ανά ΑΦΜ

Αρκετοί φορολογούμενοι δηλώνουν στην κατοχή τους δύο ή περισσότερα Ι.Χ. επιβατικά αυτοκίνητα, σύμφωνα με τα αναγραφόμενα στους κωδικούς; 750 έως 753 του Ε1 στους οποίους αναγράφονται τα οχήματα που ανήκουν στην κατοχή του υπόχρεου και της συζύγου. Στο πλαίσιο αυτό παρατηρείται πως:

• 2.343.210 φορολογούμενοι δήλωσαν την κατοχή ενός αυτοκινήτου.
• 934.140 φορολογούμενοι δήλωσαν δύο αυτοκίνητα
• 332.829 φορολογούμενοι δήλωσαν τρία αυτοκίνητα.
• 94.593 φορολογούμενοι δήλωσαν στην κατοχή τους 4 αυτοκίνητα.

Διευκρινίζεται ότι στους ανωτέρω αριθμούς υπάρχουν και περιπτώσεις φορολογουμένων, που το ένα ή περισσότερα αυτοκίνητα ανήκουν στη σύζυγο ή κάποια μεταχειρισμένα Ι.Χ. που μεταβιβάστηκαν εντός του έτους αναγράφονται δύο φορές, για κάποιους μήνες από τον πωλητή και για τους υπόλοιπους από τον αγοραστή.

Επιπλέον σε ότι αφορά στα αυτοκίνητα και γενικά στα οχήματα, το 2025 δηλώθηκε συνολική δαπάνη ύψους 3,54 δισ. ευρώ σε 386.034 φορολογικές δηλώσεις.

Τα ποσά αυτά αφορούν την αγορά ή χρηματοδοτική μίσθωση αυτοκινήτων και άλλων οχημάτων, με τη μέση δαπάνη να ανέρχεται σε 9.175 ευρώ.

Σκάφη αναψυχής και πισίνες

Από τα αναλυτικά στοιχεία του εντύπου Ε1, προκύπτει τα φυσικά πρόσωπα δήλωσαν το 2025 πως:

• Απέκτησαν 98.293 σκάφη αναψυχής (καινούργια ή μεταχειρισμένα) χωρίς διάκριση μεγέθους.
• Κατείχαν πισίνες κολύμβησης, συνολικά 19.462 φορολογούμενοι, εκ των οποίων οι 19.170 είναι εξωτερικές και 292 είναι εσωτερικές.