Χάνουν έδαφος τα εμπορικά κέντρα, έρχεται η εποχή του Big Box

Σε νέες ευέλικτες μορφές κτιρίων με χαμηλό κόστος λειτουργίας αναμένεται να στραφούν οι επενδυτές ακινήτων στον κλάδο του λιανεμπορίου καθώς οι διαρκώς εξελισσόμενες ψηφιακές συνήθειες των καταναλωτών απαιτούν εγκαταστάσεις που εύκολα προσαρμόζονται στα νέα δεδομένα. Εδώ και χρόνια, η αύξηση της online κατανάλωσης έχει αλλάξει την αγορά της λιανικής, αποτελώντας ένα ισχυρό χτύπημα στη φυσική παρουσία των καταστημάτων (bricks and mortar).

Ωστόσο, οι πιο πρόσφατες τάσεις που εμφανίζονται στον κλάδο φέρνουν νέα υβριδικά μοντέλα, όπως το click and mortar, όταν το προϊόν αγοράζεται διαδικτυακά και ο πελάτης στη συνέχεια το παραλαμβάνει από το κατάστημα. Την ίδια στιγμή, άλλες επιχειρήσεις λιανικής προσθέτουν εγκαταστάσεις logistics στους χώρους τους ώστε να φτάνουν πιο γρήγορα και αποτελεσματικά τα προϊόντα τους στον τελικό χρήστη. Ειδικοί τονίζουν ότι οι νέες τάσεις στον χώρο του λιανεμπορίου, που πιθανόν να αλλάξουν πάλι τα επόμενα 2-3 χρόνια, απαιτούν κτίρια που αλλάζουν μορφή εύκολα και γρήγορα.

Στις ΗΠΑ και το Ηνωμένο Βασίλειο, όλο και περισσότεροι επενδύουν στα καταστήματα Big Box ως μια λύση στις νέες προκλήσεις καθώς τα εμπορικά κέντρα παραμένουν ακόμα στη μαύρη λίστα πολλών επενδυτών. Ο Μάξιμος Καλατζής, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων Makt, τονίζει σε δηλώσεις του στο Businessdaily.gr ότι και στην Ελλάδα «τα Big Box καταστήματα δείχνουν ακόμα να αντιστέκονται στην πτώση που παρατηρείται στα bricks and mortar καταστήματα καθώς προσφέρουν ευελιξία στους επενδυτές».

«Εκεί που έχεις έναν κύριο μισθωτή, αυτό μπορεί να αλλάξει και να αποκτήσεις 1-2 μεγάλους μισθωτές και κάποιους μικρότερους. Επίσης, στο Big Box η αλλαγή χρήσης του χώρου είναι σαφώς πιο ευέλικτη, μειώνοντας το retail, αν χρειαστεί, και αυξάνοντας χρήσεις γραφείων, για παράδειγμα. Οι μεικτές χρήσεις αποδεικνύονται πιο ασφαλείς και καθορίζουν την τάση», υπογραμμίζει ο κ. Καλατζής.

Υπενθυμίζεται ότι τέτοια χαρακτηριστικά εμπορικά καταστήματα στην Αθήνα λειτουργούν στην οδό Πειραιώς 54, στο Νέο Φάληρο, και την Παιανία (επί της Λεωφ. Λαυρίου), μεταξύ άλλων. «'Ένα ακόμα πλεονέκτημα με τα Big Box καταστήματα είναι ότι δεν έχουν υψηλά κοινόχρηστα, όπως τα εμπορικά κέντρα έχουν για τους μισθωτές. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό, διότι στην εποχή μας τα καταστήματα "γρήγορης κατανάλωσης" (fast consuming) δουλεύουν με χαμηλό περιθώριο κέρδους και δεν αντέχουν υψηλό κόστος παγίων για τη διαχείριση ακινήτων», αναφέρει ο ίδιος, προσθέτοντας πως «το εμπορικό κέντρο έχει αρχίσει να ζορίζεται πολύ, πλην ελαχίστων εξαιρέσεων, όπου και αυτές όμως παρουσιάζουν πτωτικές τάσεις, σε σχέση με προηγούμενα χρόνια».

Εξήντα νέες μισθώσεις το α’ τρίμηνο

Στην Ελλάδα, ο τουρισμός και η ισχυρή εγχώρια κατανάλωση συντηρούν το επενδυτικό ενδιαφέρον για νέα καταστήματα εντός και εκτός Αττικής, οδηγώντας σε περίπου 60 νέες συμφωνίες μισθώσεων το α’ τρίμηνο της χρονιάς, σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της Cushman & Wakefield Proprius. «Αναφέρεται ότι η ζήτηση για φυσικά καταστήματα αυξήθηκε το πρώτο τρίμηνο του έτους με περιορισμένη προσφορά στα εμπορικά κέντρα και στους κύριους εμπορικούς δρόμους», εξηγεί η εταιρεία. «Η αύξηση του αριθμού των επισκεπτών και του τζίρου που ξεκίνησε πέρυσι συνεχίστηκε το πρώτο τρίμηνο, ενώ τα ενοίκια κινήθηκαν σταθεροποιητικά στους περισσότερους κεντρικούς εμπορικούς δρόμους», προσθέτει η ίδια.

Στην Αθήνα καταγράφηκαν περίπου 40 συμφωνίες, με συνολική μισθωμένη επιφάνεια 20.000 τ.μ. Διάφορα αξιοσημείωτα ανοίγματα σημειώθηκαν κατά τη διάρκεια του τριμήνου, συμπεριλαμβανομένου του πρώτου κατάστημα Sinsay που άνοιξε στην Ελλάδα στο Ηράκλειο Κρήτης, η LC Waikiki δημιούργησε ένα νέο χώρο στην Κρήτη, η Holland & Barrett άνοιξε τρία καταστήματα στη Γλυφάδα, την Κηφισιά και το The Mall Athens, η Pepco συνέχισε το σχέδιο επέκτασής της με το άνοιγμα τριών καταστημάτων σε Αθήνα, Κόρινθο και Ξάνθη, ενώ η  δανέζικη εταιρεία λιανικής πώλησης υποδημάτων Ecco εξασφάλισε δύο νέες τοποθεσίες στην οδό Ερμού.

Σε ό,τι αφορά τη Sport Vision δημιούργησε ένα νέο κατάστημα 550 τετραγωνικών μέτρων στην Πάτρα. Σε σχέση με νέες επενδυτικές συμφωνίες αυτό το τρίμηνο, το μεγαλύτερό αφορά την εξαγορά της Λεωφ. Μεσογείων 257 που ανήκει στη Miele από τα σούπερ μάρκετ Lidl.