Τη δυναμική που αναπτύσσεται για την Trade Estates AEEAΠ περιέγραψε ο πρόεδρος της εταιρείας κ. Βασίλης Φουρλής κατά την παρουσίαση της εταιρείας στην Ένωση θεσμικών, μετά τη μείωση του ποσοστού της Fourlis κάτω από το 50% ώστε να μην ενοποιείται στον ισολογισμό της μητρικής εταιρείας.
«Θέλαμε να δημιουργήσουμε μια ανεξάρτητη, δυναμική εταιρεία με πολλούς νέους μετόχους αλλά και να μειώσουμε την εξάρτησή της από τα ακίνητα του ομίλου. Τα οφέλη της λογιστικής αποενοποίησης θα φανούν στα οικονομικά αποτελέσματα του πρώτου τριμήνου», υποστήριξε ο κ. Φουρλής.
Υπενθυμίζεται πως με placement η Fourlis διέθεσε το 16% της Trade Estates με αποτέλεσμα να υποχωρήσει το ποσοστό του ομίλου στην ΑΕΕΑΠ κάτω από το 50% (47,3%), το ποσοστό της Autohellas να διαμορφωθεί στο 12,88%, να εισέλθει το Latsco Family Office με 8,1% και η ελεύθερη διασπορά της μετοχής να ξεπεράσει το 30%.
Για το γεγονός ότι ο κλάδος των ΑΕΕΑΠ διαπραγματεύεται με μεγάλα discounts ο πρόεδρος της εταιρείας τόνισε ότι αυτό οφείλεται στην απουσία διεθνών επενδυτών και στη χαμηλή διασπορά της μετοχής. «Εμείς επιθυμούμε να δώσουμε μέγεθος στην εταιρεία και ξεκάθαρη στρατηγική ώστε να ενισχυθεί το free float με ποιοτικούς επεδυτές. Στόχος είναι να φτάσει η μικτή εύλογη αξία (Gross Asset Value) στο 1 δισ. και εσωτερική λογιστική αξία (Net Asset Value) στα 500 εκατ. έως το το 2031 από 541,5 εκατ. και 311,9 εκατ. ευρώ αντίστοιχα σήμερα. Επίσης, θα επεκταθούμε και στη Βουλγαρία», ανάφερε χαρακτηριστικά.
Σχετικά με τις διατάξεις για τις ΑΕΕΑΠ που προβλέπονται στο νομοσχέδιο της Κεφαλαιαγοράς ο διευθύνων σύμβουλος της Trade Estates κ. Δημήτρης Παπουλής στάθηκε στη στρέβλωση που δεν «θεραπεύτηκε» για το κυμαινόμενο φορολογικό κόστος: «Το 2023 ο μέσος φόρος ήταν 0,23% και το 2024 έγινε 0,55%. Οι ΑΕΕΑΠ πρότειναν τη διαμόρφωση του φορολογικού συντελεστή στο 0,2% επί του Gross Asset Value. Αν θεσμοθετηθεί αυτό, το ενδιαφέρον για τις ΑΕΕΑΠ θα εκτοξευτεί. Είχαμε χαμηλό φορολογικό συντελεστή με την υποχρέωση να εισαχθούμε στο ΧΑ και να μοιράζουμε το 50% των κερδών μας. Τώρα δεν υπάρχει χαμηλός φορολογικός συντελεστής αλλά οι υποχρεώσεις παραμένουν», επισήμανε ο κ. Παπουλής.
Επενδύσεις πάνω από 170 εκατ. έως το 2028
Το επενδυτικό πρόγραμμα της εταιρείας έως το 2028 ανέρχεται στα 172 εκατ. ευρώ. Τα κεφάλαια έχουν εξασφαλιστεί με τη συνδρομή και του Ταμείου Ανάκαμψης. Το Τop Parks στο Ηράκλειο Κρήτης έχει εγκαίνια στις 30 Απριλίου ενώ θα ανοίξει και δεύτερο Top Parks στο νησί το 2026.
Η παράδοση του ΙnterIKEA στον Ασπρόπυργο θα γίνει φέτος στην Trade Logistics, ενώ το Logistic Center στην Ελευσίνα θα ξεκινήσει τη λειτουργία του το 2027. Το Εμπορικό Πάρκο στο Ελληνικό θα ξεκινήσει στο τέλος του 2028. Η εταιρεία όταν συστάθηκε το 94% των εσόδων της προερχόταν από έναν ενοικιαστή, το ΙΚΕΑ. Στο τέλος του 2024 το ποσοστό αυτό έχει υποχωρήσει στο 31,6%.
Ο καθαρός δανεισμός ανέρχεται στα 240 εκατ. ευρώ με το μέσο κόστος δανεισμού να έχει υποχωρήσει στο 3,68%, λόγω της μείωσης των περιθωρίων αλλά και των χαμηλών επιτοκίων του Ταμείου Ανάκαμψης.
Οι οικονομικές επιδόσεις το 2024
Το 2024 τα συνολικά έσοδα της εταιρείας ανήλθαν στα 46,2 εκατ. από 26,7 εκατ το 2023, τα έσοδα από μισθώματα έφτασαν τα 37,5 εκατ. από 23,9 εκατ., τα EBITDA ενισχύθηκαν στα 30,1 εκατ. από 18,2 εκατ. και τα καθαρά κέρδη χωρίς την επίδραση των αποτιμήσεων στα 13,1 εκατ. από 7,5 εκατ. ευρώ.
Τα κεφάλαια FFO (Funds From Operations) που καθορίζουν και το μέρισμα διαμορφώθηκαν στα 15,2 εκατ. από 8,9 εκατ ευρώ. Το μέρισμα καθορίστηκε στα 0,10 ευρώ ανά μετοχή, αφορολόγητο, και αντιστοιχεί στο 75% των κεφαλαίων FFO.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
