Με ζημιές που ξεπέρασαν τα 31 εκατ. ευρώ έκλεισε το 2022 η Lamda Development παρά το γεγονός ότι κατέγραψε νέο ιστορικό ρεκόρ λειτουργικής κερδοφορίας EBITDA των εμπορικών κέντρων με τα κέρδη να αυξάνονται κατά 51% έναντι του 2021. Σε ιστορικά υψηλά και η συνολική αξία χαρτοφυλακίου (GAV) του έργου στο Ελληνικό που αυξήθηκε κατά περίπου 159 εκατ. ευρώ ανερχόμενη στα 1,95 δισ. ευρώ.
Επισημαίνεται ότι τα οικονομικά αποτελέσματα το 2021 περιλάμβαναν τη θετική επίπτωση ποσού 315,5 εκατ. ευρώ βάσει της επανεκτίμησης της αξίας των Επενδυτικών Ακινήτων που περιλαμβάνονται στην ΕΛΛΗΝΙΚΟ από τον ανεξάρτητο εκτιμητή (ενοποίηση της ΕΛΛΗΝΙΚΟ από την 25.06.2021).
Ιστορικές επιδόσεις από τα εμπορικά κέντρα
Όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση της εταιρείας για σκοπούς συγκρισιμότητας των οικονομικών αποτελεσμάτων μεταξύ των δύο περιόδων, δεδομένης της πρώτης ενσωμάτωσης του έργου στο Ελληνικό από τα μέσα του 2021 (από την 25.06.2021), εξαιρουμένων των καθαρών αποτελεσμάτων, μετά από φόρους, του έργου στο Ελληνικό, τα αναπροσαρμοσμένα ενοποιημένα καθαρά αποτελέσματα του Ομίλου, μετά από φόρους και δικαιώματα μειοψηφίας, παρουσίασαν κέρδη €3 εκατ. το 2022 έναντι ζημιάς €3,3 εκατ. το 2021.
Ξεπέρασε τα 3,3 δισ. το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο
Σε επίπεδο λειτουργικής κερδοφορίας, τα συνολικά ενοποιημένα λειτουργικά αποτελέσματα (EBITDA) για το Δωδεκάμηνο (12Μ) 2022, παρουσίασαν κέρδη €121,8 εκατ. (κέρδη €335,1 εκατ. το 2021). Επισημαίνεται ότι τα εν λόγω αποτελέσματα περιλαμβάνουν:
- καθαρή θετική επίπτωση ποσού €29 εκατ. (έναντι €9,5 εκατ. το 2021) βάσει της επανεκτίμησης, από τον ανεξάρτητο εκτιμητή, της αξίας των Επενδυτικών Ακινήτων και των Αποθεμάτων του Ομίλου την 31.12.2022 (Εμπορικών Κέντρων και λοιπών ακινήτων)
- θετική επίπτωση ποσού €105,6 εκατ. (έναντι €315,5 εκατ. το 2021) βάσει της επανεκτίμησης, από τον ανεξάρτητο εκτιμητή, της αξίας των Επενδυτικών Ακινήτων, που περιλαμβάνονταν στην ΕΛΛΗΝΙΚΟ την 31.12.2022. Τα συνολικά ενοποιημένα λειτουργικά κέρδη (EBITDA), προ αποτιμήσεων του επενδυτικού χαρτοφυλακίου και λοιπών αναπροσαρμογών για το 2022, παρουσίασαν ζημιά €12,6 εκατ. (κέρδη €8 εκατ. το 2021).
Επισημαίνονται οι κυριότεροι παράγοντες που διαμόρφωσαν το εν λόγω αποτέλεσμα το 2022:
- Εμπορικά Κέντρα: σημαντική αύξηση της λειτουργικής κερδοφορίας EBITDA, επιτυγχάνοντας νέο ιστορικό ρεκόρ (κέρδη €64,9 εκατ. αυξημένα 43% σε συγκρίσιμη βάση).
- Θετική συνεισφορά του νεοαποκτηθέντος Designer Outlet Athens (€3,7εκ κέρδη EBITDA για περίοδο περίπου 5 μηνών το 2022).
- Μαρίνα Φλοίσβου και Αγ. Κοσμά (Ελληνικό): ενίσχυση της λειτουργικής κερδοφορίας EBITDA (συνολικά κέρδη €17εκ, αυξημένα 21% έναντι του 2021, λόγω της συνεισφοράς της Μαρίνας Αγ. Κοσμά για το σύνολο του 2022). Οι ετήσιες (μόνιμες) συμβάσεις ελλιμενισμού ανέρχονται στο 100% της συνολικής χωρητικότητας και οι αυξήσεις, βάσει της νέας τιμολογιακής πολιτικής, ξεπέρασαν το 20%.
- Σημαντική αύξηση των λειτουργικών εξόδων αναφορικά με την εκμετάλλευση του ακινήτου στο Ελληνικό, λόγω της επιτάχυνσης του ρυθμού εφαρμογής/υλοποίησης του στρατηγικού σχεδίου (λειτουργικά αποτελέσματα EBITDA: ζημιά €67εκ το 2022 έναντι ζημιάς €32εκ το 2021).
Αναφορικά με την επίπτωση στα ενοποιημένα αποτελέσματα του Ομίλου από το έργο της αξιοποίησης του ακινήτου στο Ελληνικό, επισημαίνονται τα εξής:
Τα συνολικά έσοδα ανήλθαν σε περίπου €26 εκατ. (δεν καταγράφηκαν έσοδα το 2021). Η πλειοψηφία των εσόδων αφορά το Riviera Tower (περίπου €22 εκατ.) ενώ επιπλέον έσοδα προήλθαν από το αναλογικό μέρος του ετήσιου μισθώματος σχετικά με το IRC (υπογραφή Σύμβασης Ακινήτου το Σεπτέμβριο 2022).
Τα συνολικά μεικτά αποτελέσματα (μετά την αφαίρεση του κόστους πωληθέντων ακινήτων) ανήλθαν σε περίπου €6 εκατ.
Τα συνολικά λειτουργικά έξοδα ανήλθαν σε €73 εκατ. (€32 εκατ. το 2021) καθώς ο όμιλος έχει επιταχύνει σημαντικά τους ρυθμούς εφαρμογής/υλοποίησης του στρατηγικού σχεδίου για την αξιοποίηση του ακινήτου στο Ελληνικό.
Τα λειτουργικά αποτελέσματα EBITDA παρουσίασαν ζημιά €67 εκατ. (ζημιά €32 εκατ. το 2021)
Τα χρηματοοικονομικά έξοδα, που δεν έχουν επίπτωση στα ταμειακά διαθέσιμα και αφορούν τη λογιστική αναγνώριση μελλοντικών υποχρεώσεων σχετικά με την αξιοποίηση του ακινήτου στο Ελληνικό, ανήλθαν σε €38 εκατ. (€19 εκατ. το 2021 λόγω της ενοποίησης της ΕΛΛΗΝΙΚΟ από την 25.06.2021).
Τα καθαρά αποτελέσματα, μετά από φόρους, παρουσίασαν ζημιά €34 εκατ. (κέρδη €195 εκατ. το 2021 λόγω της θετικής επίπτωσης ποσού €315 εκατ. βάσει της επανεκτίμησης της αξίας των Επενδυτικών Ακινήτων από τον ανεξάρτητο εκτιμητή).
Η συνολική αξία χαρτοφυλακίου (GAV) του έργου στο Ελληνικό την 31.12.2022 ανήλθε σε €1,95 δισ, αυξημένη κατά περίπου €159 εκατ έναντι της 31.12.2021, λόγω (α) του επιταχυνόμενου ρυθμού εφαρμογής του επενδυτικού πλάνου (θετική επίπτωση ποσού περίπου €53 εκατ. από την αύξηση των κεφαλαιουχικών δαπανών, μετά την αφαίρεση του κόστους πωληθέντων ακινήτων) και (β) της επανεκτίμησης της αξίας των επενδυτικών ακινήτων από τον ανεξάρτητο εκτιμητή (θετική επίπτωση περίπου €106 εκατ.).
Η συνολική αξία χαρτοφυλακίου (GAV) των Εμπορικών Κέντρων την 31.12.2022 (βάσει της αποτίμησης των ανεξάρτητων εκτιμητών) ξεπέρασε το €1 δισ. μετά την ενοποίηση του νεοαποκτηθέντος Designer Outlet Athens (από 06.08.2022). Εξαιρώντας την αξία του Designer Outlet Athens (€116 εκατ.), η συνολική αξία των Εμπορικών Κέντρων την 31.12.2022 αυξήθηκε κατά €44 εκατ. έναντι της 31.12.2021 στα €916 εκατ., καταγράφοντας νέο ιστορικό ρεκόρ (αύξηση €24 εκατ. έναντι του προηγούμενου ρεκόρ το 2019).
Η Καθαρή Αξία Ενεργητικού (NAV) την 31.12.2022 ανήλθε σε €1,36 δις (ήτοι €7,7814 ανά μετοχή), οριακά χαμηλότερα (περίπου €5 εκατ.) έναντι της 31.12.2021.
Σχολιάζοντας τα οικονομικά αποτελέσματα έτους 2022 ο Διευθύνων Σύμβουλος της LAMDA Development κ. Οδυσσέας Αθανασίου δήλωσε σχετικά:
«Το 2022 ήταν χρονιά ψήφου εμπιστοσύνης στη LAMDA Development καθώς τα Εμπορικά Κέντρα κατέγραψαν νέο ιστορικό ρεκόρ λειτουργικής κερδοφορίας, η συνολική αξία του επενδυτικού χαρτοφυλακίου κατέγραψε νέο ιστορικό ρεκόρ ξεπερνώντας τα €3 δις ενώ το έντονο ενδιαφέρον για τις οικιστικές και άλλες αναπτύξεις στο Ελληνικό ξεπέρασε κάθε προσδοκία αποφέροντας εισπράξεις άνω των €220 εκατ. Παράλληλα, εν μέσω αντίξοων συνθηκών αγοράς, ολοκληρώσαμε με σημαντική υπερκάλυψη την έκδοση του πρώτου Πράσινου Κοινού Ομολογιακού Δανείου ύψους €230 εκατ., στην οποία καταγράφηκε νέο ρεκόρ συμμετοχής ιδιωτών επενδυτών σε ομολογιακή έκδοση.
Σε μια χρονιά διεθνούς αβεβαιότητας και γεωπολιτικής αστάθειας παραμείναμε προσηλωμένοι στους στόχους και το όραμα μας. Η LAMDA Development εμπλούτισε το χαρτοφυλάκιο των Εμπορικών Κέντρων της με την εξαγορά του μεγαλύτερου εκπτωτικού χωριού, που ήδη μετονομάστηκε σε Designer Outlet Athens.
To Ελληνικό προχωρά με πυρετώδεις ρυθμούς. Το όραμα μας για τη δημιουργία της νέας πράσινης πόλης βρίσκεται ήδη σε πλήρη ανάπτυξη. Τηρούμε τη δέσμευση μας, και το πρώτο κτίριο που ολοκληρώνουμε το καλοκαίρι του 2023 είναι αυτό όπου θα στεγαστούν συμπολίτες μας με αναπηρία. Τα έργα υποδομών που θα ωφελήσουν τους κατοίκους της ευρύτερης περιοχής και θα συμβάλουν στην διευκόλυνση της καθημερινότητας τους προχωρούν με ταχείς ρυθμούς.
Είμαστε αισιόδοξοι για το μέλλον καθώς η περαιτέρω ενίσχυση και ανάπτυξη της LAMDA Development, βρίσκεται μπροστά μας. Το εγγυώνται το εμβληματικό έργο του Ελληνικού και η εντυπωσιακή λειτουργία των εμπορικών μας κέντρων».
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news 
