Αλματώδης είναι η αύξηση των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, καθώς καταγράφεται εκρηκτική άνοδος της ζήτησης και των εσόδων την τελευταία διετία, αφού η χώρα σπάει τα ρεκόρ στον τουρισμό. Την ίδια στιγμή ωστόσο οι προϋποθέσεις γίνονται πιο αυστηρές και η βραχυχρόνια μίσθωση μπαίνει στο στόχαστρο της εφορίας, με τους ιδιοκτήτες να ελπίζουν πως ο κύκλος των αλλαγών έχει κλείσει οριστικά.
Ειδικότερα, στα 213.000 ανέρχονται τα ακίνητα που έχουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Βραχυχρόνιας Διαμονής, έχοντας αυξηθεί κατά 52,3% από τα 139.000 που ήταν το 2022 και έναντι 177.000 που ήταν το 2023.
Είναι χαρακτηριστικό πως τον Δεκέμβριο και εν όψει της απαγόρευσης έκδοσης νέων ΑΜΑ στο κέντρο της Αθήνας που ισχύει από την αρχή του 2025, πολλοί έσπευσαν να εκδώσουν Αριθμό Μητρώου, χωρίς απαραίτητα να έχουν καταχωρηθεί στις πλατφόρμες με στόχο να διασφαλίσουν το δικαίωμα τους για αργότερα. Από τα 213.000 ακίνητα που έχουν ΑΜΑ, τα καταλύματα που ήταν καταχωρημένα στις πλατφόρμες, ανέρχονταν σε περίπου 132.500 σύμφωνα με στοιχεία της PriceLabs.
Η αύξηση της ζήτησης και η προσθήκη χιλιάδων νέων καταλυμάτων την τελευταία διετία έχει εκτοξεύσει και τα έσοδα της βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το 2024 υποβλήθηκαν πάνω από 2,2 εκατ. αρχικές δηλώσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις, με τα έσοδα να αυξάνονται κατά 16% καθώς ανήλθαν σε 870 εκατ. ευρώ από 750 εκατ. ευρώ το 2023. Μια αύξηση που είναι απόρροια της ανόδου κατά 16% των κρατήσεων έναντι του 2023, καθώς ξεπέρασαν τα 2,5 εκατ., και τον Αύγουστο η πληρότητα να αγγίζει το 80%, και την χώρα μας να ακολουθεί Μάλτα και Πορτογαλία που κινούνται σε υψηλότερα επίπεδα.
Όπως τόνισε ο πρόεδρος του Stama, Nάσος Γαβαλάς, στο ShortStay Conference 2025, «η βραχυχρόνια μίσθωση δεν είναι μια περιθωριακή δραστηριότητα αλλά ένας βασικός πυλώνας του τουρισμού και της οικονομίας». Ο CEO της Hosthub, Αλέξανδρος Καραβίτης υπογράμμισε το γεγονός ότι «η βραχυχρόνια μίσθωση συνεχίζει και μεγαλώνει», εκφράζοντας την ελπίδα πως έχουν τελειώσει πλέον οι αλλαγές και οι επιβαρύνσεις που επιβάλλονται στον κλάδο.
Η Αθήνα των περίπου 15.000 ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, κατέχει την πρωτιά σε πληρότητα καταλυμάτων, παρουσιάζοντας μια φυσιολογική πτώση τους καλοκαιρινούς μήνες. Η Κρήτη αντιθέτως καταγράφει αλματώδη αύξηση της πληρότητας τους καλοκαιρινούς μήνες, ενώ η Θεσσαλονίκη είναι η λιγότερο εποχιακή αγορά παρουσιάζοντας μια σταθερή πληρότητα καθ’ όλη την διάρκεια του χρόνου.
Τέλος, χαρτογραφώντας την ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, τα στοιχεία της PriceLabs αποκαλύπτουν ότι το 44% των διαχειριστών διαθέτουν από 2-10 καταχωρημένα καταλύματα, το 35% διαθέτει ένα καταχωρημένο κατάλυμα, το 11% διαθέτει από 11 – 50 καταχωρημένα καταλύματα και μόλις το 10% από 50 καταλύματα και πάνω.
Την εντυπωσιακή άνοδο της Ελλάδας στη βραχυχρόνια μίσθωση επιβεβαιώνουν και τα στοιχεία της AirDNA, που εκτιμά ότι η ζήτηση θα συνεχίσει να σπάει ρεκόρ και τα επόμενα χρόνια και η συνολική εικόνα για τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ευρώπη υποδηλώνει περαιτέρω ανάπτυξη, με προοπτικές για αύξηση των εσόδων και των ταξιδιωτικών ροών. Σύμφωνα με την AirDNA, η Ελλάδα συγκαταλέγεται στις χώρες με τη μεγαλύτερη άνοδο στην πληρότητα στην Ευρώπη, μαζί με την Ισπανία, την Κροατία και τη Νορβηγία.
Σφίγγει ο φορολογικός κλοιός
Μέχρι το τέλος του Φεβρουαρίου θα έχουν προθεσμία οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης για να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία που υπέβαλαν στο Μητρώο της ΑΑΔΕ για το 2024 ή να προχωρήσουν σε τροποποιήσεις στοιχείων. Όσοι φορολογούμενοι δεν ολοκληρώσουν την διαδικασία, κινδυνεύουν να φορολογηθούν στο 100% των εισοδημάτων που έχουν δηλωθεί με τις αρχικές δηλώσεις ακόμα και εάν δεν τα έχουν εισπράξει.
Όπως ανέφεραν και οι Άγγελος Κούρος και Απόστολος Μπούτος, σύμβουλοι του διοικητή της ΑΑΔΕ στο ShortStay Conference 2025, η φορολογική Αρχή προχωράει σε διασταυρώσεις με τις πλατφόρμες από τις οποίες λαμβάνει δεδομένα, ενώ υπογράμμισαν την μεγάλη διαφορά στη συμμόρφωση την τελευταία διετία. Χαρακτηριστικά ανέφεραν πως το 2022 το 61% των καταχωρήσεων ήταν σωστές στον αρχικό έλεγχο, και το 2024 ήταν στο 94% μετά και τις διορθώσεις που προχώρησε το 6% των ιδιοκτητών, ωστόσο επισήμαναν ότι υπάρχουν κι άλλες προκλήσεις σε σχέση με τα εισοδήματα που μπορεί να υποδηλώνονται, και γι αυτό γίνονται διαφορετικές δράσεις από την ΑΑΔΕ.
Με βάση τα στοιχεία στο Μητρώο θα επιβληθεί ο φόρος στα εισοδήματα τα οποία φέτος θα φορολογηθούν από το πρώτο ευρώ με συντελεστές 15% – 45%, και μετά την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων θα υπάρξει έλεγχος από τους μηχανισμούς για να εντοπιστούν όσοι τυχόν… «ξέχασαν» να δηλώσουν εισοδήματα.
Σε περίπτωση που κάποιο ακίνητο δεν έχει δηλωθεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», είτε έχει αναρτηθεί σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) τότε οι φορολογούμενοι βρίσκονται αντιμέτωποι με τσουχτερά πρόστιμα.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
