Ο χάρτης τιμών των νέων κατοικιών: Πού είναι φθηνές και πού απλησίαστες

Απλησίαστες για τους περισσότερους Έλληνες έχουν γίνει οι νεόδμητες κατοικίες, καθώς η μέση τιμή σε όλη τη χώρα ξεπέρασε τα 3.000 ευρώ/τ.μ. και είναι περίπου 50% ακριβότερη από την αντίστοιχη για παλαιά ακίνητα. 

Στις... ελίτ περιοχές, οι τιμές για νεόδμητα έχουν ξεφύγει ακόμη και στα 8.000 ευρώ/τ.μ., ενώ σε όλη την Αττική υπάρχει μόνο μία πολύ φθηνή περιοχή.

Τα στοιχεία της πανελλαδικής έρευνας της RE/MAX Ελλάς επιβεβαιώνουν μια γνωστή στρέβλωση της ελληνικής αγοράς κατοικιών. Η προσφορά νεόδμητων κατοικιών, δηλαδή με ηλικία μέχρι πέντε έτη, είναι «αναιμική», με αποτέλεσμα οι τιμές τους να διατηρούνται σε πολύ υψηλά επίπεδα, υποχρεώνοντας τους περισσότερους από όσους ενδιαφέρονται για αγορά κατοικίες να στρέφονται σε σπίτια ηλικίας άνω των 5 ετών.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι τιμές των νεόδμητων ξεπέρασαν οριακά τα 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (τ.μ.) πανελλαδικά, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 6,1%.

Όπως φαίνεται στον πίνακα, υπάρχουν 19 περιοχές της χώρας με αστρονομικές τιμές για ένα νεόδμητο σπίτι, που μπορεί να φθάνουν και 800.000 ευρώ για ένα σπίτι 100 τ.μ. (Μύκονος). 

Η Γλυφάδα αναδεικνύεται ως η δεύτερη ακριβότερη περιοχή της χώρας, ξεπερνώντας τις παραδοσιακά ακριβές περιοχές του Παλαιού Ψυχικού, της Φιλοθέης και του Χίλτον. 

Στη λίστα των ακριβών περιοχών πρωτοστατούν περιοχές των νοτίων προαστίων της Αττικής, αλλά και οι δύο παραλιακές περιοχές της Θεσσαλονίκης (ισχύει πάντα ο κανόνας που λέει ότι το «θέα θάλασσα» πληρώνεται ακριβά...).

Στις φθηνές περιοχές, με αξίες μέχρι 2.000 ευρώ/τ.μ., κατατάσσονται κυρίως περιοχές της Βόρειας Ελλάδας. Στο νομό Αττικής, φθηνές νεόδμητες κατοικίες μπορεί να βρει κανείς μόνο σε δύο περιοχές: τη Νίκαια και την Παιανία.

Νομός Αττικής

Στον νομό Αττικής, η μέση τιμή ανά τ.μ. για νεόδμητα ακίνητα διαμορφώθηκε στα 3.706 ευρώ, καταγράφοντας μέση αύξηση 6%. Στο κέντρο της Αθήνας, οι τιμές των νεόδμητων αυξήθηκαν κατά 5,7%, φτάνοντας τα 3.633 ευρώ ανά τ.μ., με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να εντοπίζονται σε Κυψέλη και Ζωγράφου.

Τα Βόρεια Προάστια συνέχισαν την ανοδική τους τάση, με μέση τιμή 4.691 ευρώ ανά τ.μ. για τα νεόδμητα, σημειώνοντας αύξηση 6,6%. Χαλάνδρι και Βριλήσσια πρωτοστάτησαν σε αυτές τις αυξήσεις.

Στα Νότια Προάστια, η μέση τιμή για νεόδμητα ανήλθε στα 4.550 ευρώ ανά τ.μ., με μέση αύξηση 6,9%, και τις μεγαλύτερες αυξήσεις να παρατηρούνται σε Άλιμο και Καλλιθέα.

Τα Δυτικά Προάστια κατέγραψαν μέση τιμή 2.887 ευρώ ανά τ.μ. στα νεόδμητα, με αύξηση 7,9%, με Αιγάλεω και Περιστέρι να έχουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις.

Στον Πειραιά και τις όμορες περιοχές, η μέση τιμή για νεόδμητα διαμορφώθηκε στα 3.476 ευρώ ανά τ.μ., αυξημένη κατά 5,2%. Οι περιοχές Νίκαιας και Πειραιά παρουσίασαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις.

Στο υπόλοιπο Αττικής, τα νεόδμητα ακίνητα είχαν μέση τιμή 3.000 ευρώ ανά τ.μ. με αύξηση 3,4%.

Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή πώλησης νεόδμητων ακινήτων ανήλθε στα 2.597 ευρώ ανά τ.μ., με αύξηση 6,1%. Στο κέντρο της πόλης, τα νεόδμητα είχαν μέση τιμή 3.635 ευρώ ανά τ.μ., με αύξηση 3,2%.

Στα Ανατολικά προάστια, η μέση τιμή για νεόδμητα αυξήθηκε κατά 7,1% φτάνοντας τα 2.736 ευρώ ανά τ.μ., με Καλαμαριά και Καραμπουρνάκι να σημειώνουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις. 

Στα Βόρεια, η μέση τιμή για νεόδμητα ανήλθε στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ., με αύξηση 8,1%. Αντίθετα, στα Δυτικά, η μέση αύξηση για νεόδμητα ήταν 8%, φτάνοντας τα 2.016 ευρώ ανά τ.μ., με Σταυρούπολη και Πολίχνη να πρωταγωνιστούν.

Υπόλοιπη Ελλάδα

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η μέση τιμή για νεόδμητα ακίνητα διαμορφώθηκε στα 2.723 ευρώ ανά τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 6,3%. Δημοφιλείς τουριστικές περιοχές κατέγραψαν τις υψηλότερες τιμές, με τη Μύκονο να είναι στην κορυφή με 8.000 ευρώ ανά τ.μ. για νεόδμητα και την Πάρο στα 5.300 ευρώ ανά τ.μ.. Ηράκλειο και Χανιά στην Κρήτη, καθώς και η Σαντορίνη, διατήρησαν επίσης υψηλές τιμές.